Biệt thự ven sông thị trường vệ tinh phía Nam: Tâm điểm của nhà đầu tư phía Bắc

66% người Hà Nội quan tâm bất động sản phía Nam

Không chỉ chung cư hay đất nền, phân khúc biệt thự tại Hà Nội và vùng ven tiếp tục tăng nóng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong những tháng cuối năm 2024.

Cụ thể, giá biệt thự khu vực Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính có mức bình quân 500-600 triệu đồng/m2. Cá biệt, một khu đô thị thuộc Mễ Trì, Nam Từ Liêm có giá bán từ 100-500 tỷ đồng/ căn biệt thự.

Tương tự, tại ngoại thành Hà Nội, giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục leo thang. Đơn cử, giá biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị ở huyện Đan Phượng, cách trung tâm Hà Nội 30 km đang được rao bán trên dưới 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023. Tại khu vực quận Hà Đông, liền kề các khu đô thị gần đường Lê Trọng Tấn có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2, tăng 90% trong vòng 1 năm.

Các chuyên gia nhận định, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá chung cư bị đẩy cao. Bên cạnh đó, giá tăng còn do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn. Điều này thúc đẩy dòng tiền "chảy vào" thị trường phía Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến BĐS phía Nam. TP.HCM và các khu vực có tốc độ tăng trưởng kinh tế và hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… nằm trong "đích ngắm" của giới đầu tư đến từ miền Bắc.

Giới chuyên gia nhận định, 2025 sẽ là năm mà thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Những khu vực như Long An, Đồng Nai, Bình Dương sẽ bứt phá nhờ vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp phát triển mạnh.

Long An dẫn sóng thị trường phía Nam

Với mức giá sơ cấp nhà phố, biệt thự dao động từ 2,6 - 39,4 tỷ đồng/ căn, cạnh tranh hơn so với mức giá từ 2,2 - 228,5 tỷ đồng của Đồng Nai và 2,4 - 45,5 tỷ đồng của Bình Dương cùng hạ tầng nội vùng và liên vùng đang không ngừng hoàn thiện, Long An đang nổi lên là một thị trường vệ tinh đầy sức hút tại khu vực phía Nam. Sự "đổ bộ" của nhiều "ông lớn" địa ốc thời gian qua đã góp phần đưa Long An trở thành thị trường cạnh tranh trực tiếp với các khu vực vốn đã đi trước như Đồng Nai hay Bình Dương.

Là một trong số ít khu đô thị đã hiện hữu tại Long An, Waterpoint 355ha do Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển đang là tâm điểm thu hút dòng tiền "Nam tiến", đáp ứng khẩu vị tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và tiềm năng. Khu đô thị tọa lạc trên tỉnh lộ 830, giao thoa giữa TP.HCM và ĐBSCL, liền kề các nút giao thông liên vùng quan trọng như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây… Trong đó, Vành đai 3 đang được ưu tiên triển khai, tiến đến thông xe từng đoạn vào năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2026; cao tốc Bến Lức – Long Thành hiện đã hoàn thiện 85% khối lượng thi công, tiến đến thông xe vào cuối năm 2025; cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận dự kiến mở rộng từ 6-8 làn xe trong quý 2/2025.

Khi hạ tầng giao thông liên vùng hoàn thiện sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm TP.HCM. Nhu cầu mua nhà sẽ theo đó dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh lân cận để tận hưởng môi trường sống chất lượng hơn, tương tự như xu hướng của tất cả mega city (thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới. Đây cũng là yếu tố quan trọng tạo hấp lực cho bộ sưu tập biệt thự, dinh thự ven sông, ven kênh bên trong khu đô thị tích hợp Waterpoint.

Được biết, hiện tại, chủ đầu tư đang giới thiệu các sản phẩm biệt thự, phân khu dinh thự ven sông The Aqua và biệt thự, dinh thự ven kênh phân khu Park Village. Cả hai khu compound đều theo đuổi lối sống chan hòa giữa thiên nhiên mà vẫn đảm bảo tiện nghi, đẳng cấp và sự riêng tư với an ninh đa lớp. Các dinh thự mang phong cách Nhật Bản đương đại The Aqua nổi bật với địa thế kế cận Vịnh Cảng 8,6 ha, tiếp giáp dòng Vàm Cỏ Đông. Trong khi đó, Park Village mang dáng dấp những ngôi làng Châu Âu với ba mặt bao bọc kênh đào êm ả và công viên trung tâm, toạ lạc giữa lòng "trái tim sinh thái" Central Park.

Park Village mang dáng dấp những ngôi làng châu Âu đẹp như tranh vẽ soi bóng bên hàng kênh xanh mướt

Không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sông nước, bộ sưu tập biệt thự, dinh thự The Aqua, Park Village còn thụ hưởng giá trị từ khu đô thị hoàn chỉnh theo chuẩn quốc tế. Qua 2 thập niên được Nam Long kiến tạo, Waterpoint ngày nay đang hiện hữu đầy sức sống với hơn 65% quỹ đất dành cho mảng xanh và hệ tiện ích "all in one". Từ tổ hợp thể dục thể thao 3ha; đường đạp xe; đường chạy bộ; vịnh cảng nước ngọt 8,6ha… đến trường song ngữ quốc tế, siêu thị thực phẩm, phòng khám đa khoa… đã đi vào vận hành, Waterpoint đáp ứng trọn nhu cầu sống, học tập, làm việc, mua sắm, giải trí, đảm bảo chất lượng cuộc sống cao nhất cho cư dân.

Quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, hạ tầng tiện ích đồng bộ cùng vị trí liên kết vùng hoàn hảo, Waterpoint nói chung và các dự án thành phần trong đại đô thị như phân khu The Aqua, phân khu Park Village đang sở hữu các lợi thế vượt trội để phát triển cùng vận hội mới của Long An và tiếp tục dẫn sóng thị trường trong năm 2025.

Phân khu thuộc Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate

Ánh Dương