Bị thu hồi 4.000m2 'đất vàng' mua lại từ AIC, Tập đoàn R&H của đại gia Trương Quang Minh có lo lắng?
Năm 2021, Tập đoàn R&H thông qua công ty thành viên đã sở hữu 4.000m2 'đất vàng' mua lại Công ty AIC. Đến nay, khu đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai trong bối cảnh tập đoàn của đại gia Trương Quang Minh kinh doanh thua lỗ và chịu áp lực trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng.
Sở TN&MT Hà Nội vừa qua có thông báo thu hồi 4.065m2 đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm (nay là phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm) của Công ty cổ phần Bất động sản AIC (Công ty AIC) thuê do vi phạm pháp luật về đất đai.
Lô đất này được UBND TP. Hà Nội cho công ty thuê theo Quyết định số 3713/QĐ-UBND ngày 29/7/2010 để thực hiện Dự án Xây dựng trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh. Vị trí, ranh giới, diện tích đất thu hồi được xác định tại Trích lục bản đồ số 139/TĐ-09, tỷ lệ 1/1000 ngày 31/7/2009 của Sở TN&MT Hà Nội.
Cùng với quyết định thu hồi, Sở TN&MT Hà Nội yêu cầu Công ty AIC nộp lại các Quyết định số 3713/QĐ-UBND ngày 29/7/2010 của UBND thành phố; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 486599 ngày 25/10/2012 và các giấy tờ có liên quan đến diện tích 4.065m2 đất thu hồi nêu trên. Đồng thời, bàn giao diện tích 4.065m2 đất thu hồi trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội (Sở TN&MT Hà Nội).
4.065m2 đất vàng nằm đối diện Công viên Hòa Bình trên đường Đỗ Nhuận, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Sở TN&MT Hà Nội giao Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội liên hệ nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa lô đất diện tích 4.065m2 nói trên. Đồng thời, quản lý chặt chẽ diện tích đất được giao, đề xuất phương án sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
UBND quận Bắc Từ Liêm phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội tổ chức thực hiện thu hồi và quản lý diện tích 4.065m2 đất thu hồi từ Công ty AIC.
Nhiều lần bị bêu tên vì chậm triển khai
Dự án này tọa lạc tại khu “đất vàng” đối diện Công viên Hòa Bình nằm trên đường Đỗ Nhuận, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội có ký hiệu là F1, F2.
Từ năm 2009, 4.065 m2 đất tại đây đã được thu hồi theo Quyết định số 1240/QĐ-UBND ngày 16/3/2009 của UBND thành phố Hà Nội. Sau đó, khu đất được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thuê để thực hiện dự án xây dựng trụ sở, văn phòng, kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh…
Đến ngày 29/7/2010, UBND TP Hà Nội lại ban hành Quyết định 3713/QĐ-UBND thu hồi khu đất tại lô F1, F2 này để chuyển giao cho Công ty Cổ phần Bất động sản AIC thực hiện dự án.
Sau khi được bàn giao “đất vàng” nói trên, ngày 23/9/2011 Công ty AIC đã xin điều chỉnh dự án và được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận.
Cụ thể, Quyết định số 4459/QĐ-UBND phê chuẩn điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng đất (tỷ lệ 1/500), điều chỉnh từ dự án 7 tầng nổi thành 35 tầng nổi và 4 tầng hầm.
Nội dung điều chỉnh từ chức năng xây dựng Công trình trụ sở, văn phòng kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh, sang chức năng xây dựng Hỗn hợp văn phòng kết hợp lưu trú, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và bãi đỗ xe kinh doanh…
Như vậy đã 13 năm kể từ khi được bàn giao đất, dự án này đến nay vẫn bỏ không. Thậm chí, chủ đầu tư vẫn không có bất cứ động thái nào triển khai hoạt động xây dựng.
Đáng nói, dự án AIC Xuân Đỉnh từng bị UBND thành phố Hà Nội bêu tên là một trong những dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn giai đoạn 2012 – 2017.
Cụ thể, ngày 17/9/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 151/QĐ-STNMT-TTr, thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với những dự án như thế này.
Giữa năm 2021, UBND thành phố Hà Nội tiếp tục giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan triển khai đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra 37/215 dự án chưa khắc phục dứt điểm các vi phạm để kết luận, làm rõ nguyên nhân và đề xuất biện pháp giải quyết triệt để các vi phạm. Dự án AIC Xuân Đỉnh tiếp tục được kiểm tra do chậm tiến độ.
Được biết, tính đến tháng 4/2021, dự án này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoàn thành nộp nghĩa vụ tài chính 3,781 tỷ đồng.
Âm thầm đổi chủ
Sau 11 năm thuê đất nhưng không tiến hành bất cứ hoạt động xây dựng nào, đến năm 2021, Công ty AIC âm thầm "bán mình" rồi chuyển nhượng luôn khu "đất vàng" Xuân Đỉnh cho đối tác.
Cụ thể, năm 2021, CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land đã mua lại cổ phần chi phối (99%) trong CTCP Bất động sản AIC từ nhóm cổ đông bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn (cựu Chủ tịch Công ty AIC).
Qua đó, Prime Land sở hữu 2 dự án tại Hà Nội, là dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe trên khu đất 4.065m2 tại phường Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm) và dự án Khu đô thị AIC quy mô 94ha tại Mê Linh, Hà Nội.
Thống kê đến ngày 28/1/2022, sổ cổ đông của Công ty CP Bất động sản AIC ghi nhận, các cổ đông của công ty gồm 3 cổ đông là: Công ty CP BĐS Prime Land, Công ty CP Tập đoàn R&H và cá nhân bà Phạm Thị Hạnh.
Prime Land được thành lập từ năm 2007 từng thuộc Tập đoàn Vingroup. Năm 2019, Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong Prime Land với giá 2.610 tỷ đồng, thu lãi 1.612 tỷ đồng. Hiện Prime Land là thành viên thuộc Tập đoàn R&H.
Sau đó, Tập đoàn R&H của đại gia Trương Quang Minh lên kế hoạch huy động 8.000 tỷ đồng thông qua việc phát hành trái phiếu riêng lẻ. Để đảm bảo cho đợt phát hành này, Tập đoàn R&H đã dùng 99% cổ phần tại Công ty AIC, 100% cổ phần của Prime Land cùng Quyền sử dụng đất (sau khi đủ điều kiện) và quyền tài sản bao gồm: quyền phát triển dự án, các khoản phải thu, dòng tiền phát sinh và tài sản liên quan tại 3 dự án là Khu đô thị AIC (Mê Linh), Làng Hoa (Tiền Phong, Mê Linh) và dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm.
Chủ tịch Tập đoàn R&H Trương Quang Minh
Theo công bố của Tập đoàn R&H, ba dự án nói trên được định giá khoảng 14.000 tỷ đồng. Trong đó, trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm được định giá 750 tỷ đồng.
Đánh giá về tính khả thi của dự án, tài liệu của Tập đoàn R&H cho rằng, doanh thu các dự án đều có thể đạt gấp đôi tổng mức đầu tư. Trong đó, dự án tại Xuân Đỉnh có tổng mức đầu tư 1.512 tỷ đồng và doanh thu dự kiến 3.479 tỷ đồng.
Không chỉ sở hữu 4.000m2 'đất vàng' chưa kịp sinh lời đã bị thu hồi, Tập đoàn của Chủ tịch Trương Quang Minh còn liên tục kinh doanh thua lỗ trong những năm gần đây với 381 tỷ đồng năm 2022 và nửa đầu năm 2023 lỗ tiếp 290 tỷ đồng.
Về Tập đoàn R&H, doanh nghiệp thành lập ngày 7/8/2019, trụ sở ban đầu tại tầng 5, tòa nhà Charmvit Tower (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy), tới tháng 8/2020 thì rời về số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội – tức tòa nhà Lâm Viên Complex. Ngành nghề chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Vốn điều lệ của công ty khi mới thành lập là 999 tỷ đồng, do ông Trương Quang Minh (sinh năm 1975, thường trú phường Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội) làm Tổng giám đốc.
Ông Minh cũng là một trong 3 cổ đông sáng lập với tỷ lệ sở hữu 70%. 30% còn lại thuộc về bà Phạm Thị Hạnh (25%) và bà Phạm Thị Hồng (5%). Sau này, ông Minh đảm nhiệm chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.
Từ tháng 11/2022, tập đoàn chuyển trụ sở về địa chỉ tầng 7, số 105 phố Nguyễn Bá Khoản, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Từ tháng 8/2022, Tổng giám đốc Nguyễn Minh Tuấn (sinh năm 1985) là người đại diện pháp luật doanh nghiệp.
