Bán chung cư Hà Nội, vợ chồng trẻ thu lãi trăm triệu nhờ đất nền tỉnh lẻ
Từ kế hoạch đổi căn hộ để mua nhà đất ở Hà Nội, vợ chồng chị Hằng bất ngờ rẽ hướng sang đầu tư đất nền tỉnh lẻ. Không ngờ, chính lựa chọn này lại giúp họ thu về khoản lợi nhuận đáng kể chỉ trong vòng một năm.
Bán chung cư, hụt giấc mơ nhà đất Hà Nội
Tháng 8/2024, khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh, vợ chồng chị Hằng (Hà Đông) quyết định bán căn chung cư hai phòng ngủ rộng hơn 70 m². Sau bốn năm sở hữu, căn hộ được bán với giá 2,8 tỷ đồng, mang lại khoản lợi nhuận gấp đôi. Tính toán ban đầu của anh chị là dùng thêm gần 500 triệu đồng tiết kiệm để mua một căn nhà đất trong ngõ sâu ở Hà Đông, bởi cả hai vốn ưa chuộng nhà đất hơn chung cư.
Tuy nhiên, kế hoạch nhanh chóng đổ vỡ. Giá nhà đất Hà Nội vượt xa khả năng tài chính, thậm chí ngay cả những căn nằm sâu trong ngõ cũng khan hiếm và bị đẩy giá cao. “Chúng tôi bán xong mới nhận ra không thể mua nổi nhà đất, thậm chí để mua lại một căn hộ tương tự cũng không khả thi, vì chỉ hai tháng sau, căn hộ cũ đã được rao bán cao hơn 700 triệu đồng,” chị Hằng chia sẻ. Không còn lựa chọn, anh chị chấp nhận đi thuê nhà và giữ vốn bằng tiền mặt, trong khi cân nhắc một hướng đi mới.
Rẽ hướng đất nền tỉnh và khoản lợi nhuận bất ngờ
Đầu năm 2025, khi thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội bắt đầu “vào sóng” nhờ thông tin sáp nhập địa giới, vợ chồng chị Hằng quyết định thử sức với đất nền. Lý do, theo chị, là đầu tư bằng tiền mặt sẽ giảm rủi ro, tránh áp lực vay nợ và dễ xoay vòng vốn. Sau nhiều lần khảo sát, anh chị chọn Bắc Ninh (Bắc Giang cũ) – địa phương chỉ cách Hà Nội chưa đầy một giờ đi xe, hạ tầng giao thông và khu công nghiệp đang phát triển mạnh.
Tại đây, anh chị xuống tiền 3 tỷ đồng mua một lô đất phân lô, pháp lý minh bạch, nằm gần dự án lớn của một chủ đầu tư uy tín. Chỉ chưa đầy hai tháng sau, lô đất này được sang tay với khoản chênh 300 triệu đồng. Thành công ban đầu tiếp thêm động lực để vợ chồng chị tiếp tục xoay vòng vốn sang các thị trường khác như Vĩnh Phúc và Đà Nẵng.
Theo chị Hằng, ưu thế lớn nhất của gia đình là có sẵn tiền mặt, không vay mượn, nên chủ động chọn đúng thời điểm. Tiêu chí đầu tư cũng được đặt rõ ràng: đất nền phải có pháp lý chuẩn, khả năng thanh khoản cao, vốn bỏ ra vừa sức và không kỳ vọng lãi “dày” trong ngắn hạn. Dù vậy, chị cũng nhấn mạnh đất nền không hẳn an toàn tuyệt đối: nếu người mua không kiểm tra kỹ giấy tờ, quy hoạch, rất dễ gặp rủi ro pháp lý. Ngoài ra, mức vốn bỏ ra ban đầu thường cao hơn chung cư, đòi hỏi năng lực tài chính vững vàng.
Chỉ sau một năm kể từ ngày bán căn hộ ở Hà Đông, vợ chồng chị Hằng đã thực hiện thành công hai thương vụ đất nền và đang tìm kiếm cơ hội với lô đất thứ ba. Từ một kế hoạch mua nhà bất thành, câu chuyện của chị Hằng trở thành ví dụ cho thấy nhiều gia đình đang chuyển dịch sang kênh đầu tư đất nền tỉnh lẻ – nơi tiềm năng sinh lời vẫn còn lớn, nếu có sự chuẩn bị và lựa chọn khôn ngoan.
