9 tháng đầu năm 2019, Tp.HCM chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), thị trường BĐS Tp.HCM tiếp tục xu hướng sụt giảm, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư.
Báo cáo chỉ ra, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38%, so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời, chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018. Trong đó, có đến 31 dự án nhà ở quy mô nhỏ và trung bình, nhưng có 1 dự án khu đô thị rất lớn tại quận 9 với tổng số 10.007 căn hộ chiếm tỷ trọng áp đảo trên thị trường.
Như vậy để thấy, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay là nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình” dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Tình trạng mất cân bằng “cung-cầu” do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.
HoREA so sánh số liệu dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 3 năm từ năm 2017 đến tháng 9/2019 để thấy tình trạng nguồn cung đang có chiều hướng đi xuống rõ nét.
Năm 2017: Chấp thuận chủ trương đầu tư: 03 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 103.389 m2; Công nhận chủ đầu tư: 44 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 936.775m2, số lượng nhà ở 3.918 căn, gồm 3.440 căn hộ chung cư và 478 nhà ở thấp tầng; Chấp thuận đầu tư: 83 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 11.616.703m2, số lượng nhà ở 62.610 căn, gồm 54.088 căn hộ chung cư và 8.522 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 69 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
Năm 2018: Chấp thuận chủ trương đầu tư: 08 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 323.655 m2; Công nhận chủ đầu tư: 19 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 676.947m2, số lượng nhà ở 838 căn, gồm 716 căn hộ chung cư và 122 nhà ở thấp tầng; Chấp thuận đầu tư: 59 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 2.546.306 m2, số lượng nhà ở 39.121 căn, gồm 37.442 căn hộ chung cư và 1.679 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 53 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
9 tháng năm 2019: Chấp thuận chủ trương đầu tư: 01 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 5.122 m2; Công nhận chủ đầu tư 00 dự án; Chấp thuận đầu tư: 12 dự án với tổng diện tích đất khoảng 495.032 m2, số lượng nhà ở 12.360 căn, gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng; Cấp phép xây dựng: 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng.
“Thị trường BĐS thành phố rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Tuy nhiên, do thị trường BĐS có "độ trễ" nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến một số doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá sản”, đại diện HoREA nhấn mạnh.
