80% số bán chung cư tại Hà Nội đến từ 2 đại dự án của Vinhomes, lượng tiêu thụ cao gấp 5-7 lần cùng kỳ năm ngoái
Theo báo cáo của One Housing, trong quý I/2024, 80% số bán chung cư tại Hà Nội tới từ hai dự án là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Trong đó, chủ đầu tư Masterie Homes chiếm khoảng 30-40% thị phần tại hai đại đô thị lớn này.
Theo đó, thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung mở mới tại Hà Nội tăng liên tiếp tới quý thứ 5, trong đó Quý 1/2024 đạt 3.800 căn, tăng gấp 3,6 lần Quý 1/2023 (~1.100 căn), tương đương 84% Quý 1/2022.
Lượng tiêu thụ Quý 1 tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 căn, trong đó, 74% đến từ phân khúc cao cấp.
Mặt bằng giá chung cư sơ cấp Quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ 2023, chủ yếu đến từ sự tăng giá các phân khu tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Đơn vị nghiên cứu cho biết trong quý đầu năm, 80% số căn hộ bán ra trên toàn thị trường Hà Nội tập trung tại hai đại đô thị lớn phía Đông và Tây là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Trong 5 tháng đầu năm 2024, số bán căn hộ tại Vinhomes Ocean Park đạt ~2.500 căn tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2023 và ngang bằng 2022
Trong khi đó, Vinhomes Smart City ghi nhận tiêu thụ 5.600 căn – tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 268% so với năm 2022.
Tính riêng dự án mở mới tại Smart City, giá trung bình hiện trên 65 triệu/m2, theo OneHousing mức giá này tương đối cao so với 2 năm trước nhưng vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt liên tiếp trong 6 quý.
Theo OneHousing, đây cũng là dấu hiệu cho thấy khách hàng tại thị trường Vinhomes Smart City đang dần "chấp nhận" mặt bằng giá mới.
Bất động sản vẫn duy trì là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ổn định so với loại hình khác, tỷ suất lợi nhuận dương 2 năm, đạt trung bình 12% tại Hà Nội và 10% tại TP.HCM.
Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung sơ cấp chung cư tại Hà Nội năm 2024 dự kiến hơn 20.000 căn hộ, cao hơn thời kỳ 2020 – 2023 và bằng ~69% năm 2019 thời kỳ trước Covid.
Trong 6 tháng cuối năm 2024, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm 71%. Sang tới năm 2025, phân khúc này sẽ chiếm 68% thị phần.
Cũng theo dự báo, vào năm 2025, nhiều dự án phân khúc hạng sang tại khu Tây và khu Bắc Hà Nội sẽ xuất hiện, và phân khúc trung cấp chỉ chiếm 5%.
Cũng tại Hà Nội, Masterise Homes đang là chủ đầu tư có thị phần tăng trưởng liên tục qua các năm.
Theo dữ liệu của OneHousing, Masterise Homes chiếm 30% thị phần tại hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Nhờ tiếp tục bán tại dự án Lumiere Evergreen, Masteri Waterfront và ra thêm nguồn cung cao tầng tại các dự án mới, thị phần của Masterise Homes sẽ còn tiếp tục tăng.
Cũng theo báo cáo về Chỉ số Giá Bất động sản Savills quý 1/2024, trong khi thị trường ở Hà Nội giao dịch tấp nập, thị trường chung cư ở TP.HCM giá giảm, giao dịch cũng giảm. Thậm chí nhiều chủ đầu tư phải tạm dừng dự án để điều chỉnh chính sách bán hàng.
Tỷ lệ hấp thụ giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống 23%. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong khi tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%.
Mặc dù giá bán sơ cấp giảm, nhiều chung cư cũ tại TPHCM đang ghi nhận mức giá tăng tới 16 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
