Sáng suốt trong lựa chọn đầu tư
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, thời điểm cuối năm, hàng loạt kênh đầu tư từ vàng, chứng khoán đến đồng đô la… biến động liên tục, khiến các nhà đầu tư rơi vào trạng thái hoang mang với khoản tiền nhàn rỗi.
Vàng, chứng khoán, đô la: biến động khó lường
Ngay sau khi Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường chứng khoán “trồi sụt” không ngừng nghỉ, bắt đầu từ châu Á với đầu tàu Nhật Bản lan sang cả châu Âu, châu Mỹ. Đồng tiền của hàng loạt quốc gia mất giá từ 5-10% so với trước đó mà chưa thể phục hồi.
Tại Việt Nam, chứng khoán cũng diễn ra khó lường, vốn ngoại có xu hướng rút khỏi thị trường gây hoang mang cho nhiều nhà đầu tư.
Không riêng gì chứng khoán, vàng và gửi tiết kiệm ngân hàng vốn là “lĩnh vực” được ưu tiên lựa chọn cũng trở nên bấp bênh. Theo Tiến sĩ, chuyên gia Tài chính Nguyễn Trí Hiếu, trong năm tới giá vàng thế giới có thể giảm, kéo theo giá vàng trong nước xuống thấp. Tương tự, đầu tư vào ngoại tệ cũng sẽ có nhiều biến động. “Tôi tin rằng tỷ giá tiền đồng sẽ tăng thêm, tăng thêm bao nhiêu và như thế nào thì chưa thể biết được, nhưng đầu tư vào ngoại tệ sẽ rất rủi ro”, ông nói. Đối với đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư phải cẩn trọng vì trong những tháng vừa qua, vốn ngoại đã rút khỏi thị trường khá nhiều, ước tính 400 triệu USD.
BĐS cao cấp: thu hút bởi chính sách linh hoạt
Trong bối cảnh hầu hết kênh đầu tư chứa đựng nhiều rủi ro, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, đầu tư vào BĐS hiện trở thành một kênh nên “rót tiền” vào trong năm 2017. Không chỉ thế, tính đến cuối quý 3-2016, có tới 21,9% kiều hối về TP.HCM được chuyển thành vốn cho lĩnh vực BĐS.
Tuy nhiên, việc lựa chọn loại hình BĐS phù hợp trong bối cảnh hàng loạt dự án mọc lên là điều mà các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ. “Nhu cầu về căn hộ hạng sang đang tăng chóng mặt, tuy nhiên thị trường vẫn chỉ có vài chủ đầu tư tầm cỡ đủ khả năng tham gia vào. Vì vậy, với nguồn tiền dồi dào, đầu tư vào các dự án cao cấp sớm ngày nào hay ngày đó” – ông Đặng Thanh Vinh, chuyên gia môi giới BĐS tại TP.HCM cho biết.
Vinhomes Golden River (Q.1, TP.HCM) hiện là tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong năm 2016 và được dự báo còn tiếp tục tạo sức nóng trong năm tiếp theo
Trong một vài dự án tầm cỡ đang “hút” đầu tư, Vinhomes Golden River hiện có hẳn nhà ga số 3 nằm trong nội khu đô thị sinh thái sang trọng bậc nhất của thành phố. Hơn hết, các tòa nhà của dự án này còn sở hữu vị trí khu trung tâm, kế cận mặt nước, có tuyến tàu điện ngầm chạy qua – 3 yếu tố đảm bảo khả năng tăng giá bền vững, theo phân tích của CBRE Việt Nam. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6% - 45%.
Đặc biệt, từ 10/12/2016, Vinhomes cam kết thuê lại với lợi nhuận lên đến 10% tổng giá trị căn hộ trong vòng 12 tháng. Cam kết lợi nhuận được tính trên tổng giá trị căn hộ và tiền trang bị nội thất (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) chỉ áp dụng duy nhất trong dịp cuối năm. Tính đến hiện tại, đây là mức cam kết cao nhất trên thị trường BĐS cao cấp, dự kiến sẽ thu hút các nhà đầu tư trong nước, người nước ngoài lẫn Việt kiều.
Khách hàng có thể linh hoạt chọn một trong hai phương án: tự trang bị nội thất theo danh sách và tiêu chuẩn của Vinhomes hoặc Vinhomes sẽ chủ động trang bị toàn bộ nội thất với kinh phí từ 110 - 230 triệu đồng. Tổng đầu tư nội thất được chủ đầu tư ứng trước và khấu trừ dần vào tiền thuê. Ngoài ra, dự án còn hợp tác với các ngân hàng như Vietinbank, Vietcombank, SHB… hỗ trợ cho vay lên tới 75% giá trị căn hộ.
“Chính sách cam kết thuê lại với lợi nhuận 10% trong vòng 12 tháng, và khả năng sinh lợi từ 30-40% thực sự là an toàn và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư” – ông Trần Toàn Thắng (Việt kiều, Oklahoma, Mỹ) cho biết. Chưa kể, đây là dự án hiếm hoi chủ đầu tư uy tín sở hữu cả bộ phận quản lý và vận hành. Ông Thắng cho biết, đối với những người thường xuyên ở xa như ông, việc vận hành và quản lý được đồng nhất bởi duy nhất một đơn vị khiến việc mua bán hay nhượng lại cũng được thực hiện nhanh gọn, dễ dàng hơn, khiến ông không phải bận tâm nhiều về tài sản giá trị của mình.
