Quy hoạch Hà Nội 100 năm dự báo sẽ mở ra mặt bằng giá mới cho bất động sản Thủ đô. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng giá hiện tại đã rất cao nên cần áp trần giá cho từng loại hình bất động sản.
Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây của Vinhomes vừa được điều chỉnh vốn lên gần 145.000 tỷ đồng, tăng 54.000 tỷ đồng so với phương án trước đó.
Giá nhà tăng cao kéo thanh khoản chậm lại. Chuyên gia nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trong nửa cuối năm 2026, nhưng cũng khó xuất hiện các đợt tăng nóng.
Chuyên gia cho rằng sự sụt giảm thanh khoản bất động sản không có nghĩa dòng tiền "biến mất" mà đang dịch chuyển sang những tài sản có khả năng tạo dòng tiền, có hạ tầng, pháp lý minh bạch.
Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ mô hình timeshare (sở hữu kì nghỉ) hoặc chia sẻ sở hữu cần được tổ chức thông qua các quỹ đầu tư hoặc cơ chế quản trị chuyên nghiệp.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) mới có văn bản gửi tới các ngân hàng thương mại (NHTM) về việc cấp tín dụng cho các dự án trọng điểm theo kiến nghị của doanh nghiệp.
Chuyên gia cho biết lượng khách quốc tế tới Việt Nam gia tăng nhưng mức chi tiêu bình quân vẫn thấp. Do đó hệ sinh thái bất động sản du lịch hiện nay phải trả lời được câu hỏi ”khách ăn ở, mua sắm, trải nghiệm văn hóa, chăm sóc sức khỏe, giải trí về đêm ở đâu và vì sao họ muốn quay lại”.
Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết: “Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam”.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản lên 10,37% và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, giá căn hộ thứ cấp vẫn tăng trung bình 3% trong quý I/2026.
Theo địa phương, đây là những đề xuất chính sách hỗ trợ tài chính nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm nhà ở cho thuê trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.
Buổi làm việc diễn ra khi TP.HCM đang tăng tốc hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng 2 con số, với trọng tâm là giải ngân đầu tư công, hoàn thiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, phát triển nhà ở xã hội và xử lý các vướng mắc về cơ chế, chính sách.
Bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ vốn lớn nhất của nền kinh tế. Tuy nhiên, khi tỷ lệ tồn kho cao và hàng nghìn dự án tiếp tục bị ách tắc, nguy cơ mất cân đối thị trường bắt đầu xuất hiện và ảnh hưởng trực tiếp tới tăng trưởng kinh tế.
Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt 120 triệu đồng/m², nguồn cung nhà dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, điều đáng kỳ vọng trong 5 năm tới người mua ở thực sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi dồi dào nguồn cung phù hợp nhu cầu.
Doanh nghiệp cho biết thị trường vốn dài hạn còn thiếu trong khi chi phí đầu tư, chi phí tuân thủ pháp lý và lãi suất ở mức cao khiến bài toán phát triển nhà ở cho thuê khó khăn hơn.
Chuyên gia dự báo điểm cân bằng cung - cầu sẽ xuất hiện trong năm 2026 khi các dự án được bàn giao, người mua không còn ở “cửa dưới” mà sẽ có lợi thế tìm sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.
Chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư hiện nay không còn nhìn vào câu chuyện tăng giá đơn thuần mà phải đánh giá kỹ quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác dòng tiền của dự án. Đây là những yếu tố quyết định tính thanh khoản và sức hấp thụ của dự án.
Khách hàng nắm giữ vàng hiện tại, thay vì giữ tại nhà, có thể chuyển đổi thành tiền mặt và mua bất động sản của Vinhomes. Sau 5 năm, khách hàng có thể tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại số tiền tương đương 110% số vàng.
Theo Savills, giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo ở mức khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường, đang thấy rõ sự lệch pha cung cầu.
Chuyên gia cho biết không còn ưu tiên vàng trong quý 2 mà duy trì tỷ trọng cao ở cổ phiếu, tăng tỷ trọng tiền gửi để phòng thủ trước nguy cơ “thiên nga đen” của thị trường.
Thu nhập ổn định nhưng dòng tiền ngày càng co hẹp khi "all-in" vào đất nền không sinh lời. Áp lực lãi vay buộc nhà đầu tư phải đối mặt lựa chọn khó: tiếp tục "gồng" hay bán tài sản để giảm rủi ro.