"Kênh đầu tư vua" trở lại: Ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi săn đất nền số lượng lớn, môi giới phấn khởi cày việc tới khuya

"Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của "kênh đầu tư vua" quay trở lại. Phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn mới đây cho biết.

Nhận định này dựa trên những dữ liệu trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của nền tảng Batdongsan.com.vn, cho thấy đất đền đã bắt đầu "rã băng".

Vào hai quý cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến đất nền trên cả nước chỉ bằng 44% so với thời kỳ sốt nóng năm 2021. Sang đến quý 1/2024, con số này đã tăng lên mức 48%.

Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, ví dụ như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý 1/2023.

Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý 1/2023, hiện tại lực cầu đất nền tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13 - 25%.

Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn.

Theo ghi nhận của tạp chí Nhịp sống thị trường, anh V. – môi giới tự do ở khu Đông TP. HCM đã chốt được 2 giao dịch đất nền trong vòng 3 tuần cuối tháng 3 vừa qua. So với tình hình ảm đạm năm ngoái, những giao dịch hiện tại đã khiến tinh thần anh V phấn chấn. Anh cho biết lượng khách quan tâm đang có dấu hiệu tăng nhưng chưa bùng nổ, sức cầu mới chỉ tập trung ở một vài nơi nhất định.

Tại một số điểm trực của môi giới bất động sản, nhiều nhóm môi giới được nhìn thấy làm việc từ sáng đến tối muộn. Có ngày hơn 10 giờ tối môi giới vẫn ngồi đón khách. Theo các môi giới, khách vãng lai tuy chưa nhiều nhưng đã ghé lại ngồi nghe tư vấn. Đây cũng là điểm khác so với thời điểm trước đây.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý 1/2024 cho thấy chỉ còn 19% số môi giới được hỏi nói rằng lượng giao dịch của họ bị giảm mạnh, trong khi con số này ngay quý trước đó lên tới 43%.

Tín hiệu khả quan còn được thể hiện qua việc có tới 20% số môi giới ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong khi con số này hồi quý 4/2023 chỉ vỏn vẹn 4%. 2% số môi giới được hỏi thậm chí tiết lộ lượng giao dịch của họ tăng mạnh. 35% ghi nhận lượng giao dịch ổn định.

Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực.

Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền. Vào tháng 3 (sau Tết âm lịch), nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng lên.

Thứ hai là giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023.

Thứ ba là làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.

"Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng", ông Đinh Minh Tuấn phân tích.

Minh Anh