Hà Nội thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ: Tìm căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2 "khó hơn lên trời"?
Hà Nội hiện thiếu nguồn cung căn hộ giá rẻ trong khi nguồn cầu lại cao.
Gần đây, Savilss Việt Nam đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý 1/2022. Đáng chú ý, theo Savills, thị trường hiện đang thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ.
"Các căn hộ giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại các dự án hiện hữu đã được hấp thụ hết. Trong khi đó, không có nguồn cung mới".
"Không có dự án dưới 20 triệu đồng bán trực tiếp từ chủ đầu tư ra thị trường", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội giải thích rõ thêm.
Được biết, chương trình phát triển nhà ở Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở xã hội đạt 1,25 triệu m2 từ 19 dự án, chỉ tương đương 6% diện tích nhà ở thương mai mới. Hầu hết các dự án nhà ở xã hội sẽ ở quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Trì; mỗi quận/huyện có 3 dự án.
Trong tháng 1/2022, Chính phủ đã thông qua gói hỗ trợ trị giá 350.000 tỷ đồng để phục hồi kinh tế hậu Covid-19. Gói tín dụng lên tới 65.000 tỷ đồng sẽ được dùng để hỗ trợ chủ đầu tư và các đối tượng mua nhà ở xã hội.
"Điều này có độ trễ nhất định nên trong thời gian tới, vấn đề chưa chắc đã được khắc phục", bà Hằng đánh giá.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Nhìn chung, không chỉ căn hộ giá rẻ mà thị trường căn hộ tại Hà Nội trong Quý 1/2022 không có dự án mới, toàn bộ nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng trong khi đó thị trường nhà ở Hà Nội vẫn duy trì tích cực với nguồn cầu cao.
"Tỷ lệ đô thị hóa, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu sẽ là những động lực chính giúp thúc đẩy nguồn cầu về căn hộ trong thời gian tới", Savills cho biết.
Hiện giá thuê căn hộ tiếp tục trên đà gia tăng kể từ Quý 1 năm 2019. Trong đó, các dự án Hạng B dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng của mức giá sơ cấp, theo sau bởi hạng C và hạng A. Điều này khiến thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ.
Với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 24% nguồn cung tương lai.
Đại diện Savills Hà Nội cho biết: "Sau một quý trầm lắng, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng ngoài trung tâm cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản."
Thời gian vừa qua, chung cư bình dân, giá khoảng 20 triệu đồng/m2 trở xuống, được đông đảo người dân sống tại Hà Nội quan tâm. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ ở phân khúc chung cư giá rẻ áp đảo so với với nhà riêng hay đất nền.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội trong tháng 2/2022 tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021. Trong năm 2021, mặt bằng giá chung cư bình dân tại Hà Nội đã tăng 8%, đạt mức trung bình khoảng 23,5 triệu đồng/m2; giá chung cư trung cấp cũng tăng 5% lên 32,5 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp tăng 3% lên 45,5 triệu đồng/m2. Thực tế, trong cả năm 2021, mức độ quan tâm, tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội phục hồi khá tốt dù chịu nhiều áp lực sau đợt bùng phát dịch Covid-19 vào tháng 7, 8/2021.
