Xu hướng bất động sản thông minh
Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường sẽ rất được coi trọng trong thời gian tới.
Căn hộ thông minh
Theo CBRE Việt Nam, hiện nay số doanh nghiệp địa ốc áp dụng các giải pháp thông minh trong quản lý căn hộ đang dần tăng lên và trở thành xu hướng không thể cưỡng lại. Đơn cử, chỉ cần đặt lệnh trên ứng dụng smarthome (căn hộ thông minh) thì buổi sáng, rèm cửa tự động mở, hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh sẽ tự động bật, máy điều hòa tăng nhiệt độ.
Đây là giải pháp công nghệ vừa được chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp đưa vào áp dụng ở khu nhà Q7 Saigon Riverside Complex tại quận 7.
Ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch Hưng Thịnh Corp cho biết, việc đưa công nghệ thông minh vào các chung cư do Công ty xây dựng đã được tính toán từ lâu, nên đã thuê một đơn vị chuyên về công nghệ viết phần mềm là BKAV Smarthome và hệ thống Internet G-Smart.
Trong đó, BKAV Smarthome giúp kết nối hệ thống đèn chiếu sáng, rèm cửa, điều hòa nhiệt độ, tivi, âm thanh, khóa cửa, bình nóng lạnh, hệ thống an ninh. Chủ nhân của ngôi nhà có thể điều khiển trực tiếp thông qua thiết bị gắn trên tường hoặc dùng smartphone hay tablet. Còn Internet G-Smart tùy chỉnh các trang truy cập từ máy tính, smartphone, tablet, smart TV, đồng thời thiết lập thời gian truy cập internet của các con.
Tương tự, Phú Đông Group vừa cho ra mắt smarthome tại Phú Đông Premier, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, để có phần mềm công nghệ áp dụng vào căn hộ mà công ty đang xây dựng, ông đã đặt riêng Công ty CP Bóng đèn Điện Quang phát triển.
Ông Phúc chia sẻ: "Ứng dụng này dành riêng cho giới trẻ, đảm bảo sự an toàn cho căn hộ bằng phần mềm quản lý qua điện thoại. Các căn hộ chỉ cần lắp đặt thiếp bị quản lý kết nối với điện thoại thông minh, khi đó những cảnh báo mất an toàn như chưa tắt đèn điện, chưa tắt bàn ủi, tivi, có khí gas trong phòng, đều được cảnh báo trực tiếp vào điện thoại của chủ nhân. Từ đây, chủ căn hộ báo với ban quản lý tòa nhà để xử lý hoặc tự ngắt thiết bị điện bằng điện thoại mà không cần về nhà. Bên cạnh đó, việc mở cửa căn hộ từ xa bằng điện thoại, quản lý ánh sáng, mở rèm cửa, thiết bị vệ sinh bằng bước chân hoặc thao tác trên điện thoại sẽ được đưa vào lắp đặt ở tòa nhà do Phú Đông Group xây dựng".
Không chỉ đưa công nghệ thông minh vào căn hộ chung cư, mà ngay cả những nhà phố, biệt thự, smarthome cũng đang dần trở thành xu hướng tất yếu. Mới đây, Tập đoàn Đại Phúc cho biết, đang mời gọi doanh nghiệp công nghệ vào tham gia gói thầu về thiết bị thông minh cũng như quản lý khu đô thị Vạn Phúc City bằng công nghệ smarthome.
Thông qua smarthome, chỉ bằng một cái click chuột, chủ nhân của các căn hộ tại Vạn Phúc City "gọi từ xa" nhiều dịch vụ, từ gọi sửa điện, truyền hình, đến các dịch vụ khác như giúp việc, dọn vệ sinh, giặt là, thanh toán hóa đơn, cập nhật thông báo từ ban quản lý, mua sắm nhu yếu phẩm...
Tháo gỡ nút thắt
Mặc dù không thể phủ nhận sự tiện lợi mà những bất động sản thông minh mang lại, song nhiều người tiêu dùng Việt Nam vẫn có tâm lý e ngại về mô hình này. Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Việt Nam cho rằng, nút thắt thứ nhất là bảo mật thông tin. Phần lớn người dân hiện nay sử dụng smartphone và vấn đề bảo mật là rất đáng lo ngại. Thứ hai là sự thích nghi của khách hàng và nhu cầu sử dụng.
Ông Lâm lấy ví dụ, trước đây sử dụng khóa chìa nhưng sau đó xuất hiện thẻ từ, và hiện nay là vân tay để mở cửa. Trong khi đó, để xây dựng một khu căn hộ thường mất vài ba năm. Nếu chủ đầu tư xác định sẽ đầu tư thẻ từ cho khu căn hộ, nhưng sau khi dự án hoàn thiện thì xu hướng thị trường đã chuyển sang sử dụng vân tay và giọng nói, sẽ trở nên lỗi thời.
Mặt khác, đầu tư cho các thiết bị thông minh sẽ phải tăng giá bán, cũng là điều đáng lo, ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bên cạnh đó, hiện chưa có mô hình cụ thể về smarthome, chủ yếu vẫn do chủ đầu tư tự tìm hiểu đầu tư để tăng tính cạnh tranh, nên người tiêu dùng rất khó đánh giá.
Để sớm tháo gỡ các khó khăn này, ông Lê Nhỏ - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Sunshine kiến nghị Chính phủ sớm ban hành các quy định hướng dẫn, khuyến khích doanh nghiệp bất động sản áp dụng công nghệ 4.0 trong việc phát triển bất động sản nhà ở, bắt kịp xu hướng thành phố thông minh trên thế giới. Đồng thời, ông cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xây dựng bộ dữ liệu bất động sản kết nối với chính phủ điện tử để giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, chống đầu cơ, thổi giá.
