Thị trường nhà kho tại Hà Nội, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng... sẽ ra sao trong năm 2018?
Nhu cầu nhà kho tại TP HCM, Hà Nội đều tăng cao trong năm 2018 này do việc gia tăng thương mại điện tử và tiêu dùng nội địa, theo CBRE.
Hà Nội
Là trung tâm của khu vực phía Bắc, Hà Nội có vai trò quan trọng trong việc phát triển các khu công nghiệp và logistics. Trong quy hoạch mới, Hà Nội sẽ tập trung vào các ngành công nghệ cao bao gồm CNTT, phần mềm, trung tâm dữ liệu, tự động hóa, v.v. và các ngành liên quan bao gồm nhà kho và logistics cho các ngành kể trên.
Nhà kho và dịch vụ logistics sẽ được tập trung thành cụm ở xung quanh thành phố với quỹ đất lớn giá rẻ và được kết nối tốt với các trung tâm công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, v.v. Thị trường nhà kho sẽ phát triển với các sản phẩm tốt hơn như trung tâm phân phối, nhà kho tự động và chất lượng cao làm điểm kết nối tới thị trường Hà Nội
Hải Phòng
Hải Phòng đóng vai trò quan trọng trong trị trường khu công nghiệp tại phía Bắc nhờ có khu cảng Hải Phòng hiện hữu và cảng nước sâu Lạch Huyện đang xây dựng có khả năng tiếp nhận lên đến 100.000 DWT. Thêm nữa, các tuyến cao tốc đang xây dựng và chuẩn bị hoàn thành giúp cho các TP. Hải Phòng kết nối tốt hơn tới các trung tâm công nghiệp tại phía Bắc. Hải Phòng thu hút được các tên tuổi lớn từ các ngành như logistics, xe hơi, điện tử, dược, đóng tàu, dầu khí và dệt may.
Bắc Ninh
Bắc Ninh có tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp của vùng do các khu công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng đang chuyển dần ra khỏi Hà Nội. Đồng thời, Bắc Ninh có kết nối tốt với cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng mới được xây dựng. Dịch vụ logistics là yếu tố kích cầu chính cho thị trường nhà kho tại Bắc Ninh. Các tên tuổi lớn trong ngành đang hoạt động tại Bắc Ninh gồm có DB Schenker, DHL, Linfox logistics, ALS, Vinafco và các công ty cung cấp dịch vụ logistics Hàn Quốc và Nhật Bản.
TP.HCM
Là nơi tập trung cảng hàng không và cảng biển chính, TP.HCM chiếm 16% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam trong năm 2017. Điều này dẫn đến nhu cầu cao về nhà kho, nhà máy và đất công nghiệp từ nhà đầu tư nước ngoài. Việc gia tăng thương mại điện tử và tiêu dùng nội địa là yếu tố chính ảnh hường đến nhu cầu hiện nay.
Bình Dương
Tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu thu hút nhiều hơn các ngành công nghệ cao và các ngành công nghiệp bền vững. Tuy nhiên, với một nguồn cung đa dạng cùng với giá thuê cạnh tranh, tỉnh vẫn sẽ tiếp tục hấp dẫn các ngành công nghiệp truyền thống như may mặc và hàng tiêu dùng nhanh.
Đồng Nai
Việc cải thiện cơ sở hạ tầng là yếu tố chính ảnh hưởng đến nguồn cung của tỉnh. Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và sân bay Long Thành là những dự án chủ chốt thu hút những nhà đầu tư đến với Đồng Nai. Tỉnh thu hút nhiều các nhà máy sản xuất đồ nội thất và các sản phẩm nông nghiệp.
Long An
Giá nhân công thấp, khoảng cách gần sông và TP.HCM là những điểm mạnh của tỉnh. Tuy nhiên tỉnh kém hấp dẫn đối với những nhà đầu tư vì cơ sở hạ tầng chưa được hoàn thiện. Tỉnh tiếp tục thu hút các ngành truyền thống như dệt may, hàng tiêu dùng nhanh và các sản phẩm nông nghiệp.
