Sếp Colliers: “Khu chung cư được xây dựng biệt lập, tránh được dịch là xu hướng lựa chọn của thị trường BĐS hậu Covid-19”

Vị chuyên gia này cho rằng, các khu dân cư hiện đại có khuôn viên rộng rãi, thoáng mát và thường có cả các cửa hàng tiện ích nội khu, giúp người dân có thể hạn chế tiếp xúc trong khi vẫn có điều kiện để duy trì sức khỏe và nhịp sống ổn định. Các quy định về an ninh, quy tắc ứng xử cũng được triển khai và tuân thủ tốt bởi cư dân. Đây là những điều kiện quan trọng giúp cho việc phòng chống đại dịch Covid-19 được hiệu quả hơn trong thời gian vừa qua.

Chuyên gia Collers nêu các yếu tố giúp cho xu hướng lựa chọn khu căn hộ biệt lập trở nên mạnh mẽ hơn trong thời gian tới bao gồm:

Thứ nhất, ý thức về tác động nguy hiểm của đại dịch, nhất là trong bối cảnh không chắc rằng các biến chủng mới của Covid-19 có xuất hiện nữa hay không.

Thứ hai, trải nghiệm sống được tạm thời tách biệt với sự náo động của nhịp sống đô thị căng thẳng, được sống tại "vườn trong thành phố" sẽ thúc đẩy người mua nhà tìm đến các khu dân cư dạng này. Giữa thành phố náo nhiệt, các khu dân cư biệt lập có "lợi ích kép" là vừa giúp cư dân gần nơi làm việc lại vừa có được chốn an cư tương đối tách biệt với sự ồn ào, huyên náo của phố phường với không gian thoáng đãng và sự yên tĩnh.

Tiếp theo, ưu thế tự thân của loại hình khu căn hộ biệt lập khác với các loại hình chung cư khác chính là việc nó có thể giúp cư dân được sống trong khu vực đầy đủ các tiện ích: hồ bơi, gym, siêu thị nhỏ, quán café, nhà hàng, nhà trẻ, sân thể thao, khuôn viên xanh mát…Cư dân sẽ không tốn thời gian di chuyển đến những địa điểm khác ngoài nơi mình sinh sống để tìm kiếm các tiện ích này.

Theo đó, nhiều chủ đầu tư có thể sẽ tìm kiếm các vị trí tiện lợi ở các tỉnh vùng ven để phát triển các dự án dạng này để đón đầu xu hướng, nhất là trong bối cảnh kết nối giao thông với Tp.HCM ngày càng thuận tiện hơn. Các chủ đầu tư sẽ có được mức giá đất rẻ hơn, diện tích rộng hơn để phát triển các dự án với phong cách mới, độc đáo, thu hút được sự quan tâm nhiều hơn từ khách hàng tiềm năng. Ở vùng ven các thành phố lớn, mật độ dân cư phần nào ít chật chội hơn, các khu dân cư sẽ có thêm điều kiện để gia tăng mức độ biệt lập, hình thành nơi an cư được những người ưa thích sự yên tĩnh lựa chọn.

Ghi nhận cho thấy, tại thị trường căn hộ Tp.HCM, ở giai đoạn này, không quá nhiều sản phẩm đáp ứng được các tiêu chí có không gian, tiện ích đầy đủ nếu như không tọa lạc ở khu đất đủ rộng. Trong nguồn cung căn hộ Tp.HCM nguồn đang khan hiếm, thị trường TP chỉ xuất hiện một số dự án BĐS của các chủ đầu tư uy tín như An Gia, Nam Long, Vingroup… đáp ứng được các tiêu chí về cảnh quan, không gian, đang nhận được sự chú ý của thị trường. Những dự án này được xem là lợi thế khi giới thiệu ở thời điểm này.

Theo chia sẻ mới đây của đại diện Tập đoàn An Gia, khu phức hợp Westgate tọa lạc tại trung tâm hành chính Bình Chánh (Tp.HCM) đang có lợi thế khi doanh nghiệp chú trọng phát triển không gian sống xanh cùng 50 tiện ích vượt trội so với phân khúc tầm trung. Dự án hiện pháp lý hoàn thiện, đang được Tập đoàn này chào với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 cùng chính sách "Mua nhà được Cashback" hoàn tiền 100 triệu đồng. Với lợi thế đề cao lối sống xanh, khỏe mạnh, dự án đang nhận được sự quan tâm của người mua.

Một dự án khác là Vinhome Grand Park tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đang chào bán sản phẩm căn hộ giai đoạn tiếp theo cũng được thị trường chú ý về yếu tố cảnh quan, tiện ích sống. KĐT này được đánh giá là tầm vóc lớn trên thị trường khu Đông bao gồm các quần thể căn hộ, khu biệt thự sang trọng, khối văn phòng – thương mại – dịch vụ,…với loạt tiện ích và cảnh quan được đầu tư mạnh tay. Dự án này có 15 công viên tiện ích, hơn 150 sân tập thể thao ngoài trời; Hơn 100 điểm nướng BBQ; 11 hồ bơi ngoài trời; Hơn 1.000 máy tập gym ngoài trời trên toàn Khu đô thị… gây chú ý cho thị trường BĐS thời gian qua.

Hay, CĐT Nam Long Group hiện cũng đang đưa ra thị trường 2 tòa tháp mới là Flora MP9 - MP10 tọa lạc trong KĐT Mizuki Park rộng 26ha tại Bình Chánh, Tp.HCM. KĐT này được xem là thành phố Nhật mới giữa lòng Sài Gòn có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, hiện đại với 103.000m2 mảng xanh, 17.000m2 kênh đào, đường dạo bộ rộng 20m và đường dành cho xe đạp: 2.5km, 7.500m2 công trình y tế, 40.000m2 quỹ đất giáo dục, 15.000m2 khu đa năng và 5000m2 khu công trình hành chính văn hóa. Đó là lý do, dự án này đang được người mua chú ý.

"Việc kết nối hạ tầng và chất lượng dịch vụ ngày càng tốt hơn ở các khu vực vùng ven cũng trở thành "chất xúc tác" quan trọng cho xu hướng này. Việc được sử dụng các tiện ích về y tế, giáo dục hay giải trí ở các khu vực vùng ven nhiều thành phố lớn với chất lượng không chênh lệch nhiều khiến cư dân muốn "ly tâm" thêm yên tâm với lựa chọn của mình. Thêm vào đó, các dự án ở vùng ven TP ngày càng được thiết kế hiện đại, xây dựng với tiêu chuẩn mới về kiến trúc, thẩm mĩ hay an ninh. Chưa kể, mức giá cũng "dễ chịu" hơn với trung tâm. Vậy nên việc lựa chọn các khu đô thị ở vùng ven để sinh sống là xu hướng rất phù hợp cho cả hiện tại và tương lai", ông David Jackson nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện hội quy hoạch và phát triển Tp.HCM, nếu lấy hiệu quả của việc giãn cách, cách ly trong đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ tư để đánh giá thì các khu chung cư được xây dựng tương đối biệt lập thành công hơn trong việc hạn chế số ca lây nhiễm. Điều này sẽ tạo ra xu hướng lựa chọn BĐS sau dịch. Vì thế, đây sẽ là cơ hội để các chủ đầu tư ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hướng đến nhu cầu thực của người dân: không gian xanh, tiện ích nội khu khép kín trong đó chú trọng đầu tư các tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe.

Phương Nga