Nửa năm nhìn lại, thị trường BĐS Đà Nẵng đang ra sao?

10/09/2019 18:52 PM | Bất động sản

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong sáu tháng đầu năm 2019, tổng lượt khách do cơ sở lưu trú du lịch tại Đà Nẵng phục vụ ước đạt 2,72 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc dự án khách sạn tăng mạnh về nguồn cung để tiếp tục đón đầu xu thế này, tuy nhiên, áp lực giảm giá cạnh tranh đang diễn ra và thị trường căn hộ bán lẫn văn phòng vẫn hiếm nguồn cung.

Nguồn cung tăng, áp lực giảm giá

Nguồn cung thị trường khách sạn 4-5 sao ở Đà Nẵng đón nhận thêm năm khách sạn 4 sao trong 6 tháng đầu năm 2019, cung cấp thêm tổng cộng 548 phòng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2018. Con số này dự kiến còn tăng mạnh đến năm 2020.

Đa số các khách sạn mới trong thời gian gần đây nằm ở phân khúc 4-sao, tọa lạc dọc bờ biển Mỹ Khê. Ngoài ra, trong nửa đầu năm 2019, có một khách sạn 5-sao là Pullman Danang đã hoàn thiện nâng cấp và trùng tu lại cơ sở vật chất nhằm phục vụ khách tốt hơn.

Trong sáu tháng đầu năm 2019, giá phòng bình quân của khối 4-5 sao ghi nhận mức giảm 17% so với cùng kỳ năm 2018, trong khi công suất phòng giảm nhẹ 2,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2018.

Theo lý giải của CBRE Việt Nam, sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc 4-sao trong thời gian gần đây làm giảm giá phòng bình quân của khối khách sạn 4-5 sao, trong khi khối này đang ngày càng chịu nhiều áp lực hơn khi một số dự án condotel và một loạt các khách sạn 3-sao bắt đầu đi vào vận hành.

Trong nửa cuối năm 2019, thị trường Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm ba khách sạn 4-sao đi vào hoạt động. Trong năm 2020, thị trường sẽ đón nhận sự gia nhập của JW Marriott Đà Nẵng, một thương hiệu hạng sang của tập đoàn Mariott với điểm nhấn là trung tâm thương mại VV Mall. Ngoài ra, một dự án nổi bật khác cũng dự kiến đi vào vận hành cuối năm 2020 là MGallery Bà Nà với khoảng 2.000 phòng và kiến trúc cổ điển, tọa lạc trong tổ hợp Sun World Ba Na Hills.

Condotel vẫn là mối lo ngại của nhà đầu tư

Tỷ lệ bán ở phân khúc sản phẩm này có đà tăng chậm hơn so với các năm trước do những nghi ngại về tính pháp lý của những dự án condotel. Đặc biệt là trong bối cảnh đã có dự án condotel mà người mua bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, thay vào đó là sổ có thời hạn.

Trái ngược với Đà Nẵng, thị trường Quảng Nam ghi nhận những hoạt động giao dịch sôi nổi hơn với một loạt những dự án được mở bán như Malibu, The Pearl Hoi An. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có xu thế mở rộng ra hướng Quảng Nam trong bối cảnh những khu đất dọc bờ biển Đà Nẵng gần như đều đã được lấp đầy.

Giá chào bán trung bình của tất cả các dự án hầu như không thay đổi trong quý này. Giá trung bình lần lượt vẫn ở mức 4.459 USD/m2, 2.268 USD/m2, và 1.167 USD/m2 cho các dự hạng sang, cao cấp và trung cấp. Tính đến hết qúy 2/2019, đã có 81,3% nguồn hàng biệt thự nghỉ dưỡng được tiêu thụ.

Thị trường căn hộ bán và văn phòng hiếm nguồn cung

Từ cuối tháng 6/2018 đến cuối tháng 6/2019, thị trường Đà Nẵng không có thêm nguồn cung căn hộ bán nào. Giá bán trung bình của các phân khúc lần lượt là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2 và 1.190 USD/m2 cho phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp.

Mặc dù vậy, theo CBRE Việt Nam, trong bối cảnh pháp lý cho sản phẩm condotel còn chưa rõ ràng gây hoang mang cho một số nhà đầu tư, các dự án căn hộ sắp ra mắt ở Đà Nẵng đang nhận được khá nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường.

Hiện nay, căn hộ hiện đang cho thấy một số ưu điểm hơn condotel như quyền sử dụng lâu dài, quyền nhập hộ khẩu trong khi người mua vẫn có thể tận hưởng các chính sách cam kết cho thuê từ một số chủ đầu tư.

Trong sáu tháng đầu năm 2019, thị trường văn phòng Đà Nẵng chào đón một tòa nhà hạng B, Thành Lợi Building 2, tọa lạc ở quận Thanh Khê với quy mô 21 tầng, và không có nguồn cung mới nào ở phân khúc hạng A.

Do sự hạn chế về nguồn cung tương lai và lực cầu vẫn đang ở mức ổn định, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ có xu hướng được cải thiện trong thời gian tới.

Ứng Minh

Theo Trí Thức Trẻ Copy link

Link bài gốc Lấy link! http://ttvn.toquoc.vn/search.htm?keyword=N%E1%BB%ADa+n%C4%83m+nh%C3%ACn+l%E1%BA%A1i%2C+th%E1%BB%8B+tr%C6%B0%E1%BB%9Dng+B%C4%90S+%C4%90%C3%A0+N%E1%BA%B5ng+%C4%91ang+ra+sao%3F

Nửa năm nhìn lại, thị trường BĐS Đà Nẵng đang ra sao?

Nguồn cung tăng, áp lực giảm giá

Condotel vẫn là mối lo ngại của nhà đầu tư

Thị trường căn hộ bán và văn phòng hiếm nguồn cung

Mark Zuckerberg khẳng định: Những người chạy bộ và không chạy bộ, có hai cuộc đời khác nhau 6k lượt xem

Ai cũng buồn trong "cuộc chiến giá": TGDĐ ngậm ngùi đóng 200 cửa hàng, FPT Shop cũng đóng 30 cơ sở trong năm 2023, đặt hy vọng vào các phiên livestream 6k lượt xem

Vừa rời Việt Nam tức thì, CEO Apple Tim Cook đã tính chuyện mở nhà máy ở Indonesia: Nguyên nhân là sao? 6k lượt xem

Năm Giáp Thìn có 3 con giáp may mắn bậc nhất, tháng 3 âm lịch này nên tận dụng cơ hội vàng để kiếm tiền 6k lượt xem

Lời xin lỗi 18 giờ của Nhã Nam: Khi quyền lực lãnh đạo biến thành khủng hoảng doanh nghiệp 6k lượt xem

Ai cũng buồn trong "cuộc chiến giá": TGDĐ ngậm ngùi đóng 200 cửa hàng, FPT Shop cũng đóng 30 cơ sở trong năm 2023, đặt hy vọng vào các phiên livestream

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa: Tôi mua nhà năm 1990 hết 56 triệu đồng, bây giờ người ta gạ 20 tỷ đồng mà bà xã không chịu bán

Shark Phú và CEO VIG nói về giá nhà cao: Sẽ có một thế hệ không bao giờ có khả năng mua nhà, có thể kéo lùi lợi thế cạnh tranh của một quốc gia