Nhà ở xã hội: Nơi hàng nghìn người tranh suất, chỗ mở bán gần 30 lần vẫn 'ế'
Tại Hà Nội đang diễn ra nghịch lý về nhà ở xã hội (NƠXH), có dự án ngay lần đầu mở bán với giá cao thì có cả nghìn người phải xếp hàng bốc thăm giành suất mua. Trong khi đó, có những dự án mở bán hàng chục lần với giá rẻ vẫn "ế".
Bốc thăm giành suất mua nhà ở xã hội giá cao
Ngay từ khi có thông báo mở bán, thu hồi sơ, dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (tên gọi khác NHS Trung Văn) tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), người dân phải chen chân, xếp hàng nộp hồ sơ mua nhà từ 2h sáng.
Đến khi lọt qua vòng hồ sơ, 1.300 người mới đây phải xếp hàng bốc thăm giành suất mua 149 căn hộ. Nhiều người phải đi từ 4h sáng chờ đợi hàng tiếng đồng hồ tham gia lễ bốc thăm may rủi với tỷ lệ chọi 1/9.
Được biết, dự án NHS Trung Văn do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (đại diện liên danh chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô sử dụng đất là hơn 2.726 m2, quy mô dân số 560 người. Dự án gồm 275 căn hộ với một khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án có tổng mức đầu tư 571 tỷ đồng. Các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này có diện tích từ 69,9 m2 đến 76,8 m2.
Dự án có 157 căn hộ để bán, 67 căn để thuê. Giá bán căn hộ được duyệt là hơn 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức giá bán dự án nhà ở xã hội lần đầu cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.
Như vậy, để sở hữu căn nhỏ nhất (diện tích 69,9 m2) tại dự án NHS Trung Văn, người mua cần bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng và 1,52 tỷ đồng cho căn lớn nhất diện tích 76,8 m2. Trong khi đó, người thuê sẽ phải bỏ ra hơn 7 triệu đồng/tháng để thuê căn hộ dự án.
Dự án bán giá rẻ 26 lần vẫn "ế"
Tuy nhiên, trái ngược với dự án có giá bán đắt người dân tranh nhau mua, phải xếp hàng bốc thăm thì cũng có những dự án nhà ở xã hội với giá rẻ hơn nhưng mở bán vài chục lần vẫn "ế".
Dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại
Đơn cử, tại dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư mở bán đến lần thứ 26 nhưng vẫn chưa hết.
Được biết, dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê.
Tại lần mở bán và ký hợp đồng lần thứ 26, trong tháng 4 vừa qua, còn 42 căn hộ chưa bán được và 86 căn chưa có người thuê. Như vậy, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến nay, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn nhà cho thuê.
Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ 14 triệu đồng/m2. Giá cho thuê là khoảng 61.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT).
Hay dự án khu nhà ở xã hội Bamboo Garden tại huyện Quốc Oai của Công ty cổ phần tập đoàn CEO cũng phải mở bán đến 23 lần mới hết. Theo đó, dự án có tổng số 432 căn (346 căn để bán và 86 căn cho thuê). Giá bán căn hộ tại dự án này chỉ gần 10 triệu đồng/m2, cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
