Mua nhà 3 tỷ với thu nhập 40 triệu/tháng

Mua nhà theo dự án để đỡ áp lực tiền bạc

Gia đình Nhã Cúc (30 tuổi, kinh doanh tự do) gồm hai vợ chồng và 2 bé nhỏ đang sở hữu căn hộ 80m2, 3 phòng ngủ ở Hà Nội. Giá mua căn nhà là 3,1 tỷ đồng với chi phí nội thất khoảng 300 triệu đồng. Được biết tính đến khi nhận nhà, vợ chồng cô đã vay ngân hàng khoảng 400 triệu đồng. 

"Mình quyết định mua nhà ra ở riêng, chốt mua căn hộ này là vào 2 năm trước khi dự án bắt đầu xây nên giá nhà chưa cao. Lúc đó, mình nghĩ nếu đợi đủ tiền mới mua có lẽ giá nhà cũng tăng lên nhiều, trong khi mua nhà lúc bắt đầu dự án xây dựng thì được đóng tiền theo từng đợt, thiếu đâu vẫn có thể vay mượn. Ngoài ra, mình nghĩ rằng khi đã sở hữu nhà, vợ chồng sẽ có kế hoạch chi tiêu tiết kiệm hợp lý và động lực làm việc kiếm tiền hơn, vì vậy sẽ nhanh trả được tiền vay mua nhà". 

Cụ thể, Nhã Cúc mua nhà khi dự án bắt đầu triển khai xây dựng, chủ đầu tư sẽ chia ra thành các đợt (khoảng 8 đợt) trả tiền trong vòng 2 năm. Trung bình mỗi đợt, vợ chồng cô đóng khoảng 300 - 400 triệu đồng, lần cuối cùng sẽ nộp khoảng 10% giá trị căn hộ khi nhận bàn giao nhà. 

Tuy nhiên, việc mua căn hộ theo tiến độ dự án thường nhiều rủi ro. đặc biệt có thể không nhận được nhà. "Mình thấy rủi ro thứ nhất là tiến độ thi công chậm, bàn giao chậm hoặc bị đóng băng. Thứ 2 là dự án có vấn đề vi phạm hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý nào đó để thi công, hoặc cấp quyền sử dụng đất… có thể khó nhận sổ đỏ hoặc không được nhận. Để hạn chế những rủi ro, mình cần phải tìm hiểu kỹ chủ đầu tư dự án, uy tín. Tìm hiểu dự án có đang gặp vấn đề về pháp lý, kiện cáo gì không, đọc kỹ hợp đồng mua hàng, các điều khoản, quyền lợi của người mua nhà", Nhã Cúc chia sẻ. 

Vay nợ mua nhà sẽ có động lực kiếm tiền hơn

Khi quyết định mua nhà, vợ chồng Nhã Cúc ưu tiên những dự án mới mở bán hoặc dự án có hỗ trợ cho vay vốn. Sau một thời gian tìm hiểu, cô chọn được dự án đang triển khai với mức giá phù hợp, và chỉ phải trả một khoản 50% giá trị căn hộ trước. Tiêu chí chọn nhà của Nhã Cúc là ưu tiên chung cư cho gia đình có trẻ nhỏ. Tài chính phù hợp với gia đình, vị trí đi lại thuận tiện, gần trung tâm thành phố một chút và an ninh an toàn. Bên cạnh đó, về không gian sống, ngôi nhà cần rộng rãi và tiện nghi đầy đủ. 

"Hồi mới cưới, thu nhập hai vợ chồng khoảng 40 triệu/tháng, chúng mình sống cùng ba mẹ nên tiết kiệm được khoảng 25-30 triệu/tháng. Với tiền tiết kiệm trước đó và hỗ trợ từ bố mẹ, sau 1 năm chúng mình đã mua căn nhà đầu tiên. Sau đó thì chúng mình tìm cách tăng thêm thu nhập từ việc kinh doanh thêm". 

Mặt khác, sau khi mua nhà cũng là lúc vợ chồng Nhã Cúc có em bé đầu tiên, nên chi phí sinh hoạt cũng tăng nhiều. Trong thời gian này, gia đình cô cố gắng làm thêm, kiếm thêm thu nhập đồng thời chi tiêu hợp lý hơn chủ yếu cho con và các khoản cần thiết, khoản chi đi chơi của bố mẹ cũng giảm đi. Ngoài ra, vợ chồng Nhã Cúc có đặt mục tiêu tăng thu nhập và tiết kiệm lên gấp 2,3 lần so với trước và đã đạt được. 

Theo cá nhân Nhã Cúc, mọi người nên có mục tiêu mua nhà càng sớm càng tốt, vì giá BĐS có xu hướng luôn tăng trong dài hạn. Kể cả khi vay nợ mua nhà, nếu đã lập gia đình có con cái, vợ chồng thường sẽ có động lực kiếm tiền, chi tiêu hợp lý để chi trả hợp lý hơn. Nhã Cúc cho rằng khi có vốn khoảng 50% giá trị nhà có thể cân nhắc mua nhà được rồi, thiếu tiền có thể đi vay ngân hàng rồi trả dần.

"Sau khi mua nhà, mình nghĩ rằng việc tạo thói quen chi tiêu hợp lý là điều cần thiết, nhưng kiếm thêm việc làm, tăng thu nhập cũng quan trọng không kém. Nếu bạn đã xác định mua nhà, tức là bạn cần có công việc thu nhập ổn định, có khả năng kiếm tiền thì không nền  ngại vay. Có vay thì sẽ có thêm động lực kiếm tiền để trả nợ, đây cũng là sự hỗ trợ để đạt mục tiêu mua nhà nhanh hơn".