Không phải căn hộ hay đất nền, phân khúc này đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư tại khu Nam TP.HCM
Theo báo cáo quý I/2017 của CBRE, thị trường BĐS phân khúc nhà phố, biệt thự xây sẵn khá nhộn nhịp với sự ra đời của 5 dự án mới... Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 14% so với quý IV-2016, cá biệt có những dự án tỷ lệ giao dịch thành công đến 90% chỉ sau một lần mở bán.
Theo sự ghi nhận của các chuyên gia, bắt đầu từ giữa quý IV/2016 đến nay, thị trường đất nền, nhà phố tại TP.HCM tăng trưởng một cách vượt trội cả về số lượng dự án và giá chào bán. Sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng dài hạn.
Đặc biệt, khu Nam TP.HCM đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư bởi nơi đây đang hình thành nhiều dự án tốt thuộc phân khúc này sau khi căn hộ chung cư bùng nổ mạnh mẽ suốt 2 năm qua. Theo đánh giá của các nhà đầu tư tại một hội thảo về triển vọng thị trường nhà ở TP.HCM năm 2017 mới đây, riêng khu Nam, trong năm 2017, dự kiến số lượng tung ra khá nhiều theo trục đường sẵn có như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh nên năm nay giao dịch căn hộ sôi động nhất sẽ tập trung về khu Nam. Đất nền, nhà phố khu Nam vẫn hấp dẫn với mức tăng giá dự kiến 20-25%.
Theo quan sát, tại khu vực này, nói về số lượng dự án nhà phố, biệt thự thì không nhà đầu tư nào có thể "vượt mặt" được công ty Phú Mỹ Hưng. Thời gian qua, đơn vị này đã liên tục tung ra thị trường 5 dự án thuộc phân khúc này và tốc độ bán hàng ra đâu hết đấy. Nói đến khu Nam cũng không thể bỏ qua đại gia địa ốc Phú Long với dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố Dragon City gồm hàng trăm sản phẩm đã được giao dịch thành công trên thị trường trong thời gian qua.
Ngay sau khi quay trở lại thị trường sau hơn 5 năm "kín tiếng" cùng dự án The Kenton Residences, công ty Tài Nguyên cũng đã đưa ra thị trường dự án nhà phố EverGreen tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng - trái tim của Phú Mỹ Hưng. Được biết, doanh nghiệp này muốn đẩy thật nhanh dự án này ra thị trường để tận dụng nguồn vốn và lợi nhuận tái đầu tư cho cho dự án Kenton Node (tên mới của The Kenton Residences) nằm cách đó không bao xa.
Ngày 17/4 vừa qua, Công CP đầu tư Nam Long một lần nữa nhận được sự tín nhiệm từ hai nhà đầu tư hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad để cùng phát triển dự án thứ tư liên tiếp – Mizuki Park với quy mô hợp tác lên đến 26ha tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7. Dự án gồm 4.676 căn hộ biệt lập Flora, khoảng 170 đất nền, nhà phố và biệt thự Valora.
Theo ghi nhận, những doanh nghiệp có quỹ đất lớn tại các quận/huyện vùng ven, không quá xa trung tâm đang đứng trước nhiều cơ hội tốt khi nhu cầu mua ở hoặc đầu tư ở phân khúc nhà phố, biệt thự tăng nhiệt. Tại khu Nam Sài Gòn, dự kiến ngày 6/5 tới đây, Công ty Kiến Á sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2 của dự án Lavila ra thị trường.
Chưa mở bán chính thức nhưng ngay từ sau Tết, sản phẩm tung ra đợt này được khách hàng săn ráo riết với tỷ lệ đặt chỗ hơn 90%. Được biết, giai đoạn 2 của dự án Lavila có tổng diện tích 16,4ha, bao gồm 268 căn biệt thự phố vườn nằm trong khu vực được quy hoạch với nhiều cây xanh, công viên bờ sông rộng 1ha và hồ cảnh quan rộng 4,6ha. Bên cạnh tiềm năng phát triển của hạ tầng giao thông kết nối khu vực Nhà Bè, Nam Sài Gòn, yếu tố giá hợp lý (khoảng 4,5 tỷ đồng/căn có diện tích 188-215m2), không gian sống gần gũi thiên nhiên và tiến độ xây dựng đảm bảo là những lợi thế khiến cho sản phẩm của Lavila có sức hút, gia tăng giá trị.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sở dĩ khu Nam Sài Gòn được các nhà đầu tư quan tâm là do cú hích hạ tầng sẽ tạo điều kiện kết nối giao thông thuận lợi của khu vực này đến các khu vực khác. Cụ thể nút giao thông, xây cầu vượt và hầm chui Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh đang triển khai và dự kiến hoàn tất giai đoạn một vào năm sau sẽ giải tỏa ách tắc tại điểm nóng giao thông này. Trong đó, các hạng mục được thi công trong giai đoạn một gồm vòng xoay có đường kính 60m với 2 hầm chui và các nhánh trên đường Nguyễn Văn Linh. Giai đoạn 2 sẽ hoàn chỉnh nút giao, làm thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ.
Bên cạnh đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 60m thì tuyến Lê Văn Lương và Huỳnh Tấn Phát cũng tăng lộ giới, lần lượt là 40m, 30m. Giảm tải cho các công trình giao thông hiện tại, thành phố cũng vừa thông tin 6 cây cầu kết nối khu vực Nam Sài Gòn đến các quận khác (cầu Nguyễn Khoái, cầu Rạch Đĩa 1, cầu Thủ Thiêm 4, Cầu Thủ Thiêm 3, cầu Phước Khánh, cầu Bình Khánh) đang trong những bước đầu triển khai. Vì thế giao thông kết nối khu Đông và Nam, 2 hướng chính để phát triển các đô thị vệ tinh của thành phố sẽ thông suốt trong tương lai không xa.
2 cầu Phước Khánh và Bình Khánh hoàn thành sẽ giúp đường cao tốc liên vùng - Vành đai 3 kết nối trục giao thông liên hoàn giữa khu vực miền Tây Nam Bộ qua Nam Sài Gòn nối với khu vực miền Đông Nam Bộ như Nhơn Trạch, Đồng Nai, Vũng Tàu. Từ dự án đến đường cao tốc liên vùng - vành đai 3 chỉ trong khoảng cách chưa đến 10km. Điều này sẽ rất tiện cho cư dân cần đi công tác, du lịch các khu vực trên hay ra đến sân bay quốc tế Long Thành.
Hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện đã tạo thành lực đẩy khiến BĐS phía Nam ngày càng trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc biệt thự, liền kề.
