Không kinh nghiệm đầu tư, chỉ với một tấm thẻ tín dụng, nam nhân viên bất động sản sở hữu căn nhà sau 10 năm và bài học: “Không bao giờ mua nhà khi có thể thuê”
Số tiền ban đầu nộp để mua căn hộ đến từ khoản tiền ứng trước trong thẻ tín dụng, sau đó cho thuê 10 năm với số tiền gần như tương ứng với tiền trả góp hàng tháng. Đó là câu chuyện của Brian Tracy, một chuyên gia kinh tế, doanh nhân, diễn giả hàng đầu người Mỹ gốc Canada.
Trong cuốn sách Nghệ thuật quản lý tài chính cá nhân, Brian Tracy kể lại câu chuyện mua nhà chỉ bằng khoản tiền ứng trước trong thẻ tín dụng.
Câu chuyện xảy ra từ những năm 80, khi Brian Tracy đang làm một dự án phát triển bất động sản nhỏ. Trong quá trình làm việc, ông biết được thông tin một khu chung cư phức hợp lớn đang rao bán căn hộ. Căn hộ có giá 30.000 – 35.000 đô la. Người mua chỉ cần ứng trước số tiền 1.250 đô la và phải trả góp hàng tháng. Brian Tracy cho biết: “Tôi không biết nhiều về đầu tư, nhưng tôi có thể kiếm 1250 đô la bằng cách ứng trước thẻ tín dụng”.
Brian Tracy, một chuyên gia kinh tế, một doanh nhân, diễn giả hàng đầu người Mỹ gốc Canada
Ông lựa chọn một căn hộ cỡ nhỏ. Sau khi tìm hiểu, ông phát hiện ra giá cho thuê căn hộ trong khu vực này chỉ khoảng 250 đô la một tháng và rất dễ cho thuê.
Ông đã rao tin cho thuê căn hộ trên tờ báo địa phương với giá thuê 250 đô la/tháng và ngay lập tức có người đến tìm thuê. Đó là một phụ nữ với 2 đứa trẻ. Họ có nhu cầu thuê lâu dài để ổn định việc học cho con. Giá cho thuê căn hộ là 250 đô la/tháng. Số tiền trả góp mỗi tháng của Brian Tracy dao động ở con số 275-300 đô la/tháng. Như vậy, ông chấp nhận lỗ trong vòng 6 tháng đầu tiên. Cũng sau 6 tháng, ông nâng tiền thuê lên thành 275 đô/tháng, bằng số tiền trả góp mua nhà.
Những năm sau đó, ông vẫn định kỳ tăng tiền thuê nhà. Số tiền cho thuê mỗi tháng lên tới 350-375 đô la/tháng. Ông đã cho thuê căn hộ 10 năm và thu khoản lợi nhuận từ cho thuê nhà. Chưa kể 10 năm sau, ông hoàn tất việc thanh toán khoản nợ mua nhà. Khi người thuê nhà kết thúc hợp đồng, ông quyết định bán đi.
Mặc dù sau này, khi nhìn lại, với ông, việc bán nhà là một quyết định sai lầm. Nhất là khi căn hộ mang lại cho ông 100% lợi nhuận ròng mỗi năm trên khoản đầu tư ban đầu 1250 đô la. Brian Tracy cũng tính toán, nếu mỗi năm, ông đều mua một căn hộ như thế thì sao? Trong khi đó, càng mua nhà nhiều, ngân hàng càng dễ cho vay tiền.
Theo Brian Tracy, Warren Buffett đã có cách thức tương tự để mua những công ty. Cụ thể, Warren Buffett đã mua các công ty để chúng sản sinh ra dòng tiền cho ông. Ông lại tận dụng dòng tiền này để mua thêm công ty. Cứ như vậy, giờ đây, Warren Buffett đã tạo ra 25 tỷ đô mỗi năm tức 2 tỷ mỗi tháng. Warren Buffett lại tiếp tục tận dụng dòng tiền từ chính các công ty tạo ra cùng với tiền hỗ trợ từ ngân hàng tìm kiếm mua thêm công ty.
“Nếu tôi làm như vậy, tôi đã sở hữu cả toà chung cư nhưng khi còn quá trẻ, tôi không nghĩ được như vậy. Nếu anh thấy căn hộ đang rao bán, gọn gàng sạch sẽ, thoả thuận thanh toán thành công, anh có thể bắt đầu nhân tài sản của mình lên”, Brian Tracy viết.
Chia sẻ về kinh nghiệm tiết kiệm và đầu tư, Brian Tracy cũng khuyên rằng: “Không bao giờ mua khi có thể thuê và không bao giờ thuê dài hạn khi có thể thuê ngắn hạn. Không bao giờ thuê ngắn hạn khi có thể mượn”. Theo ông, càng kiếm được nhiều tiền, nhu cầu chi tiêu càng tăng. Thế nên, ngay cả khi gia tăng thu nhập, hãy nghĩ đến tiết kiệm và đầu tư trước.
Brian Tracy cho rằng, chỉ cần thuê căn hộ nhỏ, đáp ứng đủ nhu cầu cuộc sống. Việc tăng thu nhập và nhu cầu chuyển đến căn hộ lớn sẽ càng phát sinh chi phí như sắm nội thất mới, cũng như mua nhiều đồ để “lấp đầy” căn hộ. Quan trọng nhất, Brian Tracy cho rằng, cần đầu tư và tiết kiệm trước khi chi tiêu.
