HoREA: Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản bị sụt giảm mạnh so với năm 2019
Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong 9 tháng đầu năm 2020, lĩnh vực BĐS thu hút nguồn vốn FDI được 726 triệu USD, giảm mạnh so với năm 2019 (Năm 2019, lĩnh vực BĐS thành phố thu hút được 2,06 tỷ USD nguồn vốn FDI).
Theo HoREA, dư nợ tín dụng và nợ xấu BĐS vẫn còn trong ngưỡng an toàn, nhưng có tiềm ẩn rủi ro. Mặc dù đại dịch Covid-19 tác động rất nghiêm trọng, nhưng so với các nước, thì nước ta trong 9 tháng đầu năm 2020, GDP vẫn tăng 2,12%; lạm phát được kiểm soát tốt, chỉ số CPI chỉ tăng 3,71%; dư nợ tín dụng tăng 6,09% so với cuối năm 2019. Mặt tích cực là dư nợ tín dụng BĐS trên địa bàn Tp.HCM vẫn tăng 5,9% so với cuối năm 2019 và nợ xấu của các doanh nghiệp BĐS chiếm 2,7% tổng dư nợ BĐS, nên vẫn còn trong ngưỡng an toàn.
Tuy nhiên, theo HoREA có khả năng một số khoản vay tín dụng BĐS có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu BĐS của các tổ chức tín dụng và cá nhân. Cần quan tâm đến dư nợ tín dụng tiêu dùng, nhất là đối với một số khoản vay sửa nhà, xây nhà, nhưng chuyển sang kinh doanh BĐS, chiếm 1,7% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, cần phải có cơ chế kiểm soát, quản lý phù hợp.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp BĐS tăng nóng trong 8 tháng đầu năm 2020, nhưng từ 1/09/2020 đã bắt đầu được kiểm soát chặt chẽ: Thị trường trái phiếu doanh nghiệp 9 tháng đầu năm 2020 đã có 1.089 đợt phát hành của 175 doanh nghiệp với giá trị 341.000 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, các doanh nghiệp BĐS phát hành 173.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 40,3% và chiếm tỷ trọng cao nhất toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Nhưng đáng quan ngại là tỷ lệ nhà đầu tư trái phiếu là cá nhân chiếm đến hơn 20% số lượng nhà đầu tư và nguồn vốn đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của các tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là vào thời điểm đáo hạn trái phiếu.
Để tăng cường công tác quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp, kể từ ngày 01/09/2020, Nghị định 81/2020/NĐ-CP có hiệu lực, quy định chặt chẽ các điều kiện phát hành, nên lượng trái phiếu tháng 09/2020 giảm đến 84% so với tháng 08/2020. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Tuy nhiên, theo HoREA bất cập lớn hiện nay là chưa có các tổ chức tư vấn uy tín (tương tự như Fitch Ratings) đánh giá, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp phát hành trái phiếu, để đảm bảo minh bạch thông tin và góp phần bảo vệ nhà đầu tư trái phiếu.
Bên cạnh đó, đại diện HoREA cho biết, thu ngân sách Tp.HCM từ tiền sử dụng đất sụt giảm mạnh. Do tác động của đại dịch Covid-19 và do vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng và thu tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở, nên nguồn thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở trong 8 tháng đầu năm 2020 chỉ đạt 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ năm 2019.
