Giá nhà trung bình tại Hà Nội là 27,6 triệu đồng/m2
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, Tập đoàn tư vấn bất động sản Anh Quốc kinh nghiệm hơn 20 năm tại Việt Nam, giá nhà trung bình tại thủ đô Hà Nội là 27,6 triệu đồng/m2. Khu Từ Liêm là nơi bán được nhiều nhà nhất thành phố.
Ngày 30/11, Savills Việt Nam công bố Chỉ số Bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 11/2016 tại 2 thành phố Hà Nội và TP HCM.
Hà Nội: Giá nhà giảm và người mua tập trung ở Từ Liêm
Tình hình chỉ số giá nhà tại Hà Nội. Nguồn: Savills Việt Nam
Trong Q3/2016, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm -2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.
Khoảng 5.660 căn đã bán, giảm -6% theo quý và -15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm -2 điểm % theo quý do tháng 7 âm lịch nhiều người quan niệm là tháng đen đủi và giảm -12 điểm % theo năm. Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.
Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của Hạng A giảm -8 điểm % theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm -6 điểm % theo quý với 2.900 căn bán đã bán, Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.
Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng đã thắt chặt các thủ tục bán lại, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn.
Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.
TP HCM: Giá nhà tăng, Đại lộ Phạm Văn Đồng là điểm nóng cho nhà thuộc phân khúc hạng C
Trong Q3/2016, tại TP HCM chỉ giá số nhà ở tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5.
Diễn biến chỉ số giá nhà tại TP HCM. Nguồn: Savills Việt Nam
Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phầnn trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C.
Trong khi phân khúc Hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dich phân khúc Hạng B giảm -12% theo quý. Lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý. Tình hình hoạt động Hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, tăng 140% theo quý.
Nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua, phân khúc Hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.
Tại HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.
