Dự án BĐS hơn 10.500 tỷ, vị trí đắc địa mà Novaland “bán đứt” 4 năm trước tại Tp.Thủ Đức vừa được chấp thuận đầu tư
Chủ mới của dự án có 1 DN do cựu Thành viên VPBank làm giám đốc, vừa bất ngờ báo lãi lớn song dư nợ “ngốn” đến 93% tổng tài sản.
UBND Tp.Thủ Đức vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, Tp. Thủ Đức của Sun City với diện tích 8,96ha.
Tổng mức đầu tư theo đề xuất của nhà đầu tư là 10.540 tỷ đồng, trong đó bao gồm vốn góp của nhà đầu tư, vốn vay, vốn huy động từ tổ chức, cá nhân được thực hiện quy định pháp luật.
Được biết, Sun City phải góp hơn 2.100 tỷ đồng trong vòng 12 tháng, kể từ ngày được chấp thuận là nhà đầu tư. Còn lại hơn 8.400 tỷ đồng sẽ huy động theo tiến độ đầu tư xây dựng. Tiến độ thực hiện dự án trong 8 năm; dự kiến từ 2024-2026 sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật; từ năm 2026-2032 sẽ đầu tư xây dựng các công trình và nghiệm thu bàn giao.
Sun City từng là thành viên của Novaland (mã chứng khoán NVL).
Novaland “bán đứt” cuối năm 2020, tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng
Sun City thành lập vào tháng 4/2016. Trong năm 2017, HĐQT Novaland đã có Nghị quyết chấp thuận việc góp 955,5 tỷ đồng vào Sun City. Ở thời điểm góp vốn, số tiền này tương đương 49% vốn điều lệ của Sun City.
Đến tháng 12/2020, vốn của Sun City tăng lên gần 3.800 tỷ đồng. Trong đó, Novaland nắm 25% vốn, Công ty TNHH Nova Nippon góp hơn 2.800 tỷ, sở hữu gần 75% vốn còn lại. Nova Nippon cũng là công ty liên quan đến Novaland.
Được biết, Nova Nippon thành lập tháng 7/2015, do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT, sau đó năm 2016 ông Bùi Đạt Chương lên làm Chủ tịch. Vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, cổ đông sáng lập có Novaland góp 60% vốn; 40% vốn còn lại chia đều cho ông Trương Ngọc Minh và Lê Nguyễn Diễm My. Đến năm 2016 Novaland tăng tỷ lệ sở hữu lên 99,98%.
Tháng 5/2018 Nova Nippon bất ngờ tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên gần 1.079 tỷ đồng, tương ứng tăng gần 54 lần. Đến tháng 10/2020 tiếp tục tăng vốn lên gần 2.399 tỷ đồng và tháng 11/2020 tăng vốn tiếp lên gần 3.909 tỷ đồng.
Sau khi liên tục tăng vốn, tháng 12/2020 Công ty mẹ Novaland quyết định rút lui khỏi Nova Nippon. Thời gian này, Tập đoàn đã hoàn thành chuyển nhượng 2 công ty con là Sun City và Nova Nippon với tổng giá trị hơn 6.500 tỷ đồng, lãi chênh lệch so với giá trị ghi sổ là hơn 797 tỷ đồng.
Chủ mới: Có DN do cựu Thành viên VPBank làm giám đốc, vừa bất ngờ báo lãi lớn song dư nợ “ngốn” đến 93% tổng tài sản
Về phía chủ mới của Sun City, cuối năm 2020, Xuất nhập khẩu Đức Mai đã “chung tay” cùng 2 doanh nghiệp khác mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty TNHH Nova Nippon, trong đó Đức Mai sở hữu 41,59% vốn tại Nova Nippon.
Đức Mai được thành lập tháng 6/2018, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, do ông Lương Phan Sơn - cựu Thành viên HĐQT Ngân hàng VPBank - làm Giám đốc.
Sau khi mua Nova Nippon, Đức Mai đã mang luôn toàn bộ số cổ phần Nova Nippon (41,59%) đi thế chấp ngân hàng cho khoản vay.
Dữ liệu trên HNX cho thấy, vào ngày 22/12/2020, Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai huy động thành công 1.351,8 tỷ đồng trái phiếu mã DUCMAI2020, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất cho kỳ đầu tiên là 9,5%/năm, các kỳ tiếp theo là tổng của 1,6%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ điều chính lãi suất đó. Lô trái phiếu được phát hành nhằm mục đích mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Nippon.
Cũng ghi nhận trên HNX, 6 tháng đầu năm 2024, Đức Mai lãi sau thuế hơn 190 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ gần 148 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2024, tổng tài sản xấp xỉ 5.700 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 5.300 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm gần 1.400 tỷ đồng.
Hai cổ đông còn lại tham gia mua vốn Nova Nippon cũng là của người có tiếng trên thương trường, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.
