Penthouse giá trên 100 triệu USD đang là mốt của giới tỷ phú
Thị trường địa ốc siêu sang đang mở rộng quy mô lên những tầm cao mới với con số kỷ lục các bất động sản trên khắp thế giới được định giá 100 triệu USD hoặc hơn.
Nội dung nổi bật:
Theo một bài báo cáo vào thứ Năm từ tạp chí Bất Động Sản Quốc tế Của Christie, do nhà đấu giá của Christie sở hữu, thì nhu cầu mua siêu biệt thự và căn hộ Penthouse đã gia tăng vì người giàu đang tìm kiếm “bến đỗ” cho tiền của họ và cũng tìm kiếm những khoản đầu tư thay thế như đầu tư vào nghệ thuật và sưu tầm bất động sản.
Những nhà môi giới cho biết, đã có năm căn hộ được bán với giá hơn 100 triệu USD trong năm qua, với tới thiểu hơn 20 căn khác trên thị trường có giá chào bán gồm chín con số.
Căn hộ Penthouse (căn hộ cao cấp nằm trên tầng thượng của của một tòa cao ốc với kiến trúc hiện đại và đầy đủ tiện nghi) và bể bơi của khối căn hộ chung cư Tour Odeon. Có tối thiểu 18 căn hộ được định giá 100 triệu USD hoặc hơn, dẫn đầu bởi căn Penthouse Monaco trị giá 400 triệu USD. Nguồn: Realis / SCI Odeon - Bloomberg
"Bạn đang nhìn vào thế giới của hơn 1.800 tỷ phú đang bắt đầu tham gia câu lạc bộ những nhà sưu tầm bất động sản độc đáo và đáng kinh ngạc nhất trên thế giới," Dan Conn, Giám đốc điều hành mảng Bất Động Sản Quốc Tế Của Christie, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại. "Đó là những thứ họ sẽ sở hữu cả đời, giống như cách họ sẽ giữ một tác phẩm của Picasso hay của Warhol hay bất kỳ những tác phẩm nghệ thuật tuyệt vời nào khác mà chúng tôi đã bán được trong những năm qua."
Conn cho biết thêm rằng doanh số sẽ tăng lên trong năm nay với nhiều căn hộ mới được xây dựng và cả những căn hộ không chính thống trên thị trường, mà tất cả đêu có giá tối thiểu 100 triệu USD. Nhu cầu đang ngày càng tăng với những người Mỹ và người châu Âu giàu có, ngay cả với những tỷ phú từ những nền kinh tế không ổn định, chẳng hạn như Nga và các nước Trung Đông, và với khách hàng từ Trung Quốc đại lục, những người đã bị cấm đầu tư ra nước ngoài từ trước năm 2012 và kể từ đó đã “chộp lấy” những ngôi nhà ở những thành phố lớn như Hồng Kông, Los Angeles, New York và London.
‘Tự Hào Vì Nhà Đẹp’
Eyal Ofer, một ông trùm lĩnh vực bất động sản và vận tải ở Monaco, đã chia sẻ trong cuộc phỏng vấn vào đầu tuần này tại Hội nghị Toàn cầu của Viện Milken ở Beverly Hills, California: "Họ muốn những căn hộ danh tiếng. Chúng là mặt hàng khan hiếm và chúng còn tốt hơn cả vàng vì bạn có thể khoe khoang về chúng."
Doanh thu nhà đất cao nhất của năm qua (tối thiểu 100 triệu USD) là một giao dịch bất động sản được thực hiện bởi tập đoàn East Hampton, New York, căn hộ trị giá 147 triệu USD được bán cho Barry Rosenstein, đối tác quản lý của quỹ đầu tư Jana Partners. Những căn nhà giá khủng khác thuộc về một biệt thự trị giá 146 triệu USD tại Saint-Jean-Cap-Ferrat, Pháp; bất động sản trị giá 120 triệu USD ở Greenwich, Connecticut, Mỹ; một căn hộ ở Hồng Kông 104 triệu USD; và một căn hộ Penthouse phức hợp có giá 100,5 triệu USD thuộc tòa tháp One57 ởNew York - dẫn lời từ Christie.
Không phải tất cả những bất động sản đều có giá hoàn tất giao dịch gần với giá chào bán. Bất động sản Greenwich đã được bán với giá 120 triệu USD nhưng giá ban đầu được niêm yết là 190 triệu USD.
‘Khác biệt Cơ bản’
Thực tế, giá chào bán và giá thực bán đối với những tài sản cao cấp đang vươn lên tầm cao mới không phải là dấu hiệu những rắc rối trong thị trường rộng lớn hơn và không nên làm gia tăng mối lo ngại bong bóng nhà đất thập niên trước sẽ lặp lại - Conn cho biết.
"Tôi nghĩ rằng thị trường này về căn bản khác với phần còn lại của thị trường" - Conn chia sẻ trong một cuộc phỏng vấn vào thứ Năm trên truyền hình Bloomberg. "Để mua một trong những bất động sản này, bạn phải nằm trong câu lạc bộ tỷ phú".
Chỉ một căn hộ vượt mốc 100 triệu USD vào năm 2013, nối tiếp theo bốn cuộc giao dịch như vậy trong năm 2012 và ba trong năm 2011 – Christie cho biết.
Theo nguồn tin từ Christie, những căn hộ dân cư hiện nay trên thị trường với giá chào bán ở mức cao nhất bao gồm 400 triệu USD cho một căn hộ Penthouse ở Monaco, một trang viên trị giá 365 triệu USD tại London và một bất động sản 195 triệu USD tại Beverly Hills, California. Vùng Cote d'Azur thuộc Pháp, một nơi “tá túc” cho giới nhà giàu có chuyên cơ, có những ngôi nhà được chào bán với giá 425 triệu USD và 215 triệu USD.
Theo báo cáo phân tích doanh thu nhà đất tại 10 thành phố được xem như là những địa điểm có bất động sản được khách hàng xem như tài sản chính và 70 thị trường khác, bao gồm cả những nơi “đổi gió” cuối tuần, những khu nghỉ mát, và những địa điểm ngoại ô. 10 thành phố này gồm Dubai, Hong Kong, London, Los Angeles, Miami, New York, Paris, San Francisco, Sydney và Toronto.
Địa Thế và An Ninh
Giá khởi điểm trung bình cho một căn hộ sang trọng là 2 triệu USD trong những khu vực nghiên cứu của Christie. Điều đó giúp định nghĩa một căn hộ sang trọng như một sự kết hợp của địa thế, chẳng hạn như là một địa chỉ đường phố nổi bật, và những tiện nghi như sự riêng tư, tiện nghi đô thị, chất lượng kiến trúc có chọn lọc.
Căn hộ sang trọng tại London có giá trung bình 4.119 USD mỗi foot vuông (0.3 mét vuông), đắt nhất trong số 10 thành phố hàng đầu. Beverly Hills và những khu vực lân cận của Los Angeles đã đạt được vị trí sang trọng có giá khởi điểm cao nhất, ở mức 8 triệu USD. Bên cạnh đó, Toronto có tốc độ bán nhanh nhất, với những bất động sản chính tìm kiếm được người mua trung bình 31 ngày sau khi niêm yết. Dubai có thị phần cao nhất từ khách hàng quốc tế và từ người mua không phải người bản địa, ở mức 75%.
>> Đột nhập căn hộ Penthouse nghìn tỉ của tỉ phú Murdoch
Thanh Tâm
