“Căn nhà ngoại ô” – Xu thế đang lên trên thị trường bất động sản

Tâm lý phải sở hữu nhà mặt phố xuất phát từ quan niệm cố hữu bao đời nay của người Việt Nam rằng người giàu thì ở trung tâm, người nghèo phải tạm bợ nơi vùng ven do không đủ điều kiện. Tuy nhiên, khi quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ chóng mặt nhưng thiếu đi các biện pháp quy hoạch đảm bảo sự cân bằng, đã dẫn đến tình trạng không khí ô nhiễm nghiêm trọng, hạ tầng trung tâm quá tải gây ra sự ùn tắc, ngột ngạt trong các khu vực nội đô.

Xu hướng chuyển dịch ra ngoại thành sống ngày càng rõ rệt

Vài năm trở lại đây, những đại đô thị tại các quận huyện vùng ven trung tâm Hà Nội, TPHCM liên tục được xây dựng là minh chứng sống động cho xu hướng này. Đây cũng là hệ quả tích cực đến từ chủ trương phát triển đa trung tâm, thành phố vệ tinh mà Chính phủ đề ra nhằm giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm hiện tại.

Dù mới phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam trong vài năm nay, đây vốn dĩ từ lâu đã là xu hướng phổ biến tại các nước phát triển. TS. KTS Ngô Viết Nam Sơn trong một lần tham luận về vấn đề này, từng chia sẻ "như ở Paris, giới giàu có họ không ở trong nội đô mà họ chọn ở các trung tâm mới vì hạ tầng ở đây tiện nghi hơn, không gian sống thoáng đãng hơn

Không gian đi trước, nhà bước theo sau

Một trong những điển hình tiêu biểu cho chiến lược đầu tư táo bạo này là Gamuda Land, đơn vị phát triển bất động sản hàng đầu đến từ Malaysia. Từ những ngày đầu có mặt ở dải đất chữ S, nhà kiến tạo đô thị tiên phong này đã định hình hướng đi khác biệt khi dành sự ưu ái đặc biệt cho các vấn đề cải tạo sinh thái ở nơi xây dựng dự án.

Từ một vùng rốn nước sình lầy quanh năm đen đặc, đất đai hoang hóa, ngày nay công viên Yên Sở (Q. Hoàng Mai, Hà Nội) đã trở thành một trong những công viên sinh thái tươi mát, trong lành bậc nhất thủ đô, thu hút vô số người dân đến thư giãn, dã ngoại cuối tuần.

Còn ở phía Nam, kỳ tích Yên Sở của Gamuda City đã được tái hiện với phiên bản rừng sinh thái thu nhỏ tại Celadon City (Q. Tân Phú, TP.HCM) - công trình được ví như "lá phổi xanh" phía Tây thành phố đông dân nhất Việt Nam.

Cụ thể, 21 hecta rừng sinh thái của Celadon City (theo Báo cáo đa dạng sinh học do tổ chức chuyên môn thực hiện) sở hữu tổng cộng 170 loài cây, thuộc 70 họ được mô tả cụ thể và chi tiết trong danh mục các loài cây. Tổng số lượng loài thực vật trong khu vực là 170 loài, trong đó có 36 loài cây gỗ lớn (cao dưới 25m), 110 loài cây bụi và cây trồng chậu nhỏ, 24 loài cây hoang dại.

Vậy điều gì đã khiến một nhà đầu tư bất động sản dành sự quan tâm sâu sắc (bằng cả quỹ đất quý giá lẫn nguồn lực tài chính) cho vấn đề sinh thái - hạng mục nằm ngoài nội dung sinh lời trực tiếp trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở đến vậy?

Là nhà đầu tư có kinh nghiệm, Gamuda Land hiểu rằng bỏ phí một khoảng diện tích lớn để xây công viên đồng nghĩa với việc sẽ còn ít đất để xây nhà, không tối ưu hóa lợi nhuận bằng các đơn vị bất động sản khác. Đầu tư một rừng sinh thái là cách Gamuda nâng tầm sản phẩm của mình so với các sản phẩm khác cùng tầm giá và phân khúc.

Chưa kể đến chuyện phần lớn sản phẩm bán ra của Gamuda Land đều là sản phẩm được định vị ở phân khúc cao cấp, do đó nhu cầu về một môi trường không chỉ sang trọng mà còn phải gần gũi với thiên nhiên, phù hợp với xu thế thuận tự nhiên của hiện nay, lại càng thiết yếu.

Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị đẳng cấp là Gamuda City quy mô 274 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội và Celadon City rộng 82 ha tại quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

Ánh Dương