Bí quyết đầu tư vào dự án căn hộ chung cư an toàn, sinh lời cao

13/02/2020 10:32 AM | Bất động sản

Nhiều chuyên gia cho rằng nếu đầu tư chung cư mà không nắm được quy luật ra hàng đúng thời điểm thì dễ gặp phải rủi ro.

Bí quyết đầu tư vào dự án căn hộ chung cư an toàn, sinh lời cao

Những năm gần đây, khi mà thị trường BĐS nổi lên hình thức đầu tư căn hộ chung cư dưới dạng “nhà ở hình thành trong tương lai” đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nhằm kiếm lời từ loại hình BĐS này.

Thời điểm thị trường "sốt", lượng người mua ở thực ở các dự án chung cư còn không nhiều bằng số lượng nhà đầu tư. Bởi lẽ đây là phân khúc chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và phù hợp với những nhà đầu tư có lượng vốn ít, giao động từ 500 triệu đồng đến trên 1 tỉ đồng.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì hình thức này cũng tồn tại nhiều rủi ro như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng (TTXD) hoặc dự án thanh khoản yếu không thể ra hàng...

Trên thực tế, đã có không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh cảnh “tiền mất tật mang” do rót tiền vào những dự án chưa đủ pháp lý hoặc chôn vốn nhiều năm. Do đó, nhiều chuyên gia khuyến cáo khách hàng nếu muốn đầu tư an toàn ở phân khúc chung cư phải chú ý những điểm sau.

Tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền: Một dự án tốt là dự có đầy đủ pháp lý, GPXD theo giai đoạn trên giấy tờ chứ không phải qua lời giới thiệu của sale. Do đó, nhà đầu tư khi tìm hiểu dự án phải yêu cầu môi giới nói rõ thực trạng của dự án, yêu cầu cung cấp đủ thông tin pháp lý của dự án và dự phòng rủi ro rồi mới quyết định xuống tiền.

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Trong các dự án căn hộ, danh tiếng và uy tín của chủ đầu tư quyết định rất nhiều đến việc thành bại của một dự án. Với một chủ đầu tư uy tín thường sẽ không “cầm đèn chạy trước ô tô”, hạn chế hình thức “bán lúa non” và luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên đầu.

Do đó, khách hàng cận thận trọng lựa chọn chủ đầu tư uy tín nhất để tránh vấp phải nhưng chủ đầu tư tay mơ, dễ dàng lật kèo khi xảy ra sự cố trong quá trình triển khai dự án. Bởi lẽ trên thực tế đã có không ít khách hàng phải “cầm dao đằng lưỡi” sau khi đóng tiền cho chủ đầu tư. Vì một lý do bất đắc dĩ nào đó mà dự án buộc phải dừng lại thì nhiều nhà đầu tư đã bị lật kèo, chỉ đòi được một phần hoặc mất trắng khoản tiền đã bỏ ra.

Canh thời điểm chốt lời hợp lý: Đầu tư vào các dự án căn hộ đang hình thành tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn thời điểm thích hợp để chốt lời. Theo chia sẻ của anh Lê Văn M., một Giám đốc kinh doanh của doanh nghiệp BĐS ở Tp.HCM thì chung cư là phân khúc cho lợi nhuận khá tốt nhưng nếu nhà đầu tư không nắm được thời điểm chốt lời hợp lý thì dễ bỏ qua cơ hội tốt và đôi khi sẽ phải trả giá nếu chậm trễ ra hàng. Theo kinh nghiệm của anh M., chung cư để càng lâu thì càng xuống giá. Thời điểm bán tốt nhất là trước thời gian bàn giao nhà không lâu.

“Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, thấy lời đủ thì bán ra chứ không nên để quá lâu. Đừng tiếc vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc đã bán được hàng.

Còn khi đã bàn giao nhà, không ai biết được sau đó sẽ có những lùm xùm gì giữa chủ đầu tư và khách hàng, khi đó cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ. Đặc biệt là chung cư dùng cao lâu thì càng xuống cấp, chưa kể việc chậm trễ trong cấp sổ hồng nên nếu không phải mua để ở thì hãy bán càng sớm càng tốt”, anh M. chia sẻ.

Theo Hạ Vy

Nhịp sống Việt

Từ khóa:  căn hộ, chung cư, đầu tư
Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

“Ngấm đòn” Covid-19, gom trả tiền điện còn khó khăn, một khách sạn tại Hà Nội buộc phải cho nhân viên nghỉ việc 4 tháng: Trợ cấp 1,5 triệu đồng/người/tháng, lương sếp cũng như nhân viên

Với nhiều ngành nghề khác, không bán được thì cất trong kho, đợi hết dịch bệnh thì bán tiếp. Nhưng với khách sạn, phòng không bán được, công ty vẫn phải trả nhiều chi phí.

Người Sài Gòn xếp hàng dài đợi mua bánh mì thanh long nhân sầu riêng 6 Ri của "vua bánh mì” Kao Siêu Lực

Sản phẩm bánh mì thanh long vẫn chưa kịp nguội thì gần đây, ông chủ thương hiệu ABC Bakery - Kao Siêu Lực lại tiếp tục sáng tạo ra món mới: Bánh mì thanh long nhân sầu riêng 6 Ri

Câu chuyện kinh doanh

Lời khuyên đầu tư mùa "Cô Vi": Giá vàng nhảy múa cũng đừng ham lướt sóng, chứng khoán giảm là cơ hội đầu tư dài hạn

Không ai có thể dự đoán chính xác giá vàng cả. Có thể giá vàng sẽ tiếp tục lên vì dịch Covid-19, cũng có thể giá vàng sẽ điều chỉnh xuống, rồi lên lại hoặc lên rồi và xuống mạnh. Và cũng không ai dự đoán chính xác chứng khoán sẽ phục hồi hay sẽ xuống tiếp.

Hàng hiệu Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Rolex "nhái" bị phát hiện ở The Manor Hà Nội

Lực lượng Quản lý thị trường đã phát hiện lượng lớn hàng hoá có dấu hiệu làm giả các nhãn hiệu nổi tiếng như Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Rolex... tại khu trung tâm thương mại - chung cư cao cấp The Manor, Hà Nội.

Đọc thêm