Bất chấp dịch bệnh, tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp Hà Nội và Tp.HCM vẫn đạt 80-90%
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Colliers Việt Nam chỉ ra, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, song giá đất khu công nghiệp tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tăng, tỉ lệ lấp đầy đạt ngưỡng trên 80% đến 90%.
Cụ thể, tại Tp.HCM, quý 2/2021 ghi nhận không có nguồn cung mới tại. TP này hiện có 18 khu công nghiệp cung cấp khoảng 3.700 ha đất công nghiệp cho thuê. Mới đây, hội đồng thành phố đã trình chính phủ phê duyệt khu công nghiệp công nghệ cao với diện tích 384 ha tại huyện Hóc Môn. Tuy không có thông tin cập nhật về khu công nghiệp mới này do làn sóng thứ tư của Covid-19 kể từ cuối tháng 4.
Giá chào thuê đất công nghiệp trung bình vẫn ở mức 175 USD/m2/kỳ tại Tp.HCM, tăng nhẹ so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85%, tương đương với quý trước. Hoạt động giao dịch chậm lại trong tháng 4 do số ca Covid-19 tăng đột biến.
Tại Hà Nội: Tổng số khu công nghiệp của Hà Nội vẫn là 9 khu với 1.369 ha. Làn sóng mới của Covid-19 trong quý 2 tiếp tục khiến nguồn cung mới tại Hà Nội bị trì hoãn, nhất là khi Bắc Ninh và Bắc Giang ghi nhận nhiều trường hợp mới tại các khu công nghiệp. Như quý trước, Hà Nội đã lên kế hoạch có 23 cụm công nghiệp trong quý 2 nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thêm thông tin.
Giá chào thuê đất công nghiệp trung bình tại Hà Nội vẫn ở mức 140 USD/m2/kỳ và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%. Do quỹ đất ở Hà Nội có hạn, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đất ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên hoặc Hải Dương, nơi có giá thuê đất thấp hơn nhiều.
Nói về triển vọng của phân khúc này trong tương lai, Colliers Việt Nam cho rằng, nhiều nguồn cung mới của các khu công nghiệp trong những năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, nhưng một số thách thức đang chờ đợi trong nửa cuối năm 2021
Kể từ năm ngoái, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, và các khu công nghiệp mới đã được quy hoạch hoặc xây dựng trên khắp cả nước để đáp ứng nhu cầu này.
Theo Sở Công Thương tỉnh, tại miền Nam Việt Nam, năm nay Long An sẽ có 4 cụm công nghiệp mới là Vĩnh Khang, Tân Mỹ, Tứ Phương và Hiệp Hòa. Sau khi hoàn thành, các cụm công nghiệp này sẽ đóng góp thêm gần 200 ha vào diện tích đất công nghiệp sẵn có của tỉnh. Bộ cho biết sẽ tập trung vào việc hoàn thành kế hoạch phát triển cụm công nghiệp của tỉnh cho giai đoạn 2021-2030 để thu hút thêm đầu tư.
Tại miền Bắc Việt Nam, tính đến hết quý 1 đã có 25 dự án khu công nghiệp được phê duyệt, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc gồm Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình và Hà Nam. Tại Hà Nội, Chính phủ đã ban hành Quyết định số 539/QĐ-TTg về chủ trương dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch Sóc Sơn tại huyện Sóc Sơn. Dự án có quy mô sử dụng đất 302,8 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.227 tỷ đồng. Nửa cuối năm 2021 sẽ đặt ra một số thách thức cho Việt Nam khi vi rút lây lan nhanh, xâm nhập vào các khu công nghiệp gây bùng phát lớn trên cả nước. Mặc dù có nhiều cơ hội nhưng việc thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn một số điểm nghẽn, như các vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng và chi phí logistics, cơ chế và quy định pháp luật để thu hút các nhà đầu tư lớn.
