4 gợi ý từ các “sói già bất động sản”: Ưu tiên an toàn vốn, đầu tư vào nơi người giàu hay lưu tới
Trong khi lãi suất tiết kiệm giảm sâu, vàng biến thiên chóng mặt, các lĩnh vực kinh doanh đều “nằm thở chờ thời” – thì bất động sản vẫn vững ngôi đầu bảng về sự an toàn và bền vững. 4 gợi ý sau từ các “sói già bất động sản” có thể sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư trong bối cảnh đầy biến động này.
Biến nguy thành cơ giữa mùa Covid-19
Cây viết chuyên bất động sản Nathan Yale (Singapore) cho rằng, dù bị tác động mạnh mẽ từ dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất nói chung và bất động sản cao cấp không hề giảm mà còn đi lên bởi những người có tiền nhàn rỗi vẫn sốt sắng tìm mua đất chờ thị trường phục hồi.
Dù bị tác động mạnh mẽ từ Covid-19 nhưng bất động sản cao cấp sẽ không giảm giá. Các khu bất động sản cao cấp luôn sở hữu những lợi thế vàng để sinh lời.
Tại Việt Nam, tình trạng cũng tương tự. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản được Công ty chứng khoán SSI công bố mới đây, giá bất động sản tại khu vực Hà Nội có thể tăng từ 2-3%, và TPHCM có thể tăng từ 7-10% trong năm 2020, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ Covid-19. Ngoài lý do chi phí đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế (theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cả năm 2019 chỉ có 1 dự án được chạy) thì tâm lý tranh thủ mua nhà đất nhằm "bắt dao rơi" cũng khiến thị trường duy trì sức hấp dẫn.
Từng chứng kiến và trải qua tất cả những thăng trầm và phát triển của thị trường, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cũng nhận định: "Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022".
Đây được xem là thời điểm để tìm cơ hội trong khó khăn, các nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn tận dụng được các ưu đãi kích cầu từ chủ đầu tư.
An toàn vốn là ưu tiên số 1
Theo Noel Christopher, nhà phát triển kinh doanh của Renters Warehouse - công ty dịch vụ đầu tư bất động sản hàng đầu của Mỹ - lợi ích chính của đầu tư bất động sản là tạo dòng tiền và tăng khoản thu nhập hàng tháng. Một tài sản có lợi nhuận 10% hoặc cao hơn thì chắc chắn tạo ra dòng tiền, nhưng thấp hơn hoặc không có lợi nhuận thì tốt nhất nhà đầu tư nên xem lại.
Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Vì thế, nhà đầu tư sẽ chỉ rót vốn vào các bất động sản có giá trị sử dụng thật, pháp lý tuyệt đối an toàn, quản lý và thanh khoản bất động sản được đảm bảo. Nếu làm được điều này, nhà đầu tư sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác.
"Mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới"
Đây là lời khuyên của vị Tổng thống giàu có nhất nước Mỹ - Donald Trump. Trước khi tham gia vào chính trường, Donald Trump đã từng là một trong những trùm kinh doanh "lừng lẫy" nhất xứ cờ hoa. Nhà tài phiệt này đổ hầu hết tiền bạc của mình vào những dự án đầu tư bất động sản cao cấp, vì cho rằng, nơi mà giới nhà giàu hay lui đến là nơi tốt nhất để kiếm lời.
Thực chất, các khu bất động sản cao cấp luôn sở hữu những lợi thế vàng để sinh lời: Từ vị trí thuận tiện, giao thông kết nối dễ dàng, cảnh quan đẹp, môi trường sinh thái, đồng bộ tất cả dịch vụ trong một. Cũng vì lợi thế đó, những người đầu tư có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền, hoặc thu được lợi nhuận lớn từ việc cho thuê.
Người đứng đầu đế chế bất động sản hàng đầu nước Mỹ nhấn mạnh rằng: "Đừng mua bất động sản chỉ vì nó rẻ. Hãy mạnh dạn đầu tư vào những cơ ngơi hạng nhất trong thị trường. Những cơ ngơi rẻ tiền sẽ không giúp bạn kiếm được số tiền mà bạn mong muốn. Ngược lại, những bất động sản đắt tiền trong thời điểm hiện tại có thể vẫn rẻ so với một vài năm sắp tới".
"Chọn mặt gửi vàng" đảm bảo khả năng sinh lời bền vững
Chuyên gia đầu tư BĐS Anthony Hitt đúc kết: "Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi làm điều đó, bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được". Đây là câu Hitt nói với các chủ đầu tư, nhưng cũng chính là lời khuyên "chọn mặt gửi vàng" dành cho những người đang muốn sinh lời từ lĩnh vực này.
Nhà đầu tư phải biết "chọn mặt gửi vàng": chọn các dự án của những chủ đầu tư uy tín, đã có chỗ đứng trên thị trường.
Bất động sản luôn được coi là kênh đầu tư "một vốn bốn lời". Tuy nhiên, lưu ý quan trọng nhất mà giới chuyên gia nhấn mạnh với các nhà đầu tư bất động sản cần phải quan tâm đầu tiên là uy tín từ chủ đầu tư. Bởi chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược và tâm huyết sẽ luôn làm đúng những gì đã cam kết với khách hàng, tránh tình trạng "đem con bỏ chợ".
Bất kể một dự án nào nhà đầu tư bất động sản có ý định "rót vốn" đều phải có pháp lý rõ ràng, minh bạch, tiến độ đúng chuẩn. Điều này chỉ có được với những chủ đầu tư uy tín, lâu năm và có chỗ đứng trên thị trường. Chỉ như vậy, sản phẩm bất động sản mới đem lại lợi nhuận tối ưu cho các nhà đầu tư.
