Vay quá nhiều tiền mua nhà: Tưởng an cư hoá ra gánh hoạ

26/05/2019 07:17 PM | Bất động sản

Khách không tính kỹ những yếu tố này có thể gây ra các thảm họa tài chính cá nhân.

Vay quá nhiều tiền mua nhà: Tưởng an cư hoá ra gánh hoạ

Xét khả năng mua nhà

Một trong những sai lầm lớn nhất mà người mua nhà lần đầu mắc phải là mua căn nhà nhiều tiền hơn khả năng thanh toán. Barbara Corcoran - bà trùm bất động sản Canada và các chuyên gia về tiền bạc khuyên người mua nhà nên chi không quá 30% số tiền kiếm được.

Người mua cần nhớ 30% này không chỉ bao gồm mức giá bán của căn nhà mà gồm các chi phí như lãi suất vay thế chấp, thuế, tiền bảo hiểm, phí bảo trì và chi phí cải tạo nhà sau khi mua.

 Vay quá nhiều tiền mua nhà: Tưởng an cư hoá ra gánh hoạ - Ảnh 1.

Người mua nhà nên chi không quá 30% số tiền kiếm được.

Nhiều chuyên gia cũng nêu quy tắc 28-36, bạn nên chi không quá 28% tổng thu nhập mỗi tháng cho tiền nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ bao gồm nợ mua nhà và các khoản nợ khác như vay thời sinh viên hay vay mua ô tô.

Bên ngân hàng cho vay cũng dùng quy tắc này để đánh giá khả năng vay và trả của bạn. Nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập vượt quá các giới hạn này, bạn có thể không được cho vay.

Các khoản phí trước khi giao nhà

Ngoài quan tâm đến khoản tiền trả trước 10-20% tiền mua nhà thì những người mua nhà lần đầu mắc phải lỗi quên các chi phí khác. Các khoản phí phụ thuộc vào nơi bạn sống hay các khoản vay, nhưng chúng có thể làm tăng 2-7% tổng giá trị căn nhà. Các loại phí bạn có thể phải đóng như thuế đất, bảo hiểm nhà, tiền lãi cho vay...

Chú ý khoản tiền trả trước

Không phải lúc nào bạn cũng phải trả trước khi mua nhà và số tiền thanh toán trước có thể là quyết định cá nhân. Nếu số tiền trả trước càng nhỏ nhưng khoản vay thế chấp càng lớn thì tiền lãi trả hàng tháng càng nhiều hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng 20% là số tiền trả trước hợp lý.

Kiểm tra điểm tín dụng 

Trước khi mua nhà, người mua nên kiểm tra điểm tín dụng cá nhân để xem khả năng tài chính đang như thế nào. Điểm tín dụng cũng là con số để ngân hàng xem khách hàng có đủ điều kiện để vay tiền mua hay không và số tiền vay mà khách sẽ nhận được.  Ở một số nước, điểm tín dụng càng cao thì lãi suất vay thế chấp càng thấp. Mức llãi suất thấp hơn có nghĩa là tiền bạn phải thanh toán hàng tháng thấp hơn đáng kể.

Chọn nơi ở phù hợp

Trang Realtor cho biết người mua không chỉ mua căn nhà đang xem mà mua cả khu phố xung quanh căn nhà. Cho nên đó là lý do người mua phải chắc chắn cảm thấy có thiện cảm và tiện nghi với môi trường xung quanh.

Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên mua căn nhà đó nếu dự định ở vài năm. Khách mua phải xem xét các địa điểm như trường học, nơi để xe, bệnh viện, giao thông công cộng, cửa hàng... Trước khi mua,  khách nên đi bộ, lái xe xung quanh cả ban ngày và buổi tối để xem xét.

Theo Tố Quyên

Vietnamnet

Từ khóa:  mua nhà, vay tiền
Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Thủ tướng thẳng thắn nhìn nhận chuyện startup Việt sang Singapore khởi nghiệp và nhấn mạnh: Muốn thúc đẩy sáng tạo thì chính sách phải Thoáng, Mở, Sáng tạo, không vì không quản được mà cấm

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh điều quan trọng trong tư duy làm chính sách pháp luật trong cuộc cách mạng 4.0 là: Muốn xử lý các vấn đề mới cần những giải pháp vượt ra ngoài tư duy truyền thống. Thủ tướng cũng cho biết khi xét xử Grab, ông đã nói với Chánh án tối cao cần xem xét các xu hướng phát triển, không vì thiếu khung pháp lý, hay vì tư duy "không quản lý được thì cấm" mà gây cản trở…

Câu chuyện kinh doanh

Asanzo nói gì trước cáo buộc "Cạo tem Trung Quốc, dán tem Việt Nam"?

Theo Chủ tịch Asanzo Phạm Văn Tam, việc tivi của ông dán tem ‘made in Vietnam’ là hoàn toàn đúng và chuyện ai đó cạo dán tem xuất xứ ‘made in china’ thành ‘made in Vietnam’ nếu có, chỉ là ngẫu nhiên, ‘con sâu làm rầu nồi canh’.

Câu chuyện kinh doanh

Giao Hàng Nhanh sắp có hệ thống băng tải tự động 100% đầu tiên tại Việt Nam, năng suất 30.000 đơn/giờ, tiết kiệm 600 nhân công

Đây được đánh giá là quyết định "nhìn xa trông rộng" và có phần mạnh tay trong bàn cờ thương mại điện tử khốc liệt hiện tại.

Shark Tank Việt Nam

Tạm dừng phát sóng 'Thương vụ bạc tỷ' phần liên quan Chủ tịch Asanzo

Do Asanzo đang liên quan tới nghi vấn dùng hàng Trung Quốc dán mác “xuất xứ Việt Nam”, Đài truyền hình Việt Nam (VTV) tạm thời sẽ dừng phát sóng các phần có liên quan tới Chủ tịch Asanzo Phạm Văn Tam trong chương trình Thương vụ bạc tỷ (Shark Tank Việt Nam) mùa 3.

Đọc thêm