Tp.HCM: Nguồn cung nhà ở tiếp tục sụt giảm

02/10/2018 19:42 PM | Kinh doanh

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, tương tự trong 2 quý đầu năm, thị trường BĐS Tp.HCM trong quý 3/2018 tiếp tục chứng kiến số lượng nguồn cung mới mở bán hạn chế rõ nét.

Theo JLL Việt Nam, ở phân khúc căn hộ, Tp.HCM ghi nhận lượng mở bán chính thức đạt 8.086 căn, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước. Lượng bán cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%. Ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ được ghi nhận giảm nhẹ do đồng VND mất giá so với đồng USD, tuy nhiên theo JLL Việt Nam giá căn hộ vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc.

Cũng theo đơn vị này, đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 âm lịch của quý 3/2018.

Tp.HCM: Nguồn cung nhà ở tiếp tục sụt giảm - Ảnh 1.

Số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong Quý 3 đạt 6.711 căn hộ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước

Còn theo CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong Quý 3 đạt 6.711 căn hộ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong 9 tháng đầu năm 2018, 22.363 căn được chào bán, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc hạng sang tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án nào chào bán mới trong quý. Một số dự án hạng sang cho phép đặt chỗ trong quý.

Theo CBRE, số lượng căn bán được trong Quý 3/2018 sụt giảm do các dự án mới mở bán không nhiều và do có tháng ngâu nên người mua cũng cân nhắc kỹ lưỡng hơn. 6.568 căn được bán ra trong Quý 3/2018, giảm 7% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ lớn ở các dự án chuẩn bị mở bán cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua.

Xét về giá bán, theo đơn vị này, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng trong Quý 3/2018. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án trung và cao cấp có vị trí tốt. Xét về vị trí, các quận ở khu Đông như Q. 2, Q.Thủ Đức và Q.9 ghi nhận mức tăng 5%-7% so với quý trước.

Cũng theo CBRE Việt Nam, về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường vào quý cuối năm. Với lượng lớn nguồn cung trong Quý 4, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và khách trong nước.

Phương Nga

Cùng chuyên mục
XEM