Thời kỳ sàng lọc giúp bất động sản giá trị thực “lên ngôi”

Giai đoạn "sàng lọc tự nhiên"

Từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, rơi vào trầm lắng. Giá trị bất động sản ở nhiều khu vực từng phát triển nóng, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những nơi từng xảy ra sốt đất, lại liên tục giảm. Các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính với các sản phẩm ở những khu vực này buộc phải cắt lỗ từ 10 – 30%, thậm chí lên đến 30 – 50% giá trị đầu tư.

Tại Hội thảo "Toàn cảnh quý 1 và diễn biến quý 2 thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023" vừa diễn ra tại Hà Nội, nhiều chuyên gia chia sẻ thị trường đã có một cuộc đại sàng lọc và phân loại đối với cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư trong gần một năm qua. Nhiều chủ đầu tư lớn đã phải rời bỏ cuộc chơi, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã phải chấp nhận "thương đau" để "cắt lỗ". Ngược lại, những dự án có chủ đầu tư uy tín, đảm bảo công tác triển khai xây dựng, quy hoạch tốt, đáp ứng nhu cầu thực sẽ "lên ngôi" và chiếm lĩnh thị trường. Giá trị bất động sản của những dự án đặc thù này vẫn tăng từ 30 – 50% trong vòng từ 1 đến 2 năm, được các nhà đầu tư thông minh tìm đến "chọn mặt gửi vàng".

Cũng tại hội thảo này, các đại biểu nhận định: Quý 1/2023 được coi là khoảng thời gian gần cuối của quá trình "sàng lọc tự nhiên". Sau thời gian này, thị trường sẽ ghi nhận sự loại bỏ hàng loạt các đối tượng không phù hợp từ doanh nghiệp đến môi giới bất động sản ra khỏi cuộc chơi. Đây chính là tiền đề cơ sở để thị trường sau đó sẽ phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch hơn, bền vững hơn và chắc chắn hơn.  Theo nhiều chuyên gia đầu tư, đây cũng là thời kỳ mà nhiều nhà đầu tư đã "tỉnh ra" và khôn khéo hướng đến lựa chọn các sản phẩm có giá trị thực trên thị trường.

Cách dự án Thành phố Cà phê tạo giá trị thực

Giữa "sóng gió" thị trường, dự án Thành phố Cà phê do Trung Nguyên Legend - Tập đoàn cà phê hàng đầu Việt Nam làm chủ đầu tư càng phát huy thế mạnh nhờ sở hữu vị trí chiến lược tại Buôn Ma Thuột - nơi được Chính phủ định hướng để trở thành thành phố cà phê của thế giới, theo Kết luận số 67-KL/TW ngày 16/12/2019 của Bộ Chính trị. Có lợi thế pháp lý vững vàng và định vị khác biệt kiến tạo nên đô thị chữa lành tiên phong tại Việt Nam, được phát triển bền vững dựa trên ngành kinh tế lõi là cà phê, Thành phố Cà phê liên tục lọt vào "tầm ngắm" của các nhà đầu tư sành sỏi.

Chỉ sau hai năm mở bán, giá trị bất động sản của dự án đã tăng tới 50%, riêng mức độ quan tâm tìm kiếm thông tin của dự án đã tăng tới 257%, cao hơn gần 150% so mức độ quan tâm của thị trường Đắk Lắk. "Đây là sự tăng trưởng ấn tượng trong giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam đang điều chỉnh để đưa về giá trị thực", một chuyên gia đầu tư nhận định.

Là vùng đất trung tâm của những mặt hàng nông lâm sản trị giá tỷ đô la, đặc biệt là với cà phê, Buôn Ma Thuột từ lâu đã được biết đến là nơi khởi nghiệp của các đại gia nông sản. Theo thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, chỉ riêng năm 2022, giá trị xuất khẩu nông sản chính ngạch của Đắk Lắk lên tới 1.5 tỷ đô la với sản phẩm chính là cà phê cùng mức tăng trưởng lần đầu tới 30%, cao bậc nhất vùng Tây Nguyên. Với tiềm năng, lợi thế đặc biệt, Buôn Ma Thuột là thành phố cấp huyện hàng đầu tại Việt Nam được Quốc hội thông cơ chế đặc thù nhằm phát triển kinh tế, dịch vụ như áp dụng chính sách ưu đãi thuế thu hút đầu tư và nguồn nhân lực trình độ cao...; xây dựng phát triển hạ tầng như tuyến cao tốc Buôn Ma Thuột - Khánh Hòa (dự kiến hoàn thành vào năm 2026), đề xuất nâng cấp cảng hàng không Buôn Ma Thuột trở thành sân bay quốc tế, mở rộng các tuyến đường kết nối vùng và khu vực Đông Dương….

Nằm trong khu vực có nhiều tiềm năng phát triển đột phá, dự án Thành phố Cà phê tại Buôn Ma Thuột được giới đầu tư nhận định sẽ có sự tăng trưởng giá trị bền vững.

Mang một tầm nhìn dài hạn để tạo dựng giá trị và đóng góp vào hiện thực hóa chiến lược đưa Buôn Ma Thuột trở thành thủ phủ cà phê toàn cầu, đưa Đắk Lắk trở thành điểm đến của hơn 2,5 tỷ người yêu và đam mê cà phê trên toàn thế giới, dự án Thành phố Cà phê kể từ khi ra mắt thị trường đã không ngừng mang lại những giá trị thực cho địa phương, đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng kinh tế du lịch của Buôn Ma Thuột. Hệ sinh thái dịch vụ du lịch đặc biệt, khác biệt của dự án như công trình biểu tượng Bảo tàng Thế giới Cà phê cùng Trung tâm văn hoá ẩm thực 3 miền, Thế giới Cà phê Trung Nguyên Legend, Trung Nguyên E-coffee,… đã giúp thu hút hàng triệu khách du lịch tới tham quan, trải nghiệm tại Thành phố Cà phê. Chỉ riêng trong Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột mới diễn ra vào tháng 3/2023, Thành phố Cà phê đã đón trên 60.000 lượt khách du lịch trong nước, quốc tế đến từ hàng chục quốc gia trên thế giới, chiếm tới 75% lượt khách tới Buôn Ma Thuột.

Thành phố Cà phê đang từng bước trở thành điểm hội tụ của cộng đồng yêu văn hóa, nghệ thuật với những chương trình mang tầm vóc quốc tế được tổ chức hàng năm.

Thành phố Cà phê cũng đang từng bước trở thành điểm hội tụ của cộng đồng những người yêu văn hóa, nghệ thuật trong nước, quốc tế. Hàng năm tại đây diễn ra rất nhiều sự kiện đa dạng, mang tầm vóc quốc tế như: chương trình hòa nhạc cổ điển Cảm hứng Chiềng đi được biểu diễn bởi nghệ sĩ Phó An My, Quyền Thiện Đắc; vở "vũ kịch Chuyện kể 3 văn minh cà phê"; đêm nhạc "Tri ân những tri âm"; ra mắt đĩa nhạc "Thanh âm tỉnh thức" với sự hợp tác của các nghệ sĩ, nhà sản xuất hàng đầu như nhạc sĩ Đức Trí, đạo diễn Cao Trung Hiếu, nhạc sĩ Võ Thiện Thanh...

Trong quý 2/2023, Thành phố Cà phê tiếp tục kế hoạch xây dựng hai hạng mục giáo dục là trường mầm non Loving và trường tiểu học Happy, được thiết kế kiến trúc bởi MASS Design Group. Đây là Tập đoàn thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới, được Viện Kiến trúc Hoa Kỳ (AIA) trao giải thưởng "Hãng kiến trúc của năm" vào năm 2022 – giải cho đơn vị kiến trúc có các dự án đáng ghi nhận trong vòng một thập kỷ. Ngoài ra, công trình khách sạn 5 sao dự kiến cao cấp bậc nhất Buôn Ma Thuột với kiến trúc độc đáo, khác biệt cũng sẽ được khởi công trong quý 2 năm nay. Với những hạng mục dịch vụ mới đang được phát triển tại dự án sẽ tiếp tục cộng hưởng và tạo đà tăng trưởng vượt bậc cho Thành phố Cà Phê trong giai đoạn tới. 

Ánh Dương