Thời điểm vàng của Coworking Space: Có quận không còn nguyên sàn văn phòng để cho thuê

12/10/2017 04:49 PM | Kinh doanh

“Nếu rà soát lại toàn bộ tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, đặc biệt với phân khúc hạng A, các bạn sẽ thấy gần như không có tòa nhà nào còn nguyên sàn để cho thuê…”, PGĐ Bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho biết. Với nguồn cung tương lai hạn chế, giá thuê văn phòng trong năm tới dự kiến tăng.

Thời điểm vàng của Coworking Space: Có quận không còn nguyên sàn văn phòng để cho thuê
Ảnh minh họa. Nguồn: Toong.

Thị trường văn phòng cho thuê là điểm nhấn của thị trường bất động sản Hà Nội Quý 3/2017.

Công suất trung bình của phân khúc này đang ở mức 93%. Riêng với văn phòng hạng C, với giá thuê trung bình 12 USD/m2/tháng, công suất thuê lên tới 97%, theo báo cáo của Savills.

Savills cũng cho biết: Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía Tây và nội thành.

Tại khu vực nội thành, bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho biết: “Nếu rà soát lại toàn bộ tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, đặc biệt với phân khúc hạng A, các bạn sẽ thấy gần như không có tòa nhà nào còn nguyên sàn để cho thuê đối với khách thuê có nhu cầu diện tích lớn và cần bố trí trên một mặt sàn”.

Tại khu vực phía Tây, việc di dời trụ sở của 8 Sở-ngành của Hà Nội, gồm các sở như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư… về khu liên cơ văn phòng ở khu vực Tây Hồ, đường Võ Chí Công, vành đai 2, được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho việc phát triển nguồn cung văn phòng khu vực này.

Cầu nhiều, cung hạn chế, đây là thời điểm cực tốt để phát triển Coworking Space và mô hình văn phòng – khách sạn


Nguồn: Savills.

Nguồn: Savills.

Theo thống kê của Savills, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m², giảm -1,7% theo quý và -2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê đạt trung bình 93%, tăng 6,5 điểm % theo năm.

Savills cũng cho biết, có một xu hướng mà rất nhiều chủ đầu tư xem xét là phát triển mô hình văn phòng - khách sạn hay phát triển không gian làm việc chung (Coworking Space). Thống kê các doanh nghiệp đang hoạt động tại Hà Nội cho thấy: Những doanh nghiệp có lực lượng lao động dưới 10 đang chiếm đến 31,1%.

“Đây là tỷ trọng khá để cân nhắc việc phát triển mô hình văn phòng – khách sạn, với diện tích bình quân khoảng 50m2/phòng”, bà Hằng nói thêm.

Bộ phận doanh nghiệp siêu nhỏ với tỷ lệ áp đảo đang là lực lượng hỗ trợ mô hình Coworking Space hoặc văn phòng – khách sạn.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng đầu năm 2017, cả nước có thêm gần 94.000 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là gần 903.000 tỷ đồng, tăng 15,4% về số doanh nghiệp và tăng 43,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2016.

Trong khi số lượng doanh nghiệp tăng mạnh, nguồn cung văn phòng trong tương lai lại khá hạn chế. Hai dự án đi vào hoạt động trong Quý 4/2017 và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m².

Với lượng cung hạn chế ở hiện tại và tương lai, bà Hằng cho rằng giá thuê văn phòng, đặc biệt phân khúc hạng A, sẽ tăng, đặc biệt trong năm 2018 có thể tăng 5-7%.

“Các doanh nghiệp thuê văn phòng đang được hưởng lợi từ mức giá thuê rất hợp lý tại thời điểm hiện nay… Sau khi tăng nhẹ trong năm 2018, khi lượng cung mới ra trong 2019, giá thị trường sẽ điều chỉnh”, bà Hằng trả lời phóng viên.

Bảo Bảo

Theo Trí Thức Trẻ

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Sức nóng của mâm cơm dành cho người bận rộn: Đấu trường vừa hợp tác, vừa đua tranh giữa Ba Huân, Sài Gòn Food, Saigon Co.op với CJ, CP, 7-Eleven...

Số lượng cửa hàng tiện lợi, siêu thị đang ngày càng tăng nên thực phẩm chế biến sẵn cũng có cơ hội phát triển, Phó Tổng Giám đốc Sài Gòn Food nhận định. Bà Lâm cũng cho rằng thực phẩm chế biến sẵn và bữa ăn trưa là 2 thị trường cực tiềm năng hiện nay.

'Bà trùm hoa hậu' Phạm Kim Dung - người đứng sau đế chế chuyên tổ chức các cuộc thi nhan sắc ở Việt Nam, nắm bản quyền 10 cuộc thi hoa hậu lớn trên thế giới

Tối 16/9, chung kết Hoa hậu Việt Nam 2018 được diễn ra. Trần Tiểu Vy tỏa sáng trở thành tân Hoa hậu Việt Nam nhưng ít ai biết đây cũng là dịp một công ty truyền thông có tên Sen Vàng khẳng định vị thế. Người đứng sau Sen Vàng là một nữ doanh nhân xuất thân nghèo khó, đi lên từ 2 bàn tay trắng.

Tổng giám đốc HSBC: Người Việt giỏi, chăm chỉ nhưng không thích người khác thành công hơn mình!

Nếu chúng ta tạo được văn hóa làm việc cùng nhau, lắng nghe nhau trong công ty thì sẽ tạo được sự khác biệt rất lớn; nếu chúng ta chỉ tập trung vào cá nhân thôi thì sẽ không thành công được. Nên nhớ thành công của một cá nhân là dựa vào thành công của một tập thể.

Case study

Bán Combo - Nghệ thuật "dụ dỗ" khách hàng cần 1 mua 2 trả tiền 3

Hình thức định giá theo gói, hay còn gọi là “bán theo combo” là một trong những chiến thuật dễ áp dụng và dễ thành công nhất trong thương mại. Nhưng chẳng phải mua nhiều sẽ tốn nhiều tiền hơn sao? Cùng tìm hiểu cách mà người bán đã “dụ dỗ” chúng ta hằng ngày.

Đọc thêm