Nhà ở - Nỗi khổ của người dân New York (Phần 1)

31/01/2015 09:37 AM |

Đằng sau vẻ hào nhoáng của các tòa nhà ở thành phố New York là những âm thanh, tiếng phàn nàn khó chịu của người dân.

Nội dung nổi bật:

- Nỗi khổ người dân New York: Đối mặt với điều kiện sinh hoạt khó khăn, hàng loạt các quy định bất cập đến từ chủ căn hộ, ban quản lý tòa nhà cho đến các điều luật tiểu bang.

- Triển vọng năm mới: Bùng nổ nguồn cung từ các khu dân cư lâu đời và các khu mới. Triển khai kế hoạch cung cấp nhà giá rẻ với số lượng lớn của thị trưởng Thành phố.


Người dân liên tục gửi các phàn nàn của mình vào “Hòm thư góp ý Bất động sản” của thành phố, từ đó cung cấp một góc nhìn đa chiều vào việc làm thế nào người dân có thể xoay sở với vô số thách thức khi buộc phải sống trong các căn hộ chật chội và chi phí đắt đỏ.

Họ phải chịu đựng mùi “hương” khùng khiếp từ cái “ổ chuột” cùa hàng xóm, các gia đình có con nhỏ thì phải chấp nhận quy định vô lý “không được mang xe đẩy vào thang máy” của ban Quản lý toàn nhà. Người thuê nhà thì phải chấp nhận nhà bếp có vật dụng xuống cấp và bị cắt giảm rất nhiều công năng.

Trong ngắn hạn, người New York không thích việc chủ nhà là hàng xóm của họ. Nhưng những người phải thuê các căn nhà liền kề hoặc căn hộ chung cư hãy cẩn thận: họ không có quá nhiều sự lựa chọn.

Các chất vấn của người dân New York gửi tới Ủy ban phụ trách bất động sản không chỉ vì hoàn cảnh cá nhân của họ mà còn vì các vấn đề lớn hơn, như chi phí cho nhà ở tăng cao, chỉnh trang đô thị và chất lượng xây dựng xuống thấp. Cuối cùng, 2014 là một năm của những thứ đi lên – giá nhà, giá thuê và trên hết là số lượng các tòa nhà được xây mới.

Theo Ủy ban Bất động sản thành phố New York, đã có 16.700 toà nhà được cấp giấy phép xây dựng cho đến tháng 10/ 2014.

Khu Kingsbridge của quận Bronx, khu dân cư mà bạn nên xem xét khi cần đầu tư/ mua nhà để ở.

Khu Kingsbridge của quận Bronx, khu dân cư mà bạn nên xem xét khi cần đầu tư/ mua nhà để ở.

Vậy thành phần nào sẽ đặt ra những câu hỏi cho năm 2015? Điều đó còn tùy thuộc vào bạn là ai và bạn ở đâu?

Trong khi người mua nhà có thể gánh chịu năm thứ hai liên tiếp của cuộc chiến giá nhà tăng cao được dự báo từ trước, cư dân ở ngoại vi các thành phố nên chuẩn bị chịu sự xâm nhập của các cư dân tương lai đang muốn tìm kiếm các thỏa thuận mua bất động sản giá rẻ - có thể hiểu như kiểu liên quan đến các mã mua hàng đặc biệt của các nhân vật quan trọng, được hưởng đặc quyền và nằm ngoài quy luật cũng như tầm với hầu hết người thường.

Với những cư dân New York ở trong các căn hộ chật chội, phải biến giường thành bàn ăn sáng, sẽ biến cuộc chiến giữa các chủ nhà trọ bất hợp pháp thành một cơn sốt. Trên hết, kế hoạch xây dựng nhà thu nhập thấp trong vòng 10 năm của Thị trưởng Bill de Blasio sẽ làm thay đổi luật lệ kiểu như các mối đe dọa ở Albany, làm gia tăng sự căng thẳng cho túi tiền của nhiều người thuê nhà. Đây là sự thay đổi của các người chơi mà chúng ta cũng không biết sẽ đem lại những gì trong năm mới.

Khu dân cư

Năm nay, giá bán trung bình một căn hộ ở thành phố New York đã đạt mức 1 triệu USD, dấu mốc cho những tác động sâu rộng. Khi dân số thành phố bùng nổ, giá và số lượng tòa nhà trong các khu dân cư, những khu đã bỏ lỡ chu kỳ bùng nổ bất động sản trước, đều tăng với tốc độ khá nhanh.

“Khi tôi bắt đầu khởi nghiệp trong ngành này, Brooklyn chỉ như một địa điểm trú chân tạm thời. Ngày nay, nó là một sự lựa chọn”, Giám đốc điều hành Công ty Bất động sản Halstead, Diane M. Ramirez cho biết. “Tôi thấy quận Queens cũng đang phát triển theo hướng đó. Quận Bronx cũng sẽ sớm hòa nhập với xu thế chung”.

Trong năm nay, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 6.527 căn hộ cho thuê trong khu Brooklyn, 1.442 căn ở khu Bedford-Stuyvesant, Bushwick và Clinton Hill, theo dữ liệu thị trường được ghi nhận bởi Citi Habitats. Tất cả số sản phẩm chào sân thị trường đều được xem xét phát triển tại các khu vực lâu đời.

Hãy cùng theo dõi tiếp diễn biến chính của câu chuyện.

Với những cư dân mới, những sự thay đổi như vậy cho họ có nhiều lựa chọn mới để an cư. Nhưng đối với những cư dân cũ, họ có phải đánh vật với những khó khăn và bị gạt ra rìa. Điển hình cho nhận định trên chính là cửa hàng café De Robertis Pasticceria ở khu East Village đã phải đóng cửa sau 110 năm tồn tại. Và trong năm nay, quán café Union Quare tọa lạc tại Công viên cùng tên tại khu Mahattan, New York cũng có khả năng đóng cửa sau 30 vận hành.

“Cư dân New York sau một đêm thức dậy và chợt nhận ra thời kỳ thịnh vượng kéo dài dài đã tàn phá một chút tinh thần của các kiến trúc cổ điển tại New York”, Giám đốc điều hành Hội đồng lịch sử khu vực, Simeon Bankoff, cho biết, và ông cũng lưu ý rằng năm 2015 sẽ là năm kỷ niệm 50 năm ra lời luật bảo bảo vệ Di sản thành phố New York. “Những di tích mà chúng ta luôn nghĩ sẽ ở đó mãi sẽ không còn tồn tại chỉ đơn giản như khi chúng ta đóng 2 cánh cửa lại”.

Chủ nhà tại các khu dân cư của quận Bronx, New York, có thể tận hưởng sự chú ý từ các khách mua nhà đang háo hức săn tìn các thị trường chưa được khai phá.

Chủ nhà tại các khu dân cư của quận Bronx, New York, có thể tận hưởng sự chú ý từ các khách mua nhà đang háo hức săn tìn các thị trường chưa được khai phá.

Trong năm nay, kế hoạch xây dựng nhà giá rẻ của Thị trưởng, kêu gọi xây dựng hoặc trùng tu cải tạo 200.000 đơn vị nhà già rẻ trong vòng 1 thập kỷ, sẽ bắt đầu thành hình. Theo đó, kế hoạch này sẽ vận hành xoay quanh chính sách yêu cầu các nhà phát triển bất động sản xây dựng các khu nhà giá rẻ, đổi lại họ sẽ được cấp phép xây dựng các tòa nhà cao hơn với mật độ xây dựng cao hơn tại các khu vực đã được quy hoạch của thành phố. Các công ty bất động sản và những người ủng hộ đang chờ đợi để chứng kiến các động thái tiếp theo của chính quyền nhằm hỗ trợ tốt hơn cho đề xuất trên.

“Mục tiêu của chúng tôi là gia tăng nguồn cung nhà ở lên mức cao nhất có thể vào cùng một thời điểm, và đảm bảo rằng đường lối phát triển đó vẫn duy trì và tăng cường được “sức khỏe” các khu dân cư”, Giám đốc Sở Quy hoạch thành phố New York, Carl Weisbrod cho biết.

Khu Đông của New York như Brooklyn sẽ được thử nghiệm khi Sở Quy hoạch thành phố trình làng khuyến nghị vào đầu năm nay. Sau đó, quá trình tái quy hoạch có thể được bắt đầu với các khu dân cư, bắt đầu với những khu kém phát triển nhất. Các khu phía Tây như Flushing, Queens sẽ được thực hiện tiếp sau khu Đông.

“Chúng tôi cần phải xây thêm nhiều nhà cửa, đó chính là những gì Thị trưởng yêu cầu”, Chủ tịch Steven Spinola của Ủy ban Bất động sản New York cho biết. “Nếu không đạt số lượng đưa ra, nếu giá thuê nhà tiếp tục theo xu hướng đi xuống thấp hơn chi phí vận hành toàn nhà, bạn sẽ chẳng đi tới đâu với kế hoạch này”.

Những người ủng hộ phát triển thêm nhà ở lo lắng rằng nếu việc quy hoạch không được thực hiện cẩn thận, cộng đồng sẽ không thể thích nghi nhanh vì môi trường mới thay đổi quá nhanh, không đạt kết quả như mong muốn.

“Hãy nhìn xem những gì đang xảy ra tại Williamsburg”, Giám đốc Dự án phát triển cộng đồng Harvey Epstein của Trung tâm Công bằng Đô thị, đề cập đến việc giá cả bất động sản leo thang. “Tôi không biết tại sao điều này sẽ không xảy ra tại khu Đông New York, Brooklyn hay Flushing”.

Người mua và kẻ bán

Người mua nhà toàn dùng tiền mặt. Các đơn vị cho vay (quỹ đầu tư, ngân hàng) thay đổi chính sách cho vay bất động sản thất thường. Giá nhà tăng chóng mặt. Danh mục nhà ít, không có nhiều sự lựa chọn. Hiện thực như vậy đã thành nỗi ám ảnh của người mua nhà, biến việc săn lùng nhà ở thành việc làm vất vả, làm nản lòng người đi mua. Thật không may, người mua nhà sẽ phải trở thành chiến binh trong suốt một năm được dự báo người bán sẽ có một thị trường phát triển thuận lợi.

“Dân số và số việc làm của chúng ta đang ở mức cao và tiếp tục tăng trưởng. Điều này đặt áp lực đáng kể lên giá thuê nhà và giá bán nhà”, Giám đốc điều hành Mark Willis của Trung tâm Bất động sản và chính sách đô thị thuộc Đại học New York cho biết. “Không có dấu hiệu nào cho thấy những xu hướng trên có khả năng thay đổi”.

Nhưng không phải tất cả đều là tin xấu cho người mua: Giá cả vẫn có xu hướng tăng trong năm nay, nhưng tốc độ sẽ giảm từ kiểu tăng phi mã xuống kiểu tăng chậm rãi. “Giá cả không thể cứ tiếp tục đi lên mãi theo kiểu leo dốc không ngừng nghỉ”, Giám đốc điều hành Pamela Liebman của Corcoran cho biết. “Người mua sẽ phải nhận lấy đôi chút mệt mỏi”.

Người mua tìm kiếm các căn hộ xây mới sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn trong năm nay, số lượng căn hộ mới đưa vào thị trường tại khu Manhattan, Brooklyn, thành phố Long Island, Queens, được kỳ vọng sẽ đạt con số 8.366, tăng gấp đôi so với năm 2014, từ mức 3.444 căn hộ đưa ra thi trường – thông tin dữ liệu từ Tập đoàn tiếp thị Corcoran Sunshine.

Nhưng đừng để những viễn cảnh tươi sáng che khuất thực tế khó chịu: Những tòa nhà sáng bóng vừa mọc lên đã thất bại trong việc cung cấp loại nhà ở mà người dân New York có thể chi trả. “Đang có thực trạng mất cân đối giữa những gì chúng ta đang xây và những gì chúng ta cần xây”, Chủ tịch Jonathan J. Miller của công ty thẩm định giá trị Bất động sản Miller Samuel cho biết. “Năm 2015 tình hình sẽ còn xấu hơn nữa”.

Chủ nhà tại các khu dân cư như Grand Concource của quận Bronx, Elmhurst ở quận Queens có thể tận hưởng sự chuyển hướng chú ý từ các người mua đang háo hức săn tìm các thị trường chưa được khai phá tiếp theo.

“Bạn đã từng nghe nói đến khu Kingsbridge ở quận Bronx chưa?”, Giám đốc Ramirez của Công ty Halstead đã được khách hàng hỏi như vậy. “Những khách hàng thông thái đang di chuyển về đó và mua được nhà với giá rất hấp dẫn”.

>> London hay New York mới là 'thủ đô' của thế giới?

Trâm Nguyễn

CTV Thinh OrientVN

Cùng chuyên mục
XEM