Luật nhà ở mới: Tháo gỡ nút thắt quan trọng cho người nước ngoài

Theo đó, Luật nhà ở sửa đổi có quy định mở rộng sở hữu tài sản của các cá nhân và tổ chức nước ngoài tại Việt Nam, thay thế quy định thí điểm cũ đã hết hạn vào cuối tháng 12 năm 2013.

Lâu nay, vấn đề cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam vẫn luôn là vấn đề nóng, do quan ngại về vấn đề an ninh, quốc phòng. Tuy nhiên,thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại rất cần dòng vốn ngoại hỗ trợ. Việc cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để kích thích phát triển đầu tư, thu hút lượng lớn vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam.

Bộ luật mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, sẽ loại bỏ nhiều ràng buộc trước đó áp dụng với khách hàng nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam với các điểm điều chỉnh như sau:

- Đối tượng được sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

- Loại hình nhà ở là tất cả loại hình bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất như biệt thự hay nhà liền kề. Trước đây quy định này chỉ được áp dụng với căn hộ chung cư.

- Không có quy định nào giới hạn về số lượng căn hộ/ nhà mà người nước ngoài có thể mua. Tuy nhiên, tổng số căn hộ lưu trú mà người nước ngoài sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trước đây, một người nước ngoài chỉ được phép mua 1 căn hộ chung cư tại Việt Nam.

- Về mục đích sử dụng: Bất động sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân người nước ngoài có thể được cho thuê lại, mua bán, thừa kế hoặc thế chấp.

Trước đây, người nước ngoài chỉ được mua nhà với mục đích dùng để ở.

- Thời hạn cho phép các cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở là 50 năm và có thể được gia hạn với các điều kiện tương tự được quy định trước đó. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Theo CBRE, Luật Nhà ở sửa đổi mới thông qua sẽ giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, có mong muốn đầu tư vào thị trường này và xóa đi những rào cản ban đầu, tạo một sân chơi công bằng hơn giữa người nước ngoài và người dân Việt Nam.

Việc sửa đổi lần này có thể chưa có tác động ngay lập tức, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà ở đã được cải thiện gần đây đi theo hướng tích cực hơn. Nhìn chung, chính sách thay đổi này sẽ giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, điều đặc biệt cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam vốn đã chững lại sau thời kỳ hoàng kim trước năm 2008.

Trước đây, thị trường bất động sản Việt Nam luôn bị chi phối bởi các chủ đầu tư, nhà thầu, khách hàng và nhà đầu tư trong nước, một phần do các quy định giới hạn quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

Do đó, việc thông qua Luật Nhà ở sửa đổi lần này sẽ tạo thế cân bằng, minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam, đồng thời được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện ở một mức độ nào đó các vấn đề được đề cập bên trên. Cũng cần lưu ý là sự tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư tư nhân cũng sẽ đóng vai trò quan trọng không kém.

Cũng nhờ sự thông qua của Luật Nhà ở sửa đổi lần này, rất nhiều công ty đầu tư BĐS đã tính đến dòng sản phẩm sẽ bung ra trong thời gian tới. Từ nay đến 1/7/2015 khi Luật này có hiệu lực, các chủ đầu tư chỉ còn chưa đầy 1 năm để chuẩn bị.

Nhưng ngay từ bây giờ, đa có rất nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng các sản phẩm cho thời điểm Luật chính thức có hiệu lực. Điển hình đã có một số chủ đầu tư “ém” hàng để chờ thời cơ.

>> Quốc hội thông qua Luật nhà ở: Người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam

Vương Nguyên

Nguyễn Trung Anh