Lotte Center Hà Nội sinh nhầm thời?

06/09/2014 11:14 AM | Thị trường

Trong khi Grand Plaza đã tạm đóng cửa, Tràng Tiền Plaza cũng đóng cửa để tái cấu trúc thì việc “khai sinh” Lotte Center Hà Nội liệu có hợp thời là câu hỏi được đặt ra.

Lotte Center Hà Nội sinh nhầm thời?
400 triệu USD là tổng mức đầu tư tòa nhà Lotte Center Hà Nội.
Trong khi Grand Plaza đã tạm đóng cửa, Tràng Tiền Plaza cũng đóng cửa để tái cấu trúc thì việc “khai sinh” Lotte Center Hà Nội liệu có hợp thời là câu hỏi được đặt ra.
Tọa lạc tại khu vực ngã ba Đào Tấn - Liễu Giai (quận Ba Đình, Hà Nội), Lotte Center Hà Nội cao 65 tầng, là tòa nhà cao thứ hai ở Hà Nội đã chính thức khai trương được vài ngày.

Tòa nhà hoàn thành đúng thời gian như dự kiến mà chủ đầu tư dự án là tập đoàn Lotte đưa ra khi bắt đầu khởi công xây dựng dự án vào năm 2009. Thế nhưng, có điều khi bắt đầu đặt những viên gạch đầu tiên xây dựng dự án thì lúc đó thị trường bất động sản đang ở thời điểm “sôi”. Khi ấy, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ở mức 50 - 100 USD/m2/tháng. Còn bây giờ, khi dự án hoàn thành và khai trương thì giá thuê trung bình toàn thị trường đã giảm sụt rất mạnh, từ 100USD/m2/tháng xuống còn 38,9 USD/m2/tháng.

Đáng nói, tỷ lệ bỏ trống tại các trung tâm thương mại liên tiếp gia tăng từ năm 2012 đến nay. Tỷ lệ trống toàn thị trường trong quý II/2014 là 18,2%, tăng 3,8% so với quý I/2014 và 2,3% so với cùng kỳ năm 2013. Riêng trong quý 3 này, theo CBRE (tập đoàn CB Richard Ellis Group, có trụ sở chính đặt tại Los Angeles, là công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới), trên thị trường Hà Nội, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng A đạt 30,4 USD/m²/tháng và 18,4 USD/m2/tháng đối với các tòa hạng B. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và hạng B đều giảm so với quý trước. 

Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2014, hàng loạt cao ốc hỗn hợp với diện tích “khủng” khác cũng gia nhập thị trường như Gelex Tower (52, Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng), diện tích 18.300 m2; HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2; PSID Tower (148, Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2…

Việc gia nhập thị trường của các dự án trên sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê, cũng như diện tích văn phòng, trung tâm thương mại bỏ trống trên toàn thị trường khiến bài toán cạnh tranh của Lotte Center Hanoi trở nên khó khăn hơn.

Còn nhớ 2 năm trước, tập đoàn Keangnam cũng đến từ Hàn Quốc khi khai trương dự án cao ốc hỗn hợp Keangnam Landmark Tower đã dùng “chiêu” kêu gọi các bạn hàng, đối tác có “xuất xứ” Hàn Quốc, Nhật Bản di dời văn phòng về đóng tại tòa nhà. Điều này đã “vét” nhiều khách hàng từ các quận Cầu Giấy, Đống Đa khiến nhiều tòa văn phòng các khu vực đó mất lượng khách thuê đáng kể. Thậm chí, có đơn vị đã phải chuyển thành căn hộ cho thuê để kéo vốn và duy trì. Song, đến nay văn phòng cho thuê ở Keangnam Landmark Tower vẫn chưa được lấp đầy.

Chưa hết, trong bối cảnh nhiều trung tâm thương mại cao cấp ế ẩm, “Thiên đường mua sắm” Grand Plaza đã tạm đóng cửa hàng hơn năm nay chưa biết khi nào mở cửa trở lại, Tràng Tiền Plaza cũng đóng cửa để tái cấu trúc, Hòa Bình Green City vừa được chủ đầu tư rầm rộ công bố miễn phí hoàn toàn 25.000 m2 sàn thương mại để kích cầu...  thì liệu Lotte Center có vượt qua được những khó khăn của thị trường để trụ vững là câu hỏi mà dư luận đang quan tâm?

Lotte Center cũng hướng đến phân khúc cao cấp, phục vụ khách VIP, mà điều này ông chủ của Tràng Tiền Plaza cũng đã làm nhưng không thành công. Vậy, Lotte Center sẽ có hướng đi mới nào để cạnh tranh trên thị trường vẫn là “ẩn sổ” chưa được tiết lộ!

Theo CBRE, trên thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội một số dự án như Apex Tower, Handico Tower, TTTM Chợ Mơ… tiếp tục trì hoãn ngày hoàn thành nhưng nhìn chung thị trường cung vẫn vượt xa cầu. Theo dự báo, từ nay đến cuối năm, giá chào thuê trung bình vẫn tiếp đà giảm, tỷ lệ văn phòng trống sẽ tiếp tục tăng khi có thêm nguồn cung. Do vây, việc khai trương tổ hợp tòa nhà Lotte Center thời điểm này có lẽ sẽ là thách thức lớn và để có thể trụ vững trên thị trường thời điểm này buộc Lotte Center phải có chính sách, cách thức, lối đi riêng.


Theo Minh Thư

thuyntt

Infonet

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Giấc mơ lớn của TGĐ VinBrain: Có một bài toán có thể cứu giúp 4,7 tỷ người nhưng chưa ai trên thế giới giải được, và chúng tôi dám giải bài toán này!

Dự án "Trợ lý bác sỹ" - bài toán đó chưa ai trên thế giới giải được. 4,7 tỷ người trên thế giới chưa có bác sỹ chẩn đoán hình ảnh, hiện 10% người bệnh chết vì chuẩn đoán sai. Đó là cơ hội mà mình nhìn thấy, tại sao mình dám giải một bài toán như vậy?

Câu chuyện kinh doanh

Đề xuất hạn mức giao dịch qua ví điện tử không quá 20 triệu đồng/ngày: Muốn đặt cọc xe Vinfast, mua tour đi Hàn, sắm Smart TV sẽ không thể thanh toán qua Momo, Moca, VNPay?

Theo dự thảo thông tư mới, hạn mức giao dịch của một cá nhân sẽ bị giới hạn ở mức 20 triệu đồng/ngày và 100 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, dạo một vòng các kênh thương mại điện tử như A Đây Rồi hay Sendo, các sản phẩm có mức giá hơn 20 triệu đồng không ít, phổ biến nhất là các tour du lịch Châu Á, Châu Âu, đặt cọc xe VinFast, hay các dòng Smart TV QLED… Nhưng những thương vụ giá trị cao này rồi đây sẽ không thể thanh toán qua ví điện tử.

Trước khi tạm biệt Việt Nam, Auchan vẫn nỗ lực tìm kiếm cơ hội làm việc mới cho nhân viên của mình

Hành động này của ban lãnh đạo Auchan đã nhận những phản hồi tích cực từ phía dư luận, về cách hành xử đẹp của một doanh nghiệp với nhân viên trong những giờ phút ràng buộc cuối cùng.

Bài học cuộc sống

Tự sự của một sinh viên Ngoại thương: Chọn trường vì ngưỡng mộ 'Harvard Việt Nam', vào rồi mới biết đầy áp lực, ngỡ ngàng nhận ra chả học được gì nhiều!

Học trường gì không hề quyết định sự thành bại của mỗi người. Điều quyết định rằng họ có thành công khi ra đời hay không, đó là khả năng tự học.

Đọc thêm