Thị trường bất động sản "đầy hơi", nhà đất Việt Nam lại được đà tăng giá
Gần đây, thanh khoản bất động sản chững lại, thị trường hầu như không có thêm nhiều nguồn cung mới và đa số các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới. Điều này khiến giá bán tăng đáng kể.
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), giá bán ở nhiều phân khúc đều ghi nhận chiều hướng tăng đáng kể trong tháng 5.
Nguyên nhân là do, các chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản bất động sản chững lại, thị trường hầu như không có thêm nhiều nguồn cung mới và đa số các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới.
Điều này khiến giá bán tăng đáng kể.
Cụ thể, tại một số dự án ở TP HCM, giá bán sơ cấp đã tăng 5-7% so với tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng lên khoảng 10-15%. Tuy nhiên, lượng giao dịch trong tháng chỉ đạt 6.400 căn, giảm 18% so với năm 2015. Sức tiêu thụ của căn hộ giá 2-4 tỷ đồng giảm khoảng 30% so với cùng kỳ.
Thị trường đất nền, nhà phố cũng khá sôi động trong tháng 5. Khu vực quận 9, quận 2 có lượng khách mua tăng đáng kể, giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.
Tại khu vực trung tâm, giá nhà được khảo sát nhích lên từng ngày. Giá nhà riêng trên các hẻm, ngõ đủ cho xe ô tô đỗ trước cửa tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Số người mua tăng nhanh nhưng số giao dịch thành công tăng chậm bởi người bán không cần phải vội bán nhà.
Đối với thị trường Hà Nội, VNREA cho biết, sức mua tăng nhẹ so với tháng trước do hàng loạt dự án mở bán, thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
"Giao dịch của thị trường có dấu hiệu tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động. Trong thời gian tới, lãi suất vay rất có khả năng sẽ giảm nhẹ, tác động tốt đến tâm lý khách hàng", VNREA nhấn mạnh.
Cũng theo đơn vị này, trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều dự án căn có giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, hợp túi tiền người có thu nhập trung bình. Phân khúc này có tính thanh khoản khá cao nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.
Đa số các dự án đều chưa hội tụ đủ các yếu tố tiện ích, chất lượng xây dựng hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh...
Bên cạnh đó, sau lùm xùm một dự án bất động sản có nguy cơ bị ngân hàng siết nợ, người mua nhà hiện đã cẩn thận hơn, lựa chọn dự án một cách kỹ càng hơn.
HOREA nhận định, hầu hết các dự án bất động sản rao bán thời điểm hiện tại đều nhận được sự hỗ trợ, bảo lãnh từ ngân hàng, giúp khách hàng có điều kiện mua nhà dễ dàng hơn và niềm tin vào dự án được củng cố hơn.
