Savills: Văn phòng chia sẻ đang có xu hướng mở rộng nguồn cung mới ra ngoài trung tâm Sài Gòn
Khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai với hơn 203.800m2 ; trong đó, các dự án lớn trên 20.000m2 sẽ chiếm khoảng 50%, cho thấy sự dịch chuyển nguồn cung đến khu vực ngoài trung tâm, báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 3/2019 của Savills nêu rõ.
Theo đơn vị này, khi nguồn cung khu vực trung tâm khan hiếm trong ngắn hạn, văn phòng chia sẻ đang có xu hướng mở rộng ra nguồn cung mới ở khu vực gần trung tâm. Triển vọng đến 2021, thị trường sẽ có thêm khoảng 369.100m2 .
Trước bối cảnh hiện nay, theo bà Từ Thị Hồng An, Phó Giám đốc, Bộ phận cho thuê thương mại Savills, khách thuê rất khó khăn trong việc tìm kiếm diện tích sàn lớn trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung và diện tích trống chia nhỏ.
Báo cáo thị trường chỉ ra, trong quý hạng B đón nhận nguồn cung mới lần đầu tiên sau 3 quý, đạt hơn 870.600 m2 , tăng 5% theo quý và 6% theo năm. Các dự án hạng B mới chiếm 77% nguồn cung mới trong quý này, hai dự án mới gồm SOFIC Office Building (21.400m2 ) và E-Town 5 (17.000m2 ), đều ở khu vực ngoài trung tâm.
Không chỉ thu hút khách thuê là các công ty vừa và nhỏ hay công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp lớn với hàng trăm nhân viên cũng đang hướng đến mô hình văn phòng chia sẻ bởi tính linh hoạt của nó
Giá thuê tăng 2% theo quý ở cả ba hạng, trung bình đạt $32/m2 /tháng. Hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất theo năm, tăng ở cả công suất (2 điểm phần trăm) và giá thuê (7%). Chủ đầu tư tăng giá thuê trên quan điểm nguồn cầu cao.
Trong đó, văn phòng chia sẻ đang có xu hướng bùng nổ tại Tp.HCM, xếp thứ 41 trong số 50 thị trường văn phòng chia sẻ phát triển nhanh nhất thế giới theo khảo sát của Co-working Resources. Theo Savills, loại hình này chiếm phần lớn trong các dự án, không chỉ thu hút khách thuê là các công ty vừa và nhỏ hay công ty khởi nghiệp, các doanh nghiệp lớn với hàng trăm nhân viên cũng đang hướng đến mô hình văn phòng chia sẻ bởi tính linh hoạt của nó.
Các khách thuê lớn như We Work hay Up Co-working đã thuê nhiều diện tích lớn từ 2.000-5.000m2 tại các dự án mới. Tính đến quý 3/2019, các nhà điều hành văn phòng chia sẻ tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm, chiếm 52% diện tích thuê. Hạng B được thuê nhiều nhất, chiếm 36%.
Sự dịch chuyển nguồn cung mới ra phía ngoài khu trung tâm Sài Gòn đang thể hiện rõ nét. Theo Savills, khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai với hơn 203.800 m2 ; trong đó, các dự án lớn trên 20.000m2 sẽ chiếm khoảng 50%.
Hiện Q.1, Tp.HCM chỉ có 1 dự án văn phòng hạng A, chiếm khoảng 40% nguồn cung tương lai, đo là dự án Friendship Tower đang được xây dựng. Dự kiến hoàn thành vào quý 1/2020, hiện tại đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách thuê, trong đó, một nhà điều hành văn phòng chia sẻ đã thuê trước hai tầng của dự án với hơn 1.400m2 .
