Làm sao chuyển nhượng đất khi chủ sử dụng mất sổ đỏ và đang thi hành án?
Câu hỏi: Nhà tôi có một thửa đất 700 m2, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đứng tên bố tôi. Tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đã bị mất.
Hiện giờ gia đình tôi muốn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó và sang tên cho con trai. Nhưng hiện nay bố tôi đang bị đi tù với mức án 3 năm.
Vậy cho tôi hỏi: Nếu bố tôi vắng mặt thì gia đình tôi có thể xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó nữa không?
tranlam.expo@gmail.com
Luật sư BASICO xin trả lời như sau:
Về nguyên tắc thì bạn cùng gia đình vẫn có cơ sở để đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này. Cụ thể có thể bằng phương thức sau:
Người con trai muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên cơ sở việc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ bố của bạn (người hiện đang đứng tên trên giấy chứng nhận) thông qua một hình thức nhất định (trường hợp này có thể bằng hình thức tặng cho), để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình. (Theo quy định tại khoản 4, Điều 49 về “Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Luật Đất đai năm 2003)
Theo quy định tại Điều 129 về “Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất” Luật Đất đai năm 2003, và quy định tại Điều 23 về “Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì Hồ sơ xin đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ đều phải có văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho.
Thực tế, để có thể công chứng văn bản tặng cho, thì sẽ lại phải cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, bố của bạn cùng gia đình có thể sẽ phải làm thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố của bạn. Sau đó, mới có thể tiếp tục làm thủ tục tặng cho để chuyển quyền sử dụng đất sang cho người con trai theo nguyện vọng.
Cũng theo quy định tại Điều 129 về “Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất” Luật Đất đai năm 2003 thì văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho trong trường hợp của bạn phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước theo yêu cầu thực tế của Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất.
Trường hợp của bạn, do bố của bạn hiện đang phải thi hành án phạt tù nên việc công chứng các văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho có thể áp dụng theo quy định tại Điều 39 về “Địa điểm công chứng” Luật Công chứng năm 2006:
“Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”
Luật sư BASICO
Theo Trí Thức Trẻ
Copy link
Link bài gốc
Lấy link!
http://ttvn.toquoc.vn/search.htm?keyword=L%C3%A0m+sao+chuy%E1%BB%83n+nh%C6%B0%E1%BB%A3ng+%C4%91%E1%BA%A5t+khi+ch%E1%BB%A7+s%E1%BB%AD+d%E1%BB%A5ng+m%E1%BA%A5t+s%E1%BB%95+%C4%91%E1%BB%8F+v%C3%A0+%C4%91ang+thi+h%C3%A0nh+%C3%A1n%3F
