Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng 700-1.000m2 tại TP HCM ngày càng tăng

05/01/2018 10:49 AM | Bất động sản

Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000 m2 NLA, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu.

Giá cho thuê văn phòng tại TP HCM ổn định trong quý 4

Trong năm 2017, TP.HCM chào đón 4 dự án mới: 1 tòa nhà Hạng A và 3 tòa nhà Hạng B. Quý 4/2017 đặc biệt chào mừng dự án Etown Central, một tòa nhà với 36.450 m2 NLA tọa lạc tại Quận 4 gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm gia nhập nguồn cung Hạng B. Tòa nhà này đã thông báo chỉ còn trống 40% sau quý đầu tiên đi vào hoạt động và dự kiến sẽ nhanh chóng được lấp đầy.

Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng 700-1.000m2 tại TP HCM ngày càng tăng - Ảnh 1.

Nguồn: CBRE

Giá chào thuê cho cả hai Hạng đều thể hiện đà ổn định, với Hạng A và Hạng B lần lượt đạt 37,0 USD và 20,6 USD. Hạng A ghi nhận mức tăng 1,3% so với năm ngoái trong khi Hạng B hầu như không thay đổi so với năm ngoái. Hạng A tăng nhẹ so với quý trước ở mức 0,9% trong khi Hạng B giảm nhẹ 0,5%.

Tỷ lệ lấp đầy cho Hạng A ghi nhận 94,2% nhờ vào Saigon Centre Giai đoạn 2 – nguồn cung mới Hạng A duy nhất cho cả năm 2017 và quý trước, tiếp tục được hấp thụ bởi thị trường. Tỷ lệ lấp đầy của Hạng A cũng ghi nhận mức tăng 2,2 điểm phần trăm so với năm ngoái và 0,8 điểm phần trăm so với quý trước. Hạng B đạt được tỷ lệ lấp đầy lên đến 97%, tương đương với 3% tỷ lệ trống mặc cho Etown Central gia nhập thị trường. Tỷ lệ lấp đầy Hạng B hầu như không thay đổi, với mức giảm nhẹ 0,2 điểm phần trăm so với năm ngoái và 0,3 điểm phần trăm so với quý trước. 

 Diện tích hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng đáng kể cho Hạng B đến từ các diện tích cho thuê của Etown Central cũng như các diện tích trống của Quận 7 từ quý trước được thị trường hấp thụ, giúp cho toàn Hạng B ghi nhận diện tích thực thuê đến 33.258 m2 NLA. Hạng A tiếp tục hấp thụ các diện tích còn lại của Saigon Centre Giai đoạn 2, ghi nhận diện tích thực thuê toàn Hạng A là 2.869 m2 NLA.

Nhu cầu thuê văn phòng 700-1.000m2 tăng cao

Xét về các xu hướng của Khách thuê, các yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia tăng cho các diện tích lớn hơn 700-1.000 m2 NLA, chiếm đến 33% tổng số yêu cầu. Các Khách thuê đến từ các ngành Sản xuất và Dịch vụ chiếm lần lượt 19% trên tổng yêu cầu thuê đến CBRE, trong khi ngành F&B chiếm đến 10%. Cuối năm ghi nhận các trường hợp gia hạn hợp đồng chiếm đến 19% tổng các yêu cầu thuê, trong khi các yêu cầu thuê mới và dịch chuyển văn phòng chiếm lần lượt 24% và 48%.

Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng 700-1.000m2 tại TP HCM ngày càng tăng - Ảnh 2.

Nguồn: CBRE

Nhìn chung, năm 2017 chứng kiến thị trường Văn phòng gia tăng nguồn cung mới cùng với tỷ lệ hấp thụ. Năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn, tuy nhiên mức tăng trưởng sẽ chậm hơn so với năm 2017 do chỉ có một dự án Hạng A duy nhất trong khu vực trung tâm – Deutsches Haus cũng như nguồn cung Hạng B sẽ tiếp tục mở rộng ra các Quận vùng ven như Quận 2 và Quận 10, tiêu biểu với một dự án từ KĐT mới Đại Quang Minh và Viettel Complex Giai đoạn 2. 

Tăng trưởng cho giá thuê sẽ chậm dần khi các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục điều chỉnh giá thuê hợp lý với đà chuyển động của thị trường song song với tỷ lệ trống tăng và giảm nhanh chóng khi thị trường vẫn còn trong đà hấp thụ tốt các mặt bằng mới.   


Thế Trần

Cùng chuyên mục
XEM