Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn

08/08/2018 03:02 PM | Bất động sản

Ghi nhận việc chào bán nhà đất tại một số "điểm nóng" trước đây ở vùng ven TP.HCM, cho thấy giá bán bắt đầu quay đầu giảm rõ rệt. Tuy nhiên, tình hình người đi xem đất, mua đất lại có sự cải thiện hơn so với cách đây 2 tháng.

Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn

Trước tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), nhà đất vùng ven Tp.HCM đang có những biến động rõ nét. Khảo sát tại các khu dân cư (KDC) ở khu ven Tp.HCM, các nền đất có sổ đỏ, giá bán đã chững lại hoặc giảm từ 30-100 triệu đồng/nền (tùy vị trí).

Tại Q.9 và Q.2, các nền đất KDC có hiện tượng xuống giá ở một số vị trí. Tại KDC Phúc Long (đường Trường Lưu, P.Long Trường), giá nền đất có sổ đỏ giảm từ 36 triệu đồng/m2 (tháng 4/2018) xuống còn 32-33 triệu đồng/m2. Tại một KDC sát bên KDC này giá cũng đã giảm hơn 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đất nóng sốt.

Tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2) giá đất thổ cư cũng đã chững giá, giữ giá cũ hoặc giảm 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm 3 tháng trước, dao động ở mức 37-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo ghi nhận, một số nền đất giảm giá sâu từ 250 triệu đồng/nền so với cách đây 2-3 tháng. Ngoài ra, các dự án mới mở bán thời điểm này cũng ở ngưỡng giá thấp hơn mặt bằng cũ từ 5-6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Hóc Môn, Củ Chi, nhà đầu tư (NĐT) bắt đầu tháo chạy khỏi thị trường. Theo giới kinh doanh nơi đây, cả đất thổ cư và đất nông nghiệp đều ghi nhận giảm giá từ 15-20% so với thời điểm tháng 4/2018. Ghi nhận tại xã bà Điểm, Tân Thới Nhì (Hóc Môn), Hòa Phú, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi)…đất giảm giá rõ nét so với vài tháng trước.

Tuy nhiên, lại có một hiện tượng đáng chú ý trên thị trường đất nền khu ven ở thời điểm này, đó là số lượng người mua ở thực và NĐT đi xem đất có xu hướng tăng lên. Trong đó, đa số họ đi "dò" giá đất nền trước tháng cô hồn để có những quyết định sau đó.

 Nhà đất vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh trước tháng cô hồn - Ảnh 1.

Anh Vũ Văn Thanh, NĐT sống tại huyện Củ Chi cho hay, hiện tại giá đất đã chững lại, cũng là thời điểm cả người mua thực và NĐT quay lại để xác định giá trị của thị trường. Thậm chí, không ít người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này để có giá mềm vì cho rằng qua tháng 7 âm lịch giá có thể nhích nhẹ theo xu hướng chung của thị trường đến cuối năm.

Ghi nhận tại các điểm "nóng" đất nền thời gian qua như Q.9, huyện Củ Chi, Hóc Môn…sau khoảng 2 tháng im ắng, hiện không khí mở bán cũng như lượng người đi xem đất đã tăng lên. Bên cạnh các dự án mới chào bán thì các nền đất thuộc dự án cũ đã có sổ đỏ được quan tâm nhiều hơn. Theo những người mua ở thực, thời điểm này là cơ hội để họ đưa ra quyết định sở hữu chốn an cư vì giá đã chững lại, diễn biến thị trường ổn định so với cách đây vài tháng.

Tuy nhiên, theo khách mua, giá đã đứng lại nhưng vẫn vượt xa khả năng tài chính của họ. Hầu hết, người ở thực đều phải dùng đến đòn bẩy tài chính mới có thể sở hữu nền đất.

Anh Võ Quốc Việt, một môi giới tự do tại Q.9 cho hay, tháng cô hồn thị trường đất nền nói chung ảm đạm hơn so với các tháng còn lại. Tuy nhiên, chính ở thời điểm này, khách hàng mua đất sẽ có lợi thế về giá và các ưu đãi từ chủ đầu tư. Có một thực tế diễn ra những năm trước, đó là mặc dù rơi vào tháng cô hồn nhưng giao dịch BĐS vẫn diễn ra bình thường. Các DN vẫn bung hàng đón sức mua.

Riêng năm nay, ngoài chịu tác động hạ nhiệt từ đợt sốt vừa qua thì còn một phần do nguồn cung thị trường hạn chế, cho nên hiện tượng mua bán rầm rộ trên thị trường không thấy rõ. Tuy nhiên, theo anh Việt, sức mua vẫn âm thầm diễn ra ở các dự án có giá và vị trí tốt. Đặc biệt, ở thời điểm này, các dự án đất nền phân lô mới mở bán ghi nhận sức mua khá tốt từ NĐT vì họ nhắm đến cơ hội ra hàng ở giai đoạn cuối năm.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng cho rằng, từ giờ đến cuối năm, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều NĐT quan tâm do lợi thế về khả năng sinh lợi và tâm lý sở hữu nhà đất của người dân luôn hiện hữu. Tuy nhiên, trước nhiều biến động của thị trường thì NĐT cần cẩn trọng để hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.

Theo Hạ Vy

Nhịp sống kinh tế

Từ khóa:  nhà đất, tháng cô hồn

NỔI BẬT TRANG CHỦ

"Ngài huấn luyện viên ngủ gật" Park Hang Seo - vị tướng tài của bóng đá Việt Nam: Với tôi, ông còn là một bậc thầy "đỉnh cao" về quản trị

Người ta nói nhiều đến thành công của bóng đá Việt Nam trong năm nay, từ lứa cầu thủ đạt độ chín phong độ cho tới tinh thần dân tộc lên cao... Tất cả đều đúng. Nhưng nếu để chọn từ ngữ mô tả chính xác nhất sự thành công này, tôi sẽ sử dụng 2 chữ: "Tướng tài!"

Tạo ra mô hình thanh toán cực kỳ thành công với hơn 870 triệu người dùng, Alibaba được lấy 'làm gương' cho thất bại của Amazon Pay

Đến nay, dù Amazon có hơn 300 triệu người dùng nhưng chỉ 33 triệu trong số đó sử dụng ứng dụng thanh toán Amazon Pay.

Cám ơn bầu Đức, cám ơn thầy Park, cám ơn đội tuyển quốc gia: Người Việt Nam có tố chất và trí tuệ không kém bất cứ quốc gia nào, chúng ta có quyền tự hào về những điều đó!

"Có người nói với tôi, chỉ là bóng đá thôi mà, có gì đâu mà ghê gớm. Nhưng với cá nhân tôi, đằng sau câu chuyện thành công của đội tuyển Việt Nam là những bài học đầy cảm hứng cho mỗi người dân Việt Nam, đặc biệt là những người trẻ."

Việc lương cao bạn không kham nổi, việc lương thấp thì bạn khinh thường. Bạn muốn chính mình sống sao?

Trong công việc, không có tuổi nên thăng chức mà chỉ có người nên thăng chức. Người có bản lĩnh thì chẳng cần đợi đến 30 tuổi đã lên hàng lãnh đạo. Ngược lại, nếu năng lực chẳng ra sao, thì nhân viên 30 tuổi cũng vẫn là nhân viên.

Đọc thêm