Loạt phát sinh khi cải tạo nhà bạn cần lưu ý, dự trù kinh phí chỉ là 1 phần
"Liệu có phát sinh nhiều chi phí trong quá trình cải tạo nhà ở?" là thắc mắc chung của nhiều người khi muốn sửa sang lại không gian sống.
Sau thời gian dài sinh sống, chứng kiến nhà ở xuống cấp, nhiều người muốn bắt tay vào cải tạo lại không gian sống. Tuy nhiên, quá trình sửa sang nhà cũ không hề đơn giản. Gia chủ cần lên kế hoạch cụ thể nếu không muốn chi phí cải tạo đội lên.
Tốn thêm 200 triệu đồng so với dự tính ban đầu
Gia đình anh Doãn Trang (50 tuổi) cải tạo lại căn nhà 142m2 ở quận 7 (TP Hồ Chí Minh). Điều thôi thúc anh Doãn Trang đi đến quyết định này là để thay đổi không gian sống phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình cũng như tối ưu tiện nghi.
Cụ thể, gia đình anh Doãn Trang đã đập 90% vách ngăn giữa các phòng, cải tạo theo hướng không gian mở để kết nối các thành viên với nhau. Từ căn 3 phòng ngủ xuống 2 phòng ngủ để có nhiều không gian hơn.
Căn nhà trước khi cải tạo
Ban đầu anh Doãn Trang dự tính sẽ chi khoảng 1,2 tỷ đồng để cải tạo nhà. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, chi phí tăng thêm do thay đổi thiết bị hiện đại hơn cùng rất nhiều khoản chi phí khác không lường trước được. Sau cùng, anh phải chi hết 1,4 tỷ đồng để "làm mới" căn nhà.
"Kinh nghiệm rút ra là dù nhà thầu và đơn vị thiết kế đã ước tính chi phí, mình vẫn phải dự phòng thêm ít nhất 20%", anh Doãn Trang nói.
Ngoài chi phí phát sinh, một điều khó khăn của gia đình anh là kế hoạch sửa sang lại nhà cửa liên tục phải trì hoãn vì khó tìm nhà thuê. Theo anh Doãn Trang, tìm thuê nhà trong 3 tháng thi công rất khó vì thường hợp đồng cho thuê sẽ là 1 năm. Do vậy, khi thi công căn nhà là thời điểm khá gần Tết. "Vào thời điểm cuối năm khi đi mua sắm đồ nội thất, vật dụng trong nhà thường có nhiều chương trình khuyến mãi quà tặng, trời ít mưa nên chuẩn bị kỹ sẽ không bị quá cập rập".
Thành quả cải tạo lại nhà của gia đình anh Doãn Trang
Anh Trang chia sẻ thêm, khi cải tạo nhà, gia chủ nên có thiết kế đúng đắn phù hợp với nhu cầu của gia đình. Cụ thể hóa ra có bao nhiêu thành viên, yêu cầu của từng người, nhu cầu chung để thiết kế phù hợp nhất, không nên dư thừa các khoảng không gian.
"Ví dụ trước đây nhà mình có 3 phòng ngủ, thực sự nhu cầu chỉ dùng 2 phòng. Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết ví dụ ngăn bếp với lối đi", anh Trang cho hay.
Tốn tiền thuê kiến trúc sư nhưng không dùng đến
Cách đây 1 năm, Phương Anh (35 tuổi), vừa mới sửa lại căn nhà 4,5 tầng, có diện tích đất 60m2 ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Ngôi nhà ban đầu đã được hoàn thiện căn bản, nhưng để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, cô đã chi 450 triệu cho chi phí sửa sang lại nhà cửa.
Nói về lý do muốn cải tạo nhà, Phương Anh tâm sự: "Khi chuyển về đây, mình thực sự rất hài lòng vì căn nhà có đến 2 mặt tiền tràn đầy ánh sáng. Song, thiết kế cũ khiến mình không thể tận hưởng được không khí thoáng đãng, bình yên ở đây. Mình đã tốn chi phí khá lớn để mua được căn nhà này, do vậy, mình muốn đầu tư thêm để cải tạo không gian sống thành mái nhà ấm cúng, xinh đẹp và phù hợp mong muốn của bản thân".
Khi mới bắt tay cải tạo nhà, Phương Anh đã thuê đơn vị thiết kế kèm theo thi công căn nhà trọn gói. Nhưng sau một thời gian khá dài tham khảo bản 3D cùng rất nhiều thảo luận, cô cùng đội ngũ vẫn không tìm được tiếng nói chung. Do đó, cô quyết định dừng hoàn toàn với bên thiết kế và sẽ tự bắt tay lên ý tưởng chi tiết, vẽ phác thảo, đo đạc, tự tay tìm từng chất liệu màu sơn, lát sàn, loại gỗ,.... Tiếp theo, cô thuê các đội thi công lẻ bên ngoài.
Việc dừng làm việc với kiến trúc sư đã khiến Phương Anh tốn một khoản chi phí và 1 tháng thảo luận nhưng không thu hoạch được gì. Từ trải nghiệm cá nhân, cô đưa ra lời khuyên: "Để tránh mất thời gian, mình nghĩ các chủ nhà nên có mức chi phí xứng đáng để tìm các kiến trúc sư có tên tuổi, hoặc lựa chọn những người có sản phẩm thiết kế phù hợp với phong cách của gia đình".
Căn nhà mới xinh xắn của gia đình Phương Anh
Tiền cải tạo thực tế tăng gấp đôi
Quỳnh Anh (34 tuổi), hiện đang làm nhân viên văn phòng. Cô vừa mới sửa tầng 1 của căn nhà 4 tầng trên diện tích đất là 40m2, Hà Nội. Ban đầu cô chỉ tính dành 30-50 triệu đồng chi phí sửa nhà. Song, đến khi bắt tay vào làm thì mới tổng chi phí tăng gấp đôi.
Không gian tầng 1 trước khi được cải tạo
Sau khi cải tạo lại, không gian trở nên sáng sủa và thuận tiện cho sinh hoạt hơn rất nhiều
Một số khoản phát sinh như trước đó, vợ chồng cô chưa tính đến đường dây điện do đường dây cũ nhỏ, không tải được dẫn đến chập điện của nhà. Đường điện ngày xưa đi ngầm trong tường và không có ống gen, khi cần thay phải đục tường và không an toàn. Sau cùng, tổng chi phí cải tạo lại nhà của cô là gần 70 triệu, thêm nội thất là khoảng 80 triệu.
“Thực tế, vợ chồng mình sửa nhỏ lẻ, không thuê thiết kế, phát sinh đến đâu tính đến đó. Có một số khu vực như máy bơm ở gầm cầu thang và van nước khi nâng nền vẫn giữ nguyên xây bao quanh nó rồi đậy gạch lên dạng hộp, sẽ đỡ tốn chi phí hơn”, Quỳnh Anh nhớ lại.
Mặt khác, Quỳnh Anh cũng chia sẻ rằng trước đó bản thân khá thích mua sắm đồ đạc trong nhà, song về đặt vào nhà lại thấy không hợp. Sau này, cô mới phát hiện ra rằng màu sơn và gạch trong nhà quá tối. Do đó, khi cải tạo nhà, cô đã nghiên cứu một số phong cách mà không phải đầu tư nội thất nhiều. Cô vẫn muốn tận dụng nội thất cũ, chủ yếu chọn màu sắc sao cho hài hoà.
Quỳnh Anh chia sẻ thêm, khi cải tạo nhà, mọi người nên chuẩn bị tài chính. Nếu muốn giảm chi phí, bản thân phải tự tìm tòi tuy vậy sẽ vất vả hơn là tìm 1 đơn vị làm cho mình hết. Hãy chú trọng vào phần vật tư, vật tư tốt thì bạn dùng sẽ được lâu và bền hơn. Về vấn đề thời gian, bạn nên làm việc với thợ sao cho đúng tiến độ. Bởi vì, một số thợ làm nhiều nơi cùng một lúc, thời gian cải tạo sẽ kéo dài hơn ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.
Tổng hợp
