Theo TS Phạm Xuân Hòe, dư địa hạ lãi suất hiện không còn nhiều. Áp lực thanh khoản, tỷ giá, vàng, USD và cả quy luật thị trường khiến việc đưa lãi suất xuống sâu là bài toán không dễ.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho biết trong tuần qua (20-24/7), lãi suất qua đêm và lãi suất kì hạn 1-3 tuần tiếp tục tăng từ 0,13 đến 0,59 điểm %.
Giá căn hộ tăng 50-70% chỉ sau vài năm trong khi thu nhập không theo kịp khiến gia đình nhiều lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì vay hàng tỷ đồng để mua nhà.
Cùng gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng trong một năm, nhưng số tiền lãi nhận được có thể chênh lệch hàng chục, thậm chí hơn 100 triệu đồng tùy ngân hàng và kỳ hạn lựa chọn. Interactive dưới đây giúp độc giả so sánh mức sinh lời giữa các ngân hàng chỉ trong vài thao tác.
Theo chuyên gia, hiện nay, trên các sàn giao dịch xuất hiện tin rao nhưng giá bán vẫn ở mức cao.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Đại diện ABBank cho rằng, vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn, dẫn đến lãi suất liên tục điều chỉnh.
Với khoản tiền 100 triệu đồng gửi trong 6 tháng, tiền lãi người gửi có thể nhận vào khoảng 4,5 triệu đồng.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng vấn đề hiện nay của thị trường bất động sản không phải bơm thêm vốn bằng mọi giá mà là đưa dòng tiền đến đúng các dự án tạo giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Lãi suất tiết kiệm tháng 7 phổ biến chỉ 5-7%/năm, nhưng nhiều ngân hàng vẫn áp dụng mức 8-10%/năm cho các khoản tiền gửi rất lớn. Ngân hàng Nhà nước cho biết khi huy động vốn không theo kịp nhu cầu tín dụng, lãi suất đầu vào sẽ tăng, gây áp lực lên chi phí vốn và khiến lãi suất cho vay khó giảm.
Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Không đơn thuần vì giá rẻ hơn, người mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai.
SGI Capital khuyến nghị: Trước mắt, trong xu hướng lãi suất tăng và thanh khoản dần khó khăn hơn, hành động cần thiết vẫn là ưu tiên giảm nợ vay và hài lòng với lãi suất tiền gửi.
Lãi suất huy động duy trì trạng thái ổn định trong tuần đầu tháng 7, mở mức 6,6-6,9%/năm với kì hạn 12 tháng. Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động và tỷ giá vẫn chịu áp lực, dư địa để lãi suất giảm thêm được đánh giá là không nhiều.
Sau giai đoạn chịu áp lực lớn từ lãi suất và tỷ giá, thị trường tiền tệ được kỳ vọng sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm. Theo lãnh đạo ACB, lãi suất sẽ hạ dần còn doanh nghiệp muốn vay vốn cần nâng cao tính minh bạch tài chính.
Giá vàng vừa phục hồi mạnh sau đợt giảm sâu, nhưng triển vọng phía trước vẫn đầy tranh cãi. Các chuyên gia cho rằng cuộc giằng co giữa lạm phát, lãi suất và dòng tiền toàn cầu sẽ quyết định liệu vàng bước vào chu kỳ tăng mới hay đối mặt thêm những nhịp điều chỉnh lớn.
Theo chuyên gia, phía sau khoảng cách lãi suất giữa Việt Nam và các nước trong khu vực là 5 "nút thắt" lớn, từ áp lực lạm phát, nợ xấu gần 1 triệu tỷ đồng đến sự lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Nhiều người cho rằng tiền gửi ngân hàng tăng, liên tục đạt "kỷ lục" bất chấp biến động lãi suất là dấu hiệu người dân ngại đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên thực tế tiền gửi tăng là do cơ chế tạo tiền của hệ thống ngân hàng thương mại, không liên quan đến lãi suất hay thói quen đầu tư, tiêu dùng của người dân.