Lãi đột biến từ bán dự án trong quý III, các doanh nghiệp còn gì cuối năm?

Lợi nhuận tăng bằng lần

Như kế hoạch, CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) trong quý III đã chuyển nhượng một phần dự án Waterpoint Long An 130 ha. Công ty còn bàn giao căn hộ tại một số dự án như EhomeS Phú Hữu, Flora Fuji và Flora Kikyo, mang về 23% tổng doanh thu 1.330 tỷ đồng của cả quý. Nhờ vậy, Nam Long có lãi quý III lên tới 420 tỷ đồng, gấp 10 lần cùng kỳ năm trước.

Nam Long không phải là trường hợp duy nhất trong quý này ghi nhận lợi nhuận tốt từ việc bàn giao dự án. Một doanh nghiệp khác là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – Mã: SCR) cũng bàn giao 3 dự án trọng điểm trong quý III gồm Jamona Home Resort (quận Thủ Đức), Jamona Golden Silk (quận 7) và Charmington La Pointe (quận 10). Vì thế, lợi nhuận sau thuế đạt 44 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm trước.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) ghi nhận doanh thu từ bán căn hộ và đất nền gấp gần 4 lần cùng kỳ quý trước, đạt hơn 950 tỷ đồng. Mảng hợp đồng xây dựng cũng tăng đột biến từ 8 tỷ lên 151 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) cũng có lãi quý III gấp 5 lần cùng kỳ năm trước, đạt 261 tỷ đồng. Công ty cho biết biến động này chủ yếu do chuyển nhượng bất động sản, môi giới bất động sản và thanh lý khoản đầu tư dài hạn. Một trong những khoản chuyển nhượng được kể đến là bán toàn bộ cổ phần tại CTCP Du lịch Giang Điền, rút khỏi mảng du lịch nghỉ dưỡng.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (Mã: DIC) cũng ghi nhận doanh thu bất động sản gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Kết quả này đến từ việc chuyển nhượng căn hộ dự án DIC Phoeonix, chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên và dự án khu du lịch sinh thái Đại Phước. Cùng với doanh thu cung cấp dịch vụ gấp gần 7 lần, doanh thu thuần của DIC tăng 236% và lợi nhuận sau thuế tăng 24%.

CTCP Vinhomes (Mã: VHM) ghi nhận đột biến doanh thu tài chính, gồm thu nhập từ hợp đồng hợp tác kinh doanh 1.304,5 tỷ đồng và thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư 1.991 tỷ đồng. Ngoài ra công ty cũng bàn giao hai dự án Vinhomes Golden River và Vinhomes Metropolis Liễu Giai. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất vì thế gấp 2,7 lần cùng kỳ, đạt 4.039 tỷ đồng.

Một số doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu lớn từ bất động sản nhưng lại có khoản đột biến khác. CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cả quý chỉ có 4,8 tỷ đồng doanh thu từ nguồn thu dịch vụ. Tuy vậy, hoạt động hợp tác kinh doanh vẫn mang về 125 tỷ đồng doanh thu nên công ty vẫn có lãi gần 105 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty đạt lãi 345,6 tỷ đồng, tăng 41% cùng kỳ năm trước.

"Của để dành" quý IV

Không chỉ đổ dồn dự án trong quý III, Nam Long lên kế hoạch bàn giao nhiều sản phẩm của mình vào 3 tháng cuối năm. Công ty thực hiện bàn giao các căn biệt thự và nhà phố của Valora Island thuộc đô thị Mizuki Park. Đồng thời, công ty cũng tiến hành bàn giao khoảng 900 căn EhomeS Nam Sài Gòn.

TTC Land trong tháng 9 cho ra mắt dự án căn hộ cao cấp Jamona Sky Villa. Công ty cũng dự kiến ghi nhận doanh thu từ dự án Carillon 5 (Tân Phú). Về tổng thể, trong quý IV, công ty dự tính mở bán 1.848 sản phẩm, qua đó đưa tổng sản phẩm bàn giao năm nay vượt 32% kế hoạch. Doanh thu bán bất động sản quý IV ghi nhận vào khoảng 570 tỷ đồng đưa doanh thu thuần cả năm chưa tính các nguồn khác kỳ vọng đạt 2.630 tỷ đồng, vượt 27% so với kế hoạch năm.

Mới đây, Vinhomes bắt đầu cho ra mắt nhà mẫu cho dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Đơn vị nghiên cứu thị trường - Công ty TNHH CBRE Việt Nam còn dự đoán VinCity Grand Park (quận 9, TP HCM) có thể được mở bán trong quý IV. Khang Điền cũng thực hiện chào bán dự án Safira (quận 9).

Xác định mùa “cao điểm” vào cuối năm, Tập đoàn Novaland dự kiến sẽ bàn giao khoảng 5.000 sản phẩm. Các dự án đang và sắp bàn giao như The Sun Avenue (quận 2); Wilton Tower (quận Bình Thạnh); Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton (quận Phú Nhuận); Botanica Premier (quận Tân Bình). Sang quý I/2019, Tập đoàn có kế hoạch bàn giao dự án Saigon Royal (quận 4)

Theo Khổng Chiêm