Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3

10/01/2018 04:19 PM | Kinh doanh

Bước vào 2017, cả thị trường dường như rất ngóng chờ nhà ở thương mại giá rẻ sẽ ra với số lượng nhiều hơn, đặc biệt khi Vingroup đánh tiếng gia nhập thị trường này, nhưng hoạt động của căn hộ hạng C không như kỳ vọng. Điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm 2017 là phân khúc căn hộ hạng A.

Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3
Ảnh minh họa. Nguồn: Designboom.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills cho thấy tình hình thị trường căn hộ không quá lạc quan. Quý 4/2017, Savills ghi nhận có 19 dự án mới và 19 dự án tung thêm khiến tổng nguồn cung mới là 7.000 căn, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 32% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Số lượng căn hộ hạng C, bao gồm nhà ở thương mại giá rẻ dường như thị phần có giảm, số lượng căn dường như giảm hơn so với số lượng căn năm 2016. Nhà ở thương mại giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Căn hộ hạng C tung mới trên thị trường chủ yếu có mức giá trên 15 triệu đồng/m2.

Tính riêng Quý 4/2017, nguồn cung sơ cấp là 25.000 căn. Số lượng căn bán được quý này là 6.800 căn, kéo tổng lượng căn bán được năm 2017 lên 25.700 căn, tăng 9% so với số lượng căn bán được của năm 2016.

"Rõ ràng nhìn về nguồn cung mới là ngang nhau, số lượng căn bán được tăng, có các diễn biến khác nhau trong từng phân khúc. Chúng tôi nhận thấy số lượng căn bán được của căn hộ hạng C vẫn ở mức tăng nhẹ, căn bán được hạng B giảm".

"Còn hạng A, số lượng căn bán được của 2017 cao gấp 3 lần năm 2016", bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết.

Có thể nói căn hộ hạng A đã có một năm kinh doanh vượt kỳ vọng.

Khi bước vào 2017, cả thị trường dường như rất ngóng chờ nhà ở thương mại giá rẻ sẽ ra với số lượng nhiều hơn, đặc biệt khi Vingroup đánh tiếng gia nhập thị trường này, nhưng hoạt động của căn hộ hạng C không như kỳ vọng. Điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm 2017 lại là phân khúc căn hộ hạng A.

Nếu nhìn trong giai đoạn 2010 – 2017, số lượng căn hạng A bán được trong năm 2017 cũng ở mức cao nhất trong 8 năm.

Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3 - Ảnh 1.

Hạng C cũng đang điều chỉnh lượng bán ra ở mức thấp hơn trước đây, hạng B cũng giảm.

"Nhưng chúng tôi tin tưởng trong năm 2018, bức tranh sẽ khác. Bởi nguồn cung trong tương lai với 26.000 căn tung ra thị trường, phần lớn vẫn là căn hộ hạng B và hạng C", bà Hằng nói.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tăng trưởng GDP trong ngành bất động sản đang ở mức cao nhất trong 7 năm qua, với mức tăng trưởng 4,07%. Dự kiến trong năm 2018, khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra. Căn hộ hạng B vẫn là phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Bảo Bảo

Theo Trí Thức Trẻ

Cùng chuyên mục
Nhà mạng mở tổ lưu động giúp khách hàng bổ sung ảnh chân dung

Nhà mạng mở tổ lưu động giúp khách hàng bổ sung ảnh chân dung

Các nhà mạng đang mở rộng kênh trực tuyến, tổ lưu động để giúp người dùng bổ sung ảnh chân dung, hoàn thiện thông tin cá nhân trước ngày 24-4.

XEM
Đọc thêm