Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3

10/01/2018 04:19 PM | Kinh doanh

Bước vào 2017, cả thị trường dường như rất ngóng chờ nhà ở thương mại giá rẻ sẽ ra với số lượng nhiều hơn, đặc biệt khi Vingroup đánh tiếng gia nhập thị trường này, nhưng hoạt động của căn hộ hạng C không như kỳ vọng. Điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm 2017 là phân khúc căn hộ hạng A.

Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3
Ảnh minh họa. Nguồn: Designboom.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Savills cho thấy tình hình thị trường căn hộ không quá lạc quan. Quý 4/2017, Savills ghi nhận có 19 dự án mới và 19 dự án tung thêm khiến tổng nguồn cung mới là 7.000 căn, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 32% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 12% theo năm.

Số lượng căn hộ hạng C, bao gồm nhà ở thương mại giá rẻ dường như thị phần có giảm, số lượng căn dường như giảm hơn so với số lượng căn năm 2016. Nhà ở thương mại giá rẻ có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2 chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Căn hộ hạng C tung mới trên thị trường chủ yếu có mức giá trên 15 triệu đồng/m2.

Tính riêng Quý 4/2017, nguồn cung sơ cấp là 25.000 căn. Số lượng căn bán được quý này là 6.800 căn, kéo tổng lượng căn bán được năm 2017 lên 25.700 căn, tăng 9% so với số lượng căn bán được của năm 2016.

"Rõ ràng nhìn về nguồn cung mới là ngang nhau, số lượng căn bán được tăng, có các diễn biến khác nhau trong từng phân khúc. Chúng tôi nhận thấy số lượng căn bán được của căn hộ hạng C vẫn ở mức tăng nhẹ, căn bán được hạng B giảm".

"Còn hạng A, số lượng căn bán được của 2017 cao gấp 3 lần năm 2016", bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết.

Có thể nói căn hộ hạng A đã có một năm kinh doanh vượt kỳ vọng.

Khi bước vào 2017, cả thị trường dường như rất ngóng chờ nhà ở thương mại giá rẻ sẽ ra với số lượng nhiều hơn, đặc biệt khi Vingroup đánh tiếng gia nhập thị trường này, nhưng hoạt động của căn hộ hạng C không như kỳ vọng. Điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm 2017 lại là phân khúc căn hộ hạng A.

Nếu nhìn trong giai đoạn 2010 – 2017, số lượng căn hạng A bán được trong năm 2017 cũng ở mức cao nhất trong 8 năm.

Không phải căn hộ giá rẻ, nhà hạng sang mới là điểm sáng của BĐS 2017, số lượng căn bán được đã tăng gấp 3 - Ảnh 1.

Hạng C cũng đang điều chỉnh lượng bán ra ở mức thấp hơn trước đây, hạng B cũng giảm.

"Nhưng chúng tôi tin tưởng trong năm 2018, bức tranh sẽ khác. Bởi nguồn cung trong tương lai với 26.000 căn tung ra thị trường, phần lớn vẫn là căn hộ hạng B và hạng C", bà Hằng nói.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tăng trưởng GDP trong ngành bất động sản đang ở mức cao nhất trong 7 năm qua, với mức tăng trưởng 4,07%. Dự kiến trong năm 2018, khoảng 26.300 căn sẽ được mở bán ra. Căn hộ hạng B vẫn là phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.

Bảo Bảo

Theo Trí Thức Trẻ

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Câu chuyện kinh doanh

Now và GrabFood chuẩn bị nghênh đón kỳ lân tỷ đô Hàn Quốc, được "chống lưng" bởi quỹ đầu tư vào Tencent, Yahoo, Google, Apple

"Chúng tôi đã tìm hiểu thị trường này và đang tìm đối tác. Chúng tôi sẽ có mặt ở Việt Nam trong năm 2019", Seyoon Oh, phó chủ tịch Woona Brothers cho biết.

Case study

Tư duy quản trị ở TGDĐ: Từ chính sách PHẠT thật nặng khiến ai ai đều sợ, tới văn hóa trọng nhân viên - nếu ai làm kém thì sếp của họ phải chịu trách nhiệm

Trước đây ở Thế giới Di động, một số vị sếp cấp trung còn tự hào: "Ồ, mình rất cứng rắn, sẵn sàng cho nhân viên nghỉ việc ngay và luôn". Giờ việc đó trở nên lố bịch trong hệ thống. Nếu nhân viên không làm được việc, người đầu tiên phải chịu trách nhiệm là chính cấp trên của họ.

Việt Nam lần thứ 4 liên tiếp tụt hạng trong bảng chỉ số cạnh tranh nhân tài toàn cầu, đứng sau cả Lào và chỉ xếp trên Campuchia

Năm nay, Việt Nam xếp hạng 92 trên tổng số 125 quốc gia về Chỉ số cạnh tranh nhân tài toàn cầu - 2019 Global Talent Competitiveness Index, thấp hơn đa số các nước trong khu vực ASEAN, chỉ xếp trên Campuchia.

Đọc thêm