Hà Nội: Căn hộ truyền thống với giá rẻ hơn, tiện ích mới đang khiến căn hộ dịch vụ đứng trước nhiều áp lực
Theo Công ty tư vấn bất động sản CBRE, mặc dù có những tín hiệu khả quan, thị trường căn hộ dịch vụ đứng trước áp lực không ngừng từ mô hình căn hộ mua và cho thuê lại trong quý 1 đầu năm nay.
Theo thông tin từ CBRE vừa công bố cuối tháng 3, sau khi Dream Apart-Hotel khai trương vào cuối năm 2016, quý đầu năm 2017 tương đối yên tĩnh, không có dự án mới nào ra mắt thị trường. Tổng nguồn cung vẫn ở mức 3.300 căn hộ, trong đó quận Ba Đình và Tây Hồ cung cấp gần 60% số căn hộ ở Hà Nội. Căn hộ hạng A chiếm tới 70% nguồn cung. Trong số các căn hạng A, gần 50% nằm ở quận Tây Hồ, cho thấy sự quan tâm rõ rệt đối với khu vực này.
Giá chào thuê của quý này tương đối ổn định, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 0,3% theo năm. Giá thuê hạng A đạt mức $31,84/ m2, tăng 1% theo quý và 1,3% theo năm.
Trong khi đó, giá thuê của hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý 4/2016. Do nhu cầu thuê lớn, Tây Hồ là quận có mức giá thuê trung bình cao nhất thị trường, tiếp theo là quận Cầu Giấy, Ba Đình và Từ Liêm.
Trong quý 1/2017, tỷ lệ lấp đầy được cải thiện ở tất cả các hạng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy của hạng A tăng 3,1 điểm phần trăm trong khi hạng B tăng 2,3 điểm phần trăm so với quý trước.
Hai dự án sẽ gia nhập thị trường nằm ở khu vực Tây Hồ và Cầu Giấy trong những quý tới. Các dự án mới dự kiến ra mắt vào 2018-2020 cũng sẽ nằm ở hai quận này. Với lượng lớn căn hộ mới, quận Tây Hồ sẽ thay Ba Đình trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất thị trường.
Căn hộ dịch vụ đứng trước áp lực từ căn hộ truyền thống
Mặc dù có những tín hiệu khả quan, thị trường căn hộ dịch vụ đứng trước áp lực không ngừng từ mô hình căn hộ mua và cho thuê lại. Trước đây, do giới hạn về mặt nguồn cung cùng với việc thiếu dịch vụ và tiện ích, các căn hộ truyền thống không được xem là đối thủ cạnh tranh của mảng căn hộ dịch vụ.
Tuy nhiên, các dự án cao cấp mới ra mắt trong thời gian vừa qua đã thay đổi bộ mặt của thị trường. với chất lượng xây dựng và quản lý cao, vị trí thuận tiện và có đầy đủ tiện ích, mô hình căn hộ cho thuê truyền thống được quảng bá tốt hơn với mức giá chỉ vào khoảng 10 đô la Mỹ/m2/tháng.
Trong khi đó, giá thuê của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội thường rơi vào khoảng 24 đến 34 đô la Mỹ/m2/tháng tùy theo hạng. Thêm vào đó, nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn tập trung vào một số khu vực nhất định mà thiếu đi tính rộng khắp như của căn hộ truyền thống.
Vì vậy, căn hộ bán và cho thuê lại đang ngày càng thu hút được nhiều mối quan tâm từ người mua nhà cũng như người nước ngoài tại Hà Nội, đối tượng khách chủ yếu của căn hộ dịch vụ. do đó, mô hình căn hộ bán và cho thuê lại được trông đợi sẽ còn phát triển hơn nữa trong những năm tới đây.
