Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019?

04/12/2018 08:36 AM | Bất động sản

Tại Hội thảo diễn ra mới đây, chuyên gia kinh tế - TS Bùi Quang Tín, CEO trường Doanh nhân BizLight đã có những chia sẻ về những tác động từ vốn ngân hàng, FDI và thị trường chứng khoán đến thị trường BĐS năm 2019.

Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019?

Van tín dụng vào BĐS sẽ hẹp hơn

Theo ông Tín, quy định về vốn vay ngắn hạn cho vay trung hạn giảm từ 45% xuống còn 40% vào ngày 1/1/2019, đồng thời tăng hệ số rủi ro với các khoản vay BĐS từ mức 150% lên 200%.

Ngoài ra, thông tin từ phía ngân hàng, tỉ lệ an toàn vốn (CAR) giảm xuống 8% sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2020. Chỉ số CAR có bổ sung phần tổng tài sản có rủi ro được quy định chặt chẽ và khắt khe hơn, tức là bổ sung thêm rủi ro thị trường và rủi ro hoạt động. Bên cạnh đấy, luật các tài chính tín dụng 2010 sửa đổi, bổ sung đã có hiệu lực từ 1/1/2018 quy định chặt chẽ hơn về quản trị rủi ro và quản trị hoạt động cho vay.

"Điều này sẽ khiến van tín dụng vào BĐS sẽ hẹp hơn", ông Tín khẳng định.

Ngược với chính sách từ ngân hàng tác động hạn chế đến BĐS thì chính sách từ thị trường chứng khoán lại mang lại những dấu hiệu khả quan. Ông chỉ ra những tác động từ thị trường chứng khoán đến thị trường BĐS.

Cụ thể, thị trường chứng khoán vừa được một tổ chức cung cấp chỉ số uy tín toàn cầu chính thức đưa vào danh sách xem xét để nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi hạng hai.

Điều này góp phần thay đổi vị thế của thị trường tài chính Việt Nam đối với công chúng, nhà đầu tư, hứa hẹn sẽ tác động tích cực lên khả năng hút dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng như cải thiện thanh khoản của thị trường.

Ngoài ra, các yếu tố vĩ mô năm 2019 mà Quốc hội đã thông qua khá thuận lợi. Cụ thể, mức tăng GDP 6,6-6,8%, CPI khoảng 4%...sẽ hỗ trợ tốt cho thị trường chứng khoán tăng điểm nhiều hơn là rủi ro.

Nguồn vốn FDI vào BĐS tiếp tục chiều hướng gia tăng

Theo ông Tín, nguồn vốn FDI cam kết vào lĩnh vực BĐS tiếp tục có chiều hướng tăng cao trong thời gian tới và khá đa dạng từ phát triển nhà ở đến sản xuất công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và dịch vụ.

Đặc biệt, thị trường xuất hiện xu hướng mở rộng dòng vốn FDI vào các phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân. Ông Tín dẫn chứng những thương vụ giao dịch được công bố trong 3 năm gần đây như: NĐT Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Raiload hợp tác cùng Nam Long hoặc Sanyo Homes và Tiến Phát, gần đây nhất là liên doanh giữa Mitsubishi  và Phúc Khang…

 Dòng vốn tín dụng ngân hàng, FDI sẽ có tác động như thế nào đến thị trường BĐS năm 2019? - Ảnh 1.

FDI vào BĐS tiếp tục có chiều hướng tăng cao trong thời gian tới và khá đa dạng từ phát triển nhà ở đến sản xuất công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và dịch vụ.

Đáng nói, phân khúc đầu tư của các liên doanh đa dạng nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Theo xu hướng này có rất nhiều NĐT đang cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt.

Ông Tín cho rằng, lợi thế của các chủ đầu tư trong nước là sự thông hiểu về thông tin thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các BĐS đã được xác lập, trong khi các NĐT nước ngoài có tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm  gia tăng giá trị dự án.

"Tài sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục là phân khúc có sức hút mạnh mẽ và nằm trong tầm ngắm của các NĐT nước ngoài. Việc thiếu hút các nhà máy kỹ thuật cao, không gian kho vận hậu cần hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ khách thuê nước ngoài thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng của ngành công nghiệp này", ông Bùi Quang Tín nhấn mạnh.

Theo Hạ Vy

Trí Thức Trẻ

Từ khóa:  bđs, tín dụng, ngân hàng
Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Đây là cách Vingroup "Make in Vietnam": Bắt tay với 54 trường ĐH công nghệ theo mô hình "3 in 1", tạo cơ hội cho sinh viên khởi nghiệp ngay trên ghế nhà trường

VinTech City - mô hình Thung lũng Silicon Việt Nam của Vingroup - hiện đã ký kết với 54 trường ĐH công nghệ hàng đầu Việt Nam, lập VinTech Fund tài trợ tới 10 tỷ đồng/dự án nghiên cứu với mong muốn góp phần tạo ra chất xúc tác cho những sản phẩm công nghệ "Make in Vietnam".

Câu chuyện kinh doanh

17 năm trước, P&G và Unilever 'tung đòn' giảm giá gần 50% để hạ gục doanh nghiệp nội địa, nhưng thương hiệu Việt này vẫn sống tốt đến tận hôm nay

"Vì Dân" là một trong những nhãn hàng thuộc công ty TNHH Vico, tiền thân trước đây là Công ty TNHH Sao Biển. Theo thông tin từ công ty này, tại thị trường nội địa thị phần Vico chiếm khoảng 12%.

“Bãi chiến trường” tại siêu thị Auchan: Khách thản nhiên khui đồ ăn, giành giật, không thanh toán… - Miếng ăn là miếng tồi tàn lắm ai ơi!

Tôi tự hỏi, hình ảnh cuối cùng đọng lại trong tâm thức của Auchan trước khi rời khỏi Việt Nam là gì? Là cảnh khách hàng chen lấn, xô đẩy tranh giật hàng hóa, là những lốc sữa hút dở vứt chỏng chơ trên kệ, hay là những món đồ vỡ được giấu chặt dưới gầm bàn? Hỡi ôi...

Câu chuyện kinh doanh

Bị cướp công trắng trợn, chịu chèn ép từ chính công ty cũ và chính phủ, phải nghiên cứu trong bí mật, nhà khoa học này đã tạo ra phát minh vĩ đại, trở thành ông tổ ngành kim cương nhân tạo

Vào cuối đời, ông Tracy Hall nghỉ hưu và trở về quê làm vườn. Khi được hỏi phát minh nào là vĩ đại nhất trong cuộc đời mình, nhà khoa học ở tuổi gần đất xa trời đã nói: “Gia đình và người thân mới là những thứ quý giá nhất trong cuộc đời tôi”.

Đọc thêm