Điều gì đang xảy ra với "ông trùm" nhà ở xã hội Hoàng Quân: Hàng loạt dự án đình trệ, cổ phiếu lao dốc không phanh

Giá giao dịch "bèo bọt", dự án đình trệ, các sếp lớn thu mua 11 triệu cổ phiếu trong vòng một tháng

Theo thông báo gửi về Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, từ ngày 9/5 đến ngày 9/6, hai sếp của Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã HoSE : HQC) là ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Thành Văn - Trưởng Ban Kiểm soát sẽ tiến hành mua 11 triệu cổ phiếu HQC trên sàn giao dịch.

Cụ thể, ông Trương Anh Tuấn dự kiến mua 10 triệu cổ phiếu HQC để tăng tỉ lệ sở hữu từ 4,27% lên 6,37%. Nếu tính theo giá giao dịch chốt phiên 9-5 là 1.450 đồng/cổ phiếu, ông Tuấn phải chi 14,5 tỉ đồng cho thương vụ trên. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thành Văn cũng đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu HQC để tăng tỉ lệ sở hữu lên 0,58%.

Tính từ đầu năm 2018 đến hết ngày giao dịch 9-5, giá cổ phiếu HQC đã giảm khoảng 43%, rớt xuống mức giá khá "bèo bọt". Xu hướng suy giảm của cổ phiếu HQC tiếp tục kéo dài, nhất là sau hàng loạt thông tin tiêu cực liên quan đến các dự án từ cuối năm 2018.

Trước đó, vào tháng 1/2018, dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) gặp nhiều khó khăn khiến tiến độ bàn giao đình trệ, người mua nhà bức xúc. Lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân đã cam kết nhưng vẫn chưa thực hiện được.

Tháng 6/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ra quyết định xử phạt hành chính Địa ốc Hoàng Quân 275 triệu đồng về hành vi vi phạm tiến độ xây dựng và một số vi phạm khác tại dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang. Tuy nhiên, đến tháng 10/2018, công ty mới chấp hành nộp phạt theo quy định.

Tiếp đó, ngày 22/12/2018, hàng trăm người mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân tại khu đô thị Bắc Vĩnh Hải (TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) tiếp tục vây trụ sở chủ dự án để đòi giao nhà.

Theo kết luận thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hòa vào tháng 2/2019, dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, TP Nha Trang của Địa ốc Hoàng Quân dính hàng loạt sai phạm, điển hình như thu tiền, bán nhà trái quy định.

Đến cuối tháng 4/2019, theo báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa, chưa có căn hộ nào thuộc dự án được chủ đầu tư thi công hoàn chỉnh. Từ thực tế trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh chuyển toàn bộ hồ sơ liên quan đến dự án Hoàng Quân đến cơ quan cảnh sát điều tra để xử lý theo quy định.

Ngoài dự án lùm xùm tại Nha Trang, công ty CP Thương mại, Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mekong - do Địa ốc Hoàng Quân thành lập cũng dẫn đầu nợ thuế khó đòi tại tỉnh Vĩnh Long, trong danh sách do Cục Thuế Vĩnh Long công bố vào tháng 2/2019.

Chính sách cho nhà ở xã hội gặp khó, doanh nghiệp thoái vốn tại công ty con

Theo báo cáo thường niêm 2018, Địa ốc Hoàng Quân nhận định các chính sách hỗ trợ, ưu đãi lãi suất vốn vay cho nhà ở xã hội (NOXH) đến nay vẫn chưa triển khai trên thực tế nên gây nhiều khó khăn cho nguồn vốn và làm tăng chi phí vốn của chủ đầu tư. 

Các chương trình hỗ trợ lãi suất, marketing dự án đạt hiệu quả, tăng trưởng doanh số tốt nhưng ưu đãi lãi suất đối với NOXH không còn, gây khó khăn cho đối tượng mua NOXH nên ảnh hưởng đến tiến độ thu tiền, khoản phải thu từ khách hàng khá lớn. 

Công ty đã hoàn tất thoái vốn tại các công ty con, các đơn vị kém hiệu quả, đồng thời lựa chọn M&A, góp vốn vào các công ty có cùng định hướng phát triển, có hiệu quả kinh doanh tốt.

Trong năm 2019, Địa ốc Hoàng Quân xác định tiếp tục giảm tỷ trọng đầu tư NOXH, tập trung hoàn thành các dự án NOXH đang đầu tư dang dở. Sau đó nâng tỷ trọng đối với dòng sản phẩm bất động sản thương mại, tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp, bất động sản văn phòng, du lịch, nghỉ dưỡng...

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1 - 2019, Địa ốc Hoàng Quân vẫn công bố doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng trưởng so với cùng kỳ.

Tại thông điệp gửi đến cổ đông ở báo cáo thường niên năm 2018, ông Trương Anh Tuấn khẳng định HQC sẽ tiến hành bàn giao hàng loạt dự án trọng điểm đã triển khai trong năm 2019, bao gồm cả HQC Nha Trang.

Phương Danh