Đất nền vùng Sài Gòn có dấu hiệu hạ nhiệt

12/05/2018 09:09 AM | Bất động sản

Những ngày gần đây, đất nền các khu vực Tp.HCM có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt tại Q.9 – tâm điểm của cơn sốt đất.

Đất nền vùng Sài Gòn có dấu hiệu hạ nhiệt

Giao dịch chậm lại

Nếu cách đây 1-2 tháng, đất nền tại Q.9 liên tục tăng giá, hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp trong giới đầu tư thì hiện tại đã có dấu hiệu chững lại. Nhiều NĐT bắt đầu muốn "thoát hàng".

Theo khảo sát thực tế từ thị trường, đất nền thứ cấp tại khu vực P.Long Trường, P.Phú Hữu, P.Long Phước… không còn tăng giá "chóng mặt" như cách đây vài tuần. Các nền bán ra đã đã có dấu hiệu giữ giá, ít tăng và cũng ít người hỏi mua hơn. Tình trạng người người đi xem đất, chốt cọc, công chứng trong ngày không ồ ạt như trước mà chỉ còn diễn ra ở một số nền thứ cấp có vị trí đẹp.

Theo các môi giới khu vực, hiện nhiều NĐT lướt sóng cùng lúc đẩy hàng, trong khi người mua "giãn" hơn nên việc chốt sản phẩm không còn dễ dàng như trước. Đặc biệt, đối với đất phân lô chưa ra sổ - loại hình được khá nhiều NĐT ưa chuộng vì có thể bán chênh cao khi đã có sổ thì hiện cũng rơi vào hoàn cảnh khó đẩy hàng bởi hoạt động mua đi bán lại từ NĐT thứ cấp đã "giảm nhiệt".

Trong khi đó, thị trường nhà đất tại Q.12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè cũng có dấu hiệu chững lại khi người bán ra nhiều nhưng người mua khá ít. Theo khảo sát từ thực tế, các nền đất thổ cư tại đường Nguyễn Văn Tạo, Đào Sư Tích, Lê Văn Lương (Nhà Bè) bán ra chậm hơn so với cách đây 2 tháng.

Tương tự, đất nền phân lô tại đường Trần Đại Nghĩa, Tỉnh lộ 10, Võ Văn Vân (huyện Bình Chánh) lượng hàng môi giới chào bán ra khá nhiều nhưng giao dịch không đáng kể. Trước đó 3-4 tháng, hoạt động mua bán đất tại đây còn diễn ra khá sôi động.

Đại diện một sàn phân phối đất nền có trụ sở tại đường Nguyễn Duy Trinh, P.Phú Hữu, Q.9 cho hay, khoảng 1 tuần nay, nguồn hàng NĐT gửi sàn bán lại khá nhiều nhưng giao dịch chỉ đạt từ 2-3 nền/ngày.

Trong khi khoảng 2 tuần trước, mua bán nhộn nhịp, giao dịch thành công có thể lên đến 6-8 nền/ngày. Nói về sự sụt giảm, đại diện này cho hay, nhiều NĐT lo ngại thị trường "chững lại" sau thời gian sốt nóng nên đồng loạt gửi bán lại hưởng chênh. Nếu trước đó thị trường diễn biến theo hướng: người mua nhiều – nguồn hàng ít, thì hiện tại ngược lại, hàng NĐT ra nhiều nhưng ít người hỏi mua.

Ngăn chặn kịp thời, tránh rủi ro

Nguyên nhân chính khiến thị trường đất nền ngoại thành Tp.HCM có dấu hiệu giảm nhiệt hơn so với 1-2 tháng trước được cho là, các tổ chức tín dụng đã vào cuộc tăng lãi suất, siết tín dụng đối với lĩnh vực vay – mua BĐS. Trong đó nhiều ngân hàng có động thái tăng lãi suất vay lên 1-2%/năm; giảm tỉ lệ vay từ 60-70% xuống dưới 50%.

Ngoài ra, các nền thứ cấp mua bán ồ ạt trước đó đã bị đẩy giá lên quá cao khiến người mua thực không thể tiếp cận cũng là nguyên nhân làm thị trường chậm lại. Thực tế cho thấy, hiện tại, nhiều NĐT rất khó đẩy giá lên cao hơn vì nhu cầu đã chững, thậm chí khó thoát được hàng do hoạt động mua đi bán lại giảm nhiệt.

Chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cho rằng, nếu đất nền diễn biến theo hướng liên tục tăng giá trong khoảng thời gian ngắn thì hệ lụy để lại vô cùng nghiêm trọng. Thị trường sẽ không bao giờ xác định được giá trị thực của miếng đất, người dân có đất lại đi "làm thuê" trên chính mảnh đất của mình và đặc biệt ước mơ an cư trở nên xa vời với rất nhiều người. Do đó, cần có các biện pháp ngăn chặn kịp thời ở giai đoạn này để thị trường phát triển bền vững.

Bà Trần Thị Cẩm, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland (EXIMRS) đồng quan điểm: "Cần có biện pháp "dập" cơn sốt đất nền tại Tp.HCM ở thời điểm này vì rủi ro mang đến sẽ rất lớn cho thị trường. Cả người mua thực lẫn NĐT cuối cùng phải gánh chịu hậu quả sau cơn sốt. Đặc biệt, sự méo mó hạ tầng, cảnh quan đô thị sẽ là bài học đắt giá cho thị trường như trước đó đã diễn ra.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, chắc chắn thời gian tới chính quyền TP sẽ có biện pháp ngăn chặn kịp thời những mặt trái của cơn sốt nhằm giúp thị trường ổn định. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế thì các biện pháp chính quyền đưa ra suốt thời gian qua chỉ mang tính chất tạm thời, chưa ngăn chặn tình trạng sốt đất tái diễn.  Rủi ro vì thế càng về sau càng rõ nét hơn.

Theo Hạ Vy

Trí Thức Trẻ

Từ khóa:  đất nền, Sài Gòn
Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Grabpay by Moca vs Momo: Cuộc chiến "bỏng rát" của hai đại gia mảng payment trên từng trận địa trà sữa, bánh mỳ, chè, ốc vỉa hè

Bàn thanh toán tại Soya Garden Vũ Trọng Phụng có tới 4 góc có sự hiện diện của Grab: Một miếng dán quảng cáo Grabfood, một miếng dán quảng cáo Grabpay by Moca, một quảng cáo khuyến mãi giảm 30% nếu thanh toán Grabpay by Moca và một biển nhỏ cố định đặt mã QR của ứng dụng thanh toán này, che một phần biển đặt mã QR của Momo phía sau.

Chân dung streamer giàu nhất thế giới: 27 tuổi lọt top Forbes 30 Under 30, kiếm 500.000 USD/tháng nhờ chơi game trên giường ngủ

Game thủ 27 tuổi này đã trở thành tay chơi video chuyên nghiệp đầu tiên được xuất hiện trên trang bìa của tạp chí ESPN, cùng giúp thả bóng trên Quảng trường Thời đại vào đêm giao thừa và trở thành streamer đầu tiên trên nền tảng Twitch đạt 10 triệu người theo dõi.

Case study

Giá vé rẻ, tiếp viên “mát mẻ”: Hãng hàng không Hooters Air “ngã chổng vó” sau 3 năm với khoản lỗ 40 triệu USD!

Tưởng chừng như nắm chắc được công thức thành công khi vừa sở hữu giá vé cạnh tranh, vừa cung cấp dịch vụ “đỉnh cao” cho khách hàng, nhưng Hooters Air lại trở thành một bài học đau đớn về “tự tin quá đà”.

Câu chuyện kinh doanh

Không phải "Rich kid" nhưng ăn tiêu như Rich kid, không thuộc Showbiz nhưng hot chẳng kém ngôi sao, các streamer game đang kiếm tiền từ đâu?

Nguồn thu lên tới hàng trăm triệu một tháng của các streamer top đầu thị trường là mức thu nhập đáng mơ ước với rất nhiều người hiện nay.

Đọc thêm