Đánh thuế người có 2, 3 nhà: Chỉ nên nhắm đến người giàu!?

02/11/2016 08:46 PM | Kinh tế vĩ mô

Một căn nhà 100m2 trên đường Đồng Khởi, Quận 1, theo bảng giá đất thì có giá 162 triệu đồng/m2 trong khi giá trị trường lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Tính toán ra thì mức thuế phải đóng là 4,86 triệu đồng/năm.

Đánh thuế người có 2, 3 nhà: Chỉ nên nhắm đến người giàu!?
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Trước định hướng đánh thuế đối với người có nhà thứ 2 trở lên của Bộ Tài chính, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã có công văn gửi Bộ Tài chính, các cơ quan ban ngành tại TP.HCM nêu quan điểm về việc này.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, hiệp hội rất hoan nghênh Bộ Tài chính trong định hướng trên. Bởi sắc thuế này sẽ góp phần làm thị trường BĐS trở nên lành mạnh, minh bạch, phòng chống đầu cơ, tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở. Sắc thuế này sẽ hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS thay vì kinh doanh cá thể như hiện nay.

Theo ông Châu, ở nhiều nước như Mỹ, Anh, Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản… đã áp dụng đánh thuế BĐS với nhiều phương thức khác nhau. Như ở Mỹ, thuế BĐS do mỗi tiểu bang quy định. Điển hình như tại bang California, thuế suất là hơn 1,2%/giá trị BĐS/năm. Sở dĩ thuế BĐS ở các bang tại Mỹ không đồng đều là do giá trị BĐS ở các bang khác nhau.

Trong khi đó ở nước ta, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng từ năm 2012 quy định các loại đất phi nông nghiệp, trong đó có đất tại đô thị là đối tượng chịu thuế. Áp dụng thuế suất 0,03% trên bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức và 0,07% đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức. Áp dụng thuế suất 0,15% đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức.

Chủ tịch HoREA cho hay bất cập ở chỗ giá đất tính thuế được tính theo bảng giá đất của thành phố lại chỉ bằng khoảng 30% giá đất thực tế trên thị trường, nên mức thuế phải nộp rất thấp so với giá trị thật.

“Một căn nhà 100m2 trên đường Đồng Khởi, Quận 1, theo bảng giá đất thì có giá 162 triệu đồng/m2 trong khi giá trị trường lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Tính toán ra thì mức thuế phải đóng là 4,86 triệu đồng/năm. Đây là loại thuế trực thu mà người sử dụng đất phải nộp hàng năm. Ở nước ta cho đến nay chỉ mới đánh thuế sử dụng đất ở chứ chưa đánh thuế tài sản nhà ở”, ông Châu lấy ví dụ.

Với đề án đánh thuế người sở hữu 2 căn nhà trở lên, HoREA đề xuất không nên thu thuế đối với các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng hay nhà cấp 4 trở xuống. Đồng thời không nên thu thuế này với các hộ gia đình dù đã có 1 căn nhà nhưng đang ở chật (dưới 10m2/người ở TP.HCM) nay mua thêm nhà thừ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn nhỏ hơn 200m2.

Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở lên thì nên áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tuỳ theo số lượng và giá trị tài sản. Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế vừa phải, phù hợp với sức dân. Bên cạnh đó, Nhà nước cần hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia về nhà ở, trong đó liên thông các tinh và cập nhật theo thời gian, xác định mã số định danh cá nhân để biết rõ người nào đang sở hữu nhà ở.

Theo Phương Anh Linh

Infonet

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Phát ngôn cứng rắn của bà Lê Hoàng Diệp Thảo sau khi được tòa án xử thắng kiện chồng

"Tôi tin những quyết định sai trái, những đơn thư tố cáo bôi nhọ tôi suốt mấy năm qua không phải là từ anh mà từ nhóm thao túng sẵn sàng quỳ lạy, tung anh lên để dìm gia đình tôi xuống", bà Thảo bày tỏ.

Shark Tank Việt Nam

Founder trình bày liên tục 'chặn họng', số liệu không minh bạch, cấu trúc công ty quá rắc rối, startup này vẫn được shark Phú đầu tư 10 tỷ đồng

Mở đầu bằng màn trình diễn múa chúc rượu dạ tiệc cung đình đặc sắc, startup trung tâm triển lãm yến sào Việt Nam Vibec nhằm kêu gọi 10 tỷ đồng cho 10% vốn cổ phần. Dù khá nhiều nghi ngại nhưng thương vụ này vẫn gọi vốn thành công từ shark Phú.

Câu chuyện kinh doanh

Thị trường "Trưa nay ăn gì" của dân công sở - cuộc chiến giữa Vinmart+, 7-Eleven, Circle K, Saigon Food, nhưng đối thủ mạnh nhất lại là quán cơm vỉa hè!

Coi phục vụ bữa ăn trưa là một trong những chiến lược trọng điểm của công ty, nhưng sếp Sài Gòn Food Lê Thị Thanh Lâm cũng phải thừa nhận rằng: Trong thị trường "Trưa nay ăn gì" cho dân công sở, sức mạnh của quán cơm vỉa hè còn rất lớn!

Shark Tank Việt Nam

Việt Kiều Mỹ làm bình trữ điện xanh, rẻ hơn hàng Tàu 30%, khiến Shark Hưng và Shark Phú giành giật quyết liệt, Shark Hưng thắng deal với mức đầu tư kỷ lục 1 triệu USD

“Mục tiêu của chúng ta là biến cây xăng trở thành trạm sạc và đổi ác quy”, Shark Phạm Thanh Hưng đã nói với founder của startup Power Centric như vậy khi doanh nhân họ Phạm "giành giật" đầu tư với liên minh Shark Phú đến từ Sunhouse và Shark Phạm Hồng Anh từ tập đoàn TTC.

Đọc thêm