Cơn sốt đất Vân Đồn hiện nay ra sao?

15/04/2019 07:00 PM | Kinh doanh

Trong suốt quý 1/2019, việc giá bất động sản tại Vân Đồn tăng đã khiến giới bất động sản lo ngại tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao dẫn đến sốt ảo. Vậy thực sự đất tại Vân Đồn có sốt ảo hay không?

Cơn sốt đất Vân Đồn hiện nay ra sao?

Trong vai trò là khách tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Vân Đồn, chúng tôi di chuyển bằng xe riêng bắt đầu từ trung tâm Hà Nội lên đường trên cao Nguyễn Xiển lúc 7h15 phút. Anh lái xe cho xe đi đúng tốc độ quy định của các chặng đường cao tốc ra Vân Đồn, đúng 9h40 phút chúng tôi có mặt tại trung tâm hành chính Vân Đồn (thị trấn Cái Rồng).

Ngọc – một môi giới tự do (được chúng tôi hẹn trước với yêu cầu tìm mua đất mặt đường trục chính tỉnh lộ 334 tài chính khoảng 5 tỷ đồng) đưa chúng tôi đi xem những lô đất ở mặt đường 334 xã Hạ Long với mức dao động từ 28 – 32 triệu đồng/m2, ở xã Đông Xá với giá từ 26 - 30 triệu đồng/m2.

Liên hệ với anh Toàn - môi giới của một văn phòng Bất động sản tại Vân Đồn cũng đưa chúng tôi đi xem một số lô đất thổ cư với mức giá khoảng 3 tỷ đồng, ngõ 2 xe ô tô tránh nhau. Các lô có diện tích 300 – 500m2 tại xã Hạ Long có giá dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2, đất phân lô tại dự án Tái định cư xã Hạ Long giao động từ 2,9 – 3,3 tỷ đồng/lô với diện tích 108m2.

Anh Dũng – một nhân viên của sàn giao dịch Bất động sản RH (đối diện với huyện ủy Vân Đồn) đưa chúng tôi đi thăm khu đô thị Thống Nhất và giới thiệu 2 lô liền kề với giá chào bán 33 triệu đồng/m2 và lô biệt thự với giá bán 28,5 triệu đồng/m2, đặc biệt có lô biệt thự hướng về phía núi Hòn Rồng (ven biển) có giá chào bán 55 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Vương Long (nằm cạnh chợ trung tâm Thị trấn Cái Rồng) được sàn giao dịch bất động sản RH chào bán giá từ 24 – 27 triệu đồng/m2 cho các lô đất nền biệt thự với diện tích từ 200 – 330m2 đã có sổ hồng và đang được xây dựng.

Cơn sốt đất Vân Đồn hiện nay ra sao? - Ảnh 1.

Nhiều siêu dự án chuẩn bị được triển khai tại Vân Đồn.

Ghé lại một quán cà phê được cho là có nhiều nhà đầu tư bất động sản và các môi giới tụ tập, chúng tôi được biết giá đất hiện nay ở Vân Đồn đã tăng trung bình ít nhất khoảng 10 – 20% so với trước tết Nguyên Đán, ngang bằng giá trước khi có lệnh ngừng giao dịch bất động sản hồi tháng 4/2018, đặc biệt khu đô thị Phương Đông giá tăng khoảng 20 – 25%, xác nhận mức giá giao dịch trung bình 35 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư tại Vân Đồn, mức tăng thời gian này là vừa phải so với các điểm nóng về bất động sản khác như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Phú Quốc (Kiên Giang), Hoài Đức, Hòa Lạc, Đông Anh (Hà Nội)...Đặc biệt, so với trước khi lệnh ngừng giao dịch có hiệu lực, giá cũng chỉ tăng ở mức độ vừa phải chứ chưa thực sự sốt nóng.

Cũng theo nhiều nhà đầu tư, với viễn cảnh và tiềm năng của Khu kinh tế Vân Đồn thì giá này được cho là chưa phải cao và dư địa tăng còn rất lớn khi một loạt các siêu dự án nghỉ dưỡng và giải trí sắp ra mắt sản phẩm. Cùng với đó là hiệu ứng từ nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng đã và đang được xây dựng như tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn vừa được đưa vào sử dụng cuối năm 2018, tuyến cao tốc Móng Cái – Vân Đồn mới được khởi công, tuyến đường trục đô thị 58m kết nối các dự án đô thị ven biển Vân Đồn chuẩn bị được khởi công trong năm nay.

Theo quan sát, hiện nay lượng khách đầu tư bất động sản tại Vân Đồn những ngày này không nhiều, chủ yếu là các khách đã đầu tư hoặc đã tìm hiểu chỉ chờ xuống chốt cọc – những người am hiểu về tiềm năng và lợi thế của Vân Đồn. Bên cạnh đó, lượng dự án cũng như sản phẩm bất động sản còn ít, mới chỉ 2 dự án đủ điều kiện mở bán, khoảng 3- 4 dự án đang triển khai hạ tầng. Chính vì thế hiện giao dịch các sản phẩm bất động sản tại các khu đô thị ở Vân Đồn chỉ đang ở mức vừa phải, không xảy ra tình trạng quá sốt nóng như đồn thổi.

Cơn sốt đất Vân Đồn hiện nay ra sao? - Ảnh 2.

Theo các chuyên gia, việc giá đất Vân Đồn tăng trong dài hạn là chắc chắn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, về ngắn hạn việc bất động sản tại Vân Đồn có tăng giá mạnh hay không sẽ phụ thuộc vào việc các chủ đầu tư lớn có ra hàng trong năm nay. Hiện ở Vân Đồn, nhiều ông lớn bất động sản như Sungroup, Vingroup, CEO, Hải Đăng, FLC, Viglacera, Heritage Road....đang xúc tiến triển khai hàng loạt siêu dự án tỷ đô. Một khi các siêu dự án này được triển khai và bung hàng sẽ khiến thị trường BĐS nơi đây thực sự bùng nổ.

Còn về dài hạn, từ 3-5 năm các chuyên gia cũng cho biết việc đất Vân Đồn tăng giá là chắc chắn, không cần bàn cãi. Bởi giá trung bình đất tại đây hiện giao động từ 30 đến 40 triệu đồng mỗi m2, còn một khoảng cách khá xa so với những thành phố du lịch khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... Song mức độ tăng như thế nào còn tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là chính sách vĩ mô của Chính phủ đối với địa phương này.

Theo Nhật Nam

Infonet

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Cựu Phó thủ tướng Đức gốc Việt Philipp Roesler: "Tôi tham gia quỹ đầu tư VinaCapital vì tin mình có thể giúp sức cho hệ sinh thái khởi nghiệp ở VN"

Cựu phó thủ tướng Đức gốc Việt Philipp Roesler, người đang giữ vai trò chủ tịch hội đồng cố vấn Quỹ đầu tư VinaCapital Ventures, cho rằng những việc cần làm ngay để đổi mới hệ sinh thái khởi nghiệp Việt Nam là vấn đề pháp lý, chế độ thuế khóa, khả năng làm việc nhóm, sức sáng tạo...

Câu chuyện kinh doanh

Nhà sản xuất drone đầu tiên tại Việt Nam: Cậu bé nghèo từng nhặt rác bên kênh Nhiêu Lộc, chỉ học Trung cấp vì trượt Đại học, giành học bổng đi Mỹ và trở thành tiến sĩ

Tinh thần lạc quan, sự cần cù học hỏi cộng thêm một chút may mắn đã đưa Lương Việt Quốc thoát ra khỏi số phận của cậu bé nhặt rác trên dòng kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè ngày nào.

Khủng hoảng lợn: Cả thế giới cũng không đủ thịt heo cho người Trung Quốc dùng

Những báo cáo gần đây của các tổ chức nghiên cứu cho thấy số lượng thịt lợn trên toàn cầu hiện không đủ để cung cấp cho 1 mình Trung Quốc trong năm 2019.

Case study

Confetti kiếm tiền như thế nào? Thực hư đằng sau trò chơi “phát 6.000 USD miễn phí” trên Facebook

Vào 9 giờ tối thứ 5 đến thứ 2 hàng tuần, hàng trăm nghìn người dùng Facebook lại tranh nhau “săn” giải thưởng hàng trăm triệu đồng. Ứng dụng miễn phí, tham gia miễn phí, rút tiền cũng miễn phí, vậy Confetti lấy đâu ra tiền để “phát miễn phí” như thế?

Đọc thêm