CEO Phát Đạt: Từ việc anh bạn tự hào đất Phú Quốc đắt ngang Quận 1 đến mối bận tâm khi chuyên gia kêu 'nên giảm giá nhà'
Trước câu hỏi nên xuống tiền chỗ nào, đâu là thời điểm tốt để chốt lời, CEO Phát Đạt nói thẳng: "Trả lời được câu này, tôi giàu lâu rồi!"
Ảnh: Phát Đạt.
Chia sẻ tại "Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024" do CafeF (một thành viên của VCCorp) tổ chức, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) – cho biết ông đã suy nghĩ rất nhiều khi nghe cụm từ "bất động sản nên giảm giá" từ các chuyên gia kinh tế.
"Đoạn đường sinh tử" của các doanh nghiệp bất động sản
"Bản thân là nhà phát triển bất động sản, trải qua giai đoạn rất khó khăn và công ty vượt qua được, tội đọng lại nhiều suy nghĩ với cụm từ đó", ông Vũ bày tỏ.
"Năm 2023 thực sự là đoạn đường sinh tử của ngành bất động sản. Những nút thắt ngặt nghèo, những áp lực từ hữu hình đến vô hình cực kỳ lớn, những diễn biến phức tạp từ nhiều phía… đã đặt nhiều doanh nghiệp, trong đó có PDR, trước những tình thế hết sức gian nguy", Chủ tịch HĐQT Phát Đạt nêu trong báo cáo thường niên 2023 của doanh nghiệp.
Nhìn lại thị trường bất động sản (BĐS) những năm qua, Tổng Giám đốc Phát Đạt đặt vấn đề: Nếu bình tâm suy xét, liệu đó có phải một quy luật tất yếu?
"Để ý trước đại dịch Covid-19, nhà đầu tư mua BĐS đa phần là nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp mua để cho thuê, mong có tiền thu về từ cho thuê. Trong giai đoạn đó, ngân hàng hỗ trợ rất linh hoạt trong việc cho vay", ông Vũ nhớ lại.
Và khi nhà đầu tư chuyên nghiệp có lời, hâm nóng thị trường thì tầng tầng lớp lớp lao vào. Giá bất động sản tăng hết, thậm chí thời ấy có câu "từ miền núi đến đồng bằng, từ đất liền ra hải đảo, chỗ nào cũng tăng", ông Vũ kể.
"Tôi gặp một anh ở Phú Quốc, anh rất tự hào khoe đất Phú Quốc đắt ngang ngửa quận 1 TPHCM. Người ta vẫn đang say trong chiến thắng", Tổng Giám đốc Phát Đạt nói.
"Khi tầng tầng lớp lớp ùa vào, dẫn tới sự tăng trưởng mất kiểm soát. Hậu quả là các mâu thuẫn và vấn đề sẽ bộc lộ. Covid-19 nổi lên, cộng thêm việc thắt chặt cho vay với BĐS khiến thị trường đi xuống. Đây có thể là một quy luật hoặc chu kỳ mới bắt đầu".
Với câu chuyện làm sao để giảm giá nhà, ông Vũ cho rằng rất khó. Nghị định 12/2024/NĐ-CP mới đây sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP về quy định giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó có hướng dẫn về phương pháp định giá đất.
Ông Vũ nhận định có khả năng chủ đầu tư sẽ tăng nghĩa vụ tài chính. Nhìn về thị trường năm 2024, ông cho rằng giá sẽ không giảm.
Đâu là điểm sáng đầu tư?
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam.
Khảo sát thị trường Hà Nội, CBRE Việt Nam cho biết hầu hết dự án ghi nhận tăng giá so với cùng kỳ năm trước, với mức tăng từ 10% - 45%. Nhìn nhận thị trường trong năm 2024, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng giá vẫn sẽ tiếp tục tăng 10% ở thị trường sơ cấp, và tiếp tục tăng 3% mỗi năm trong các năm 2025 và 2026.
Với nhà đầu tư cá nhân, bà Dung khuyến nghị phân khúc trung cấp và tiệm cận cao cấp đang là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất, do có dư địa để tăng với mức giá hợp lý.
Bên cạnh đó, nếu so sánh cùng phân khúc sản phẩm trung cấp với chất lượng tương tự thì TPHCM đang cao hơn khoảng 30% so với thị trường Hà Nội. Giai đoạn 2018-2019, nhà đầu tư truyền thống miền Bắc vào miền Nam đầu tư thì hiện tại họ đang quay lại thị trường miền Bắc do thấy nhiều dư địa.
Còn với CEO Phát Đạt, khi được hỏi nên xuống tiền chỗ nào, đâu là thời điểm tốt để chốt lời, ông nói thẳng: "Trả lời được câu này, tôi giàu lâu rồi!". Tuy nhiên, ông bày tỏ niềm tin với chu kỳ mới của nền kinh tế, và thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt.
