CBRE: Giá thuê văn phòng ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng

22/03/2018 13:51 PM | Kinh doanh

Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của Hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

Năm 2017 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực trên thị trường văn phòng Hà Nội. Với nguồn cung tăng trưởng vừa phải và nhu cầu khả quan từ cả các ngành truyền thống và các ngành mới, CBRE kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục đà phát triển trong năm 2018. 

Nguồn cung tăng trưởng chậm lại giúp giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng

Tốc độ tăng trưởng nguồn cung có xu hướng chậm lại từ mức 10%/ năm trong giai đoạn 2012 – 2016 xuống 5%/năm trong 2017 cho phép thị trường có thời gian hấp thụ các diện tích trống còn lại. Theo đó, thị trường chứng kiến việc tăng giá chào thuê ở cả Hạng A và B lần đầu tiên trong vòng 10 năm qua. 

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 – đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011. 

Trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong năm 2018 – 2019 trước khi tăng mạnh trở lại từ năm 2020 trở đi. Nguồn cung mới hạn chế sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của Hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện. 

CBRE dự báo giá thuê Hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018. Trong bối cảnh nguồn cung hạng A hạn chế tại khu vực CBD, các khách thuê hiện hữu tại khu vực này thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê. 

Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này. 

CBRE: Giá thuê văn phòng ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng - Ảnh 1.

Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn.

Các dự án mới ở vị trí thuận lợi, diện tích sàn lớn và quản lý tốt sẽ chào mức giá cao hơn trung bình thị trường, trong khi đó, các dự án còn lại phải dựa vào chiến lược giá thuê cạnh tranh để duy trì tỷ lể lấp đầy. Do đó, CBRE dự đoán sẽ không có nhiều thay đổi về giá thuê văn phòng Hạng B tại Hà Nội trong năm 2018. 

Việt Nam tiếp tục là một điểm đầu tư hấp dẫn với tăng trưởng kinh tế bền vững và chi phí nhân công thấp hơn so với các thị trường khác trong khu vực thúc đẩy nguồn cầu từ các khách thuê quốc tế. Trong khi đó, nguồn khách thuê trong nước cũng rất mạnh mẽ đặc biệt là cho các diện tích văn phòng Hạng B. 

Trong năm 2017, khách thuê thuộc lĩnh vực truyền thống là sản xuất, tài chính và công nghệ tiếp tục giữ vị trí chủ chốt chiểm gần 50% yêu cầu hỏi thuê gửi tới CBRE. Các ngân hàng và công ty công nghê trong và ngoài nước đang rất tích cực tìm địa điểm để mở rộng mạng lưới trong các năm gần đây. Các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu. Nhu cầu ổn định từ các ngành truyền thống cùng với sự tăng trưởng của các ngành mới như Logistics, Giáo dục, Văn phòng chia sẻ, sẽ là động lực để tăng tỷ lệ lấp đầy.



Thế Trần

Cùng chuyên mục
XEM