Bất động sản thanh khoản - Chủ động trong biến động!

“Thanh khoản” – nhân tố chiến thắng trong mọi biến động

Thị trường nhà đất Mỹ chào đón vị tổng thống giàu nhất lịch sử bằng đợt tăng giá nhanh nhất kể từ 2006 khi tăng đến 5.1% kể từ tháng 8. Trong khi 12 thành phố bất động sản hàng đầu tại Mỹ đều đồng loạt ghi nhận mức tăng chạm đỉnh, các chuyên gia địa ốc vẫn tự tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tạo nên kỉ lục với mức tăng đến 6% khi kết thúc năm. Nguồn Không chỉ tăng về giá, khi kết thúc tháng 9, tại Mỹ có đến 61.4% các căn hộ mới được chào sân được bán sạch. Nguồn Tuy triển vọng tăng giá vẫn còn sáng, nhưng nhân định chung từ các chuyên gia kinh tế, sau khi “hiệu ứng Trump” lắng xuống, bất động sản sẽ lại nhanh chóng yên ắng trở lại.

Diễn biến trên là một câu chuyện kinh tế cập nhật, nhưng hoàn toàn không mới: mô tuýp khá điển hình của hai mặt “sáng” và “tối” trong cùng 1 bức tranh khi thị trường tăng giá: những nhà đầu tư nắm bắt kịp thời cơ để bán các bất động sản dự trữ và tạo ra những cú “hồi vốn” siêu lợi nhuận trong khi nhà đầu tư chưa sẵn sàng, hẳn đang tiếc rẻ. Vậy điều gì chính là nhân tố khác biệt của hai sắc thái trái ngược trên khi bản thân bất động sản là ngành cực khó thu vốn nhanh?

Trong nhiều bí quyết chiến thắng của những nhà đầu tư đã chớp lấy đợt tăng giá chớp nhoáng vừa qua, chiến thuật “hạ cánh an toàn”-Exit Strategy- Chiến lược “hồi vốn” nổi tiếng nhất lịch sử được xây dựng bởi cha đẻ ngành đầu tư mạo hiểm Georges Doriot với bộ nguyên lý về tài sản thanh khoản lại một lần nữa được các nhà đầu tư liên tục nhắc đến những ngày qua. Doriot đã tóm tắt chiến lược của mình như sau: đầu tư vào tài sản có triển vọng phát triển giá trong thời gian ngắn nhất, thu hồi lại dòng tiền nhanh nhất có thể, và bán nó khi giá tăng cao. Nghĩa là, tài sản đi kèm với tính thanh khoản càng cao thì càng hấp dẫn. Ứng dụng triết lí của Doriot vào ngành luôn có “gót chân Asin” là tính thanh khoản như bất động sản, giải pháp để các nhà đầu tư có thể “đi trước” thị trường là lựa chọn những bất động sản đủ cả 3 yếu tố tối ưu thanh khoản: thủ tục sở hữu nhanh, dòng tiền thu hồi nhanh, triển vọng tăng giá lớn.

Đi tìm bất động sản thanh khoản “sáng” tại thị trường Việt.

Hiện nay, trong các phân khúc bất động sản, phân khúc cao cấp đang sở hữu đầy đủ các 3 ưu thế tối ưu thanh khoản kể trên.

Có thể lấy ví dụ từ một trong những dự án cao cấp đang liên tục gây sốt gần đây tại Hà Nội- khu căn hộ cao cấp D’. Le Roi Soleil của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Thủ tục sở hữu khu căn hộ 5 sao này là cực kì nhanh gọn với thời gian bàn giao dự tính vào cuối năm 2017, nghĩa là chỉ hơn 2 năm kể từ ngày khởi công. Không chỉ vậy, ngoài vị trí lý tưởng hàng đầu Hà thành với 3 mặt hướng Hồ Tây và 1 mặt hướng Sông Hồng, không nhiều công trình sống tại Việt Nam hiện nay đầu tư hẳn một tòa nhà dịch vụ riêng để mang lại hệ tiện ích sống 5 sao hoàn thiện và đẳng cấp cho các cư dân như “Vua mặt trời”, tạo nên sức hút khó cưỡng đối với khách thuê. Dòng thu đều đặn và ổn định từ việc cho thuê sẽ là công cụ “thu vốn” hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Không chỉ vậy, khu căn hộ cao cấp của Tân Hoàn Minh còn làm “say lòng” các cư dân tương lai bởi một không gian cộng đồng vừa ấm cúng vừa xứng tầm. Những điểm nhấn độc đáo này đang tạo nên một thỏi “nam châm” thu hút những người có thu nhập cao và người nước ngoài mạnh tay “xuống tiền”. Với triển vọng tăng giá rất đáng gửi niềm tin sẽ không có gì ngạc nhiên nếu D’. Le Roi Soleil tăng giá mạnh trong tương lai. Vì thế, nếu muốn tối ưu lợi nhuận, hẳn các nhà đầu tư không nên bỏ qua mức giá mở bán cực kì ưu đãi hiên tại.

Bể bơi trong nhà sang trọng tại D’. Le Roi Soleil.

Triển vọng cho thuê cực sáng với tiềm năng tăng giá hàng đầu, D’. Le Roi Soleil không nghi ngờ gì chính là bức tranh phản ánh chân thực nhất cho những ưu thế của bất động sản thanh khoản.